售後公房交易什麼時候審稅

⑴ 出售不滿5年售後公房要交哪些稅費

需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差回的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣答雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

⑵ 售後公房和滿五唯一的區別

摘要 售後公房在二手房交易是，不唯一或者不滿5年會產生2的個稅。商品房不滿5年，不唯一個稅2%，滿2年不滿5年交差額增值稅，不滿2年交全額增值稅。售後公房是沒有增值稅的。

⑶ 什麼是售後公房購買售後公房需要注意哪些問題

根據房產類型的不同有很多種的房屋可以選擇購買，售後公房也是 買房 者的候選之一，然而這和普通的商品房還是有一定區別的。所以在房屋交易的問題上又存在很多小問題，那麼什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題？

什麼是售後公房

1、 房改後自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，後來已售公房可以上市出售，於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分 成本價 房和標准價房)。

2 、承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工，按出售成本價乘以 地段 、朝向、層次等增減系數和成新折扣率，並以其他優惠條件等將已租住或分配的公有住房購買，該公有住房就轉為售後公房，並按相關規定繳納 物業服務 費。

購買售後公房需要注意哪些問題

1、同住人的 居住權 利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售後公房過戶手續時， 房地產 交易要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現在僅對此進行形式審查，並不會要求同住人到交易當場簽名。

2、如果未經同住人同意，產權人將 房屋出售 給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。

3、 按照方案 購房 的未登記的產權人權益按方案購買的售後公房， 產權證 上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。

4、不過基於不動產的公示和公信力，因此只要與 房產證 上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。

5、買受人取得房屋的產權後能不能對抗同住人的居住權？這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基於 不動產登記 的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

以上即是什麼是售後公房？購買售後公房需要注意哪些問題的相關內容，希望能對你有所幫助，如果還有其他疑問請繼續關注資訊，祝你生活愉快。

⑷ 繼承售後公房後交易，需要多少稅，賣房為滿五年

你原購買的是公房(是房改房嗎)？如果是還要申請土地使用權。根據房產證及房專改資料到當地土地部門辦屬理分割登記。
未滿5年出售房產，納稅稅種如下
1、營業稅(5.85%)：如果以前未繳納要全額繳納；如果曾經交過，則增值部分繳納；
2、契稅(3%)：『
3、個人所得稅(20%)

⑸ 售後公房滿幾年可以交易

法律分析：如果現在房屋是屬於動遷范圍的，那肯定是不能過戶交易的。如果房屋是屬於售後公房，在第一次交易後五年可以上市交易，以後都不受限制了。還要繳納另外一半房產相關的土地出讓金和契稅才可以買賣或轉讓的。贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費。 將公房已較低的價格賣給原承租戶，工齡還可以沖抵，訴稱「售後公房」。

法律依據：《中華人民共和國物權法》

第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力

⑹ 上海嘉定交易中心營業時間是幾點到幾點、雙休可否、申房產稅上下家中介需帶什麼資料、

營業時間是上午9點到中午11點半，下午一點到下午4點半，雙休日不休息的！國慶，五一，元旦等國定假日除外！
下家要帶好身份證，戶口本，結婚證（單身證明），買賣合同，還有一本買賣個同復印件，原件也可以，那就帶兩本合同原件
上家帶好身份證就可以了！
審房產稅的前提是業主的稅收已經交完才能審房產稅！上家要交完營業稅和個人所得稅之後才能去審房產稅！
審房產稅本身是沒有什麼稅費的！

⑺ 我想買公房，但是不知道公房是如何買賣的，要注意些什麼呢

一、公房如何買賣：

1、要向房屋所在地的地產交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核，並做出意見。

2、有關買賣雙方向房屋所在地房產交易管理部門申請辦理過戶並如實申報價格。註：房屋成交價由買賣雙方協商。房地長交易管理部門需對價格進行核實，並對房屋進行評估及勘察。

