① 怎麼區分售後回租是融資租賃還是經營租賃
你首先應該區分融來資租賃還是經源營租賃，參見《合同法》與《企業會計准則第21號》。
經營性租賃一般少見售後回租的業務模式。
根據以上參考文獻首先易於確認的是所有權是否轉移，其次是租金現值與設備公允價值的對比。
在確認融資租賃業務的前提下根據租賃物件所有權的轉移路徑來確認是否是售後回租業務。
總結：
1.經營租賃不涉及到租賃物件所有權的交割；一般僅簽署設備租賃合同。
2.售後回租一定是銷售商先將租賃物件所有權交付給承租人；承租人再轉移給出租人（融資公司）；因此一般涉及的合同包括：設備購買合同，售後回租合同，設備轉讓合同。
最後，綜上最容易辨別的方法就是查看相關合同結構，確認所有權的交割。從而來判斷租賃屬性。
② 售後租回什麼條件下才能確認收入
所謂售後租回是指賣主(即承租人)將一項資產出售後，又將該資產專從買主(即出租人)租回屬，習慣上稱為回租，在售後租回交易中，資產的售價和租金是相互關聯的，是以一攬子方式談判的，是一並計算的，因此，資產的出售和租回是一項交易，也就是說售後租回交易行為實質上是一項融資行為，而不是銷售行為，不確認收入。
③ ＂售後租回交易形成融資租賃，銷售時不確認處置收益＂這句話啥意思（在看CPA會計的第一章，這是＂會
一般的銷售完成，我們都會確認收益的對吧？就是我把東西賣出去，所有權轉專移了，錢收屬到了，我就會把這筆業務記下來，確認收益了。融資租賃中，我們也是實現了銷售，所以說我們有銷售的「形式」。但是實質上，售後回租的物品還是在我們這里使用，實質上的使用權並沒有發生轉移。這筆業務僅僅是為了某種融資的需要，比如我現在需要大量的現金，我就把一項大型設備賣出去，然後回租，雖然租金的總額可能大於現在我收到的款項，但是在短期內我有了大量的現金。所以融資租賃應看作是一種融資的方法。實質上就是融資行為，而不是一種買賣行為，不確認收益。而這種不確認就是把看這筆業務的實質。
④ 售後租回怎麼進行會計核算
1、銷售。借：襲銀行存款
貸：主營業務收入
貸：應繳稅費-增值稅-銷項稅額
2、回租。借：固定資產
貸：長期應付款
3、支付租賃費。借：長期應付款
貸：銀行存款
⑤ 怎麼區分售後回租是融資租賃還是經營租賃
融資租賃公司常見的兩種經營模式：直租和售後回租。
⑥ 納稅人在2016年4月30日前簽的有形動產融資性售後回租合同,如何計算銷售額
根據《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅{2016}36號）規定：試點納稅人根據2016年4月30日前簽訂的有形動產融資性售後回租合同，在合同到期前提供的有形動產融資性售後回租服務，可繼續按照有形動產融資租賃服務繳納增值稅。
繼續按照有形動產融資租賃服務繳納增值稅的試點納稅人，經人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的，根據2016年4月30日前簽訂的有形動產融資性售後回租合同，在合同到期前提供的有形動產融資性售後回租服務，可以選擇以下方法之一計算銷售額：
（1）以向承租方收取的全部價款和價外費用，扣除向承租方收取的價款本金，以及對外支付的借款利息（包括外匯價款和人民幣借款利息）、發行債券利息後的余額為銷售額。
納稅人提供有形動產融資性售後回租服務，計算當期銷售額時可以扣除的價款本金，為書面合同約定的當期應當收取的本金。無書面合同或者書面合同沒有約定的，為當期實際收取的本金。
試點納稅人提供有形動產融資性售後回租服務，向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具增值稅專用發票，可以開具普通發票。
（2）以向承租方收取的全部價款和價外費用，扣除支付的價款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息後的余額為銷售額。
⑦ 通常情況下，我們應該如何區分售後回租是融資租賃還是經營租賃
售後回租屬於經營租賃。融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。其實最簡單的區分方式，經營租賃是為了經營或者是增加營收而採取的租賃方式，融資租賃是為了融資采購設備，幫助其企業生產，這個是融資租賃。
⑧ 售後回租與售後回購的區別都有哪些了
售後租回來交易與售後回購交易所交自易的對象的性質及賬務處理不同，售後租回交易（租金）與售後回購交易（回購價）的取得有所不同，售後租回交易與售後回購交易資產所有權的最終歸屬不同，可以向康業融資租賃公司進行了接。
⑨ 融資性售後回租業務以什麼為銷售額
貴公司從事融抄資性售後回租業務，襲向融資公司出售固定資產時，資產的所有權和與其相關的風險都沒有轉移，相關折舊也由貴公司扣除。實質上屬於以等額還款方式向融資公司貸款。貴公司的會計處理可適當簡化，分錄如下：
租賃開始日
向融資公司出售資產
借：固定資產——融資性售後回租固定資產
貸：固定資產——在用固定資產
借：銀行存款
未確認融資費用
貸：長期應付款
支付租金
借：長期應付款
貸：銀行存款
計提融資租賃資產的折舊
借：管理費用等相關科目
貸：累計折舊
分攤未確認融資費用
借：財務費用
貸：未確認融資費用
期滿時
借：固定資產——在用固定資產
貸：固定資產——融資性售後回租固定資產。
其實融資租賃的售後回租，就是對方替你買了機器設備，但是你要多付人家錢，一般是等額的支付，每期所支付的租金既包含設備的本金，還包含了對方墊付資金的利息，再加上對方的利潤空間。
⑩ 什麼是售後租回售後租回業務中承租人與出租人應分別如何做會計處理
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主（即承租人）將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售後租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售後租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
一、售後租回交易的會計處理原則
（1）售後租回交易形成融資租賃
賣方（承租人）出售資產時，不確認收益。
未實現售後租回損益＝售價-資產賬面價值
未實現售後租回損益的分攤：按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產所採用的折舊率相同的比例進行分攤，調整各期的折舊費用。
（2）售後租回交易形成經營租賃
①有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，並按照賬面價值結轉成本。銷售的固定資產按照售價和固定資產賬面價值之間差額確認營業外支出。
②沒有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的：
·售價低於公允價值的，應確認當期損益，如果損失將由低於市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，並按租賃付款比例分攤於預計的資產使用期限內。
·售價高於公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，並在預計的資產使用期限內攤銷。售後租回資產公允價值與賬面價值的差額確認為當期損益。
二、售後租回交易的具體會計處理
1.出售資產
（1）出售資產時
借：累計折舊
固定資產減值准備
固定資產清理
貸：固定資產
（2）收到出售資產價款時
借：銀行存款
貸：固定資產清理
（貸或借）：遞延收益――未實現售後租回損益
2.租回資產
（1）租回資產形成一項融資租賃
①租回資產時：
借：固定資產——融資租入固定資產
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款
②租回資產以後各期：
·支付租金：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
·分攤未確認融資費用：
借：財務費用
貸：未確認融資費用
·計提折舊：
借：管理費用或製造費用等
貸：累計折舊
·分攤未實現售後租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益
貸（或借）：管理費用或製造費用等
（2）租回資產形成一項經營租賃
①租回資產時——不用賬務處理，只需作備查登記。
②租回資產以後各期
③支付租金時：
借：管理費用或製造費用等
貸：銀行存款
④分攤未實現售後租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益
貸（或借）：管理費用或製造費用等