3、要按照規定到相關部門繳納稅費。買賣雙方在完成過戶手續的三十日內，向房產部門申請辦理權登記，領取房屋權屬證書。

二、注意事項：

禁止出售公房的范圍：

1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；
3、處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
6、上市出售後形成新的住房困難的；
7、擅自改變房屋使用性質的；
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
三、交易原則：
1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；
2、可售公有住房上市後，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；
3、可售公有住房上市後，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房。
四、操作程序：
1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。
3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。
5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。
6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。
為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標准收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標准，統一「從低」收取。其次是已購公房上市出售後，其物業維修基金帳戶中剩餘部分的費用是不予退還的，繼續用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉讓人交納的剩餘部分，由受買人向轉讓人支付，領取房地產權證後，三項維修基金隨同房屋轉移至買受人名下。

(7)售後公房交易什麼時候審稅擴展閱讀：

一、關於公產房的性質：

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

二、按照產權人的不同又分為三種：

1、是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

2、種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

3、種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

⑻ 請問下，售後公房出售所得稅稅率是多少不是唯一住房，屬於非普通住房。

個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
營業稅部分，現行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額繳納營業稅，稅率為5%。
個人將購買超過5年（含5年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。
個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉讓購買5年以上的普通房屋，免徵營業稅；轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。
個人所得稅部分，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。
住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。
對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；自建住房房屋原值是指，實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費；經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標准面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標准面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費；城鎮拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補償後購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費，（2）房屋拆遷採取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費，（3）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的余額，（4）房屋拆遷採取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
轉讓住房過程中繳納的稅金是指，納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
合理費用是指，納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
例如，某人轉讓自用5年以內住房，應納稅所得額＝住房轉讓收入－原值－規定比例內可扣除的裝修費用－支付銀行的住房貸款利息－繳納的銷售稅金－合理費用；應納稅額＝應納稅所得額×20%。
納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可以對其實行核定征稅，具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
納稅人出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房，出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
土地增值稅部分，在中國境內出售或以其他方式有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及附著物（以下簡稱轉讓房地產）的個人以轉讓房地產的增值額作為計稅依據，繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應納稅額＝∑（增值額度×適用稅率）。
居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免徵土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉讓住房，免徵土地增值稅；居住滿3年，不滿5年的，減半徵收土地增值稅。
契稅部分，個人購買商品住房以購房價格為計稅依據繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應納稅額=計稅依據×稅率。
對於拆遷房，房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或免徵契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅。對於購買經濟適用住房，目前無特別優惠規定。對於個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。
例如：某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應納稅額＝100萬元×3%＝3萬元。由於該居民購買的是普通住宅，符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規定，因此其實際應繳納的契稅為3萬元×0.5＝1.5萬元。
印花稅部分，個人購買商品房，買賣雙方應納印花稅＝購房金額×適用稅率。
城市建設維護稅部分，城市維護建設稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不徵收城市維護建設稅、教育費附加。
換房手續的辦理：
交換房屋夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》（未婚的要提供《單身證明》、配偶死亡的要提供《死亡證明》、離異的要提供《離婚證》或《離婚裁定書》）《房屋所有權證》《國有土地使用證》到當地房屋產權登記部門辦理（現在一般地區都有政務大廳，一站式辦公，非常方便。）
稅費標准：
一、互換房屋價值差額部分按正常房屋交易辦理；即稅費如下：
1、契稅；140平方米以下按房屋價值1.5％繳納，超過140平方米按3％，90平方米按1％繳納。（買方承擔）
2、 銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
5、 房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
6、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
二、等額部分只繳納房屋價值 1％的契稅和按件收取房屋產權登記費80.00元，
三、您還得向稅務機關提供互換房屋的《房屋估價報告》，為此，你還要向評估單位支付房屋評估額千分之五的評估費。
另外,站長團上有產品團購,便宜有保證

⑼ 寶山區售後公房滿五不唯一，房產局審稅是什麼流程，能先審上家稅嗎

所謂個稅應由賣家承擔，但實際上還不都是買家在承擔，賣家將稅收打入房款而已。

稅額和中介費是沒有關系的吧，中介費只和房屋交易的凈價有關。可以和買家約定，如果需承擔20%個稅，應該如何處理。從形式上看，個稅應該是賣方承擔的。

⑽ 售後公房交稅怎麼交的

房子交易稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。