廠房出售後什麼時候停徵房產稅

A. 什麼情況下可以免徵房產稅

你好，我是菁英的，希望可以幫到你。
一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第五條規定： 「下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業用的房產；
五、經財政部批准免稅的其他房產。」 第六條規定：「除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。」 二、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定： 「三、關於「人民團體」的解釋，「人民團體」是指經國務院授權的政府部門批准設立或登記備案並由國家撥付行政事業費的各種社會團體。 四、關於「由國家財政部門撥付事業經費的單位」，是否包括由國家財政部門撥付事業經費，實行差額預算管理的事業單位？ 實行差額預算管理的事業單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經費補助。因此，對實行差額預算管理的事業單位，也屬於是由國家財政部門撥付事業經費的單位，對其本身自用的房產免徵房產稅。 ……
六、關於免稅單位自用房產的解釋 國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。 事業單位自用的房產，是指這些單位本身的業務用房。 宗教寺廟自用的房產，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。 公園、名勝古跡自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。 上述免稅單位出租的房產以及非本身業務用的生產、營業用房產不屬於免稅范圍，應徵收房產稅。」 三、根據《國家稅務總局關於調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規定的通知》（國稅發〔1999〕44號）規定：「二、關於建制鎮具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市地方稅務局提出方案，經省、自治區、直轄市人民政府確定批准後執行，並報國家稅務總局備案。對農林牧漁業用地和農民居住用房屋及土地，不徵收房產稅和土地使用稅。」

B. 房產稅納稅義務發生時間

房產稅納稅義務發生時間將原有房產用於生產經營：從生產經營之月起（例如：大修理導致連續停用半年以上的，大修期間免房產稅，大修理後作為廠房投入本單位使用時）。

自行新建房屋用於生產經營：從建成之次月起。

委託施工企業建設的房屋：從辦理驗收手續之次月起。

購置新建商品房：自房屋交付使用之次月起。

購置存量房：自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起。

出租、出借房產：自交付出租、出借房產之次月起。

房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房：自房屋使用或交付之次月起。

因房產的實物或權利狀態發生變化，而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

C. 房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務何時終止

房地產公司開發用地的土地使用稅什麼時候停止交納？對於這個問題，國家層面並沒有明確的文件規定，完全由各地稅務機關各自掌握。就我的工作經驗而言，房地產公司開發用地的土地作用稅停徵時點分以下三種：
（1）開發項目取得預售許可證，整個項目用地即停徵土地使用稅，採用這種方法的較少，如蘇州工業園區即採用這種方法。
（2）根據小業主辦出土地證的面積停止徵收相對應面積的土地使用稅。江蘇北部的一些城市採用這種方法。
（3）根據簽訂合同的銷售面積占（預售許可證載明的）全部可售建築面積的比例分攤出已銷售的土地面積，停止徵收對應面積的土地使用稅。
需要說明的是，以上三種方法是稅收實踐中形成的經驗總結，僅屬於稅務機關的征管習慣。在實踐操作過程中，需尊重企業所在地稅務機關的管理習慣。（朱光磊：《房地產稅收面對面：實務與案例》，機械工業出版社，2013年1月第一版，第14頁）
上述論述有一定的道理，但從國家稅法規定上講，房地產開發企業何時終止城鎮土地使用稅的納稅義務並非無跡可尋。
《城鎮土地使用稅暫行條例》（國務院令第645號）第二條規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人。《國家稅務局關於檢發〈關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》[（1988）國稅地字第15號]明確，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。因此，城鎮土地使用稅以擁有人繳納為原則，代管人或實際使用人繳納為補充。

D. 工業廠房房產稅每年都要交嗎

一、正面回答
工業廠房的房產稅肯定是每年都需要繳納的，不過各個城市對於房產稅的徵收標準是不同的，房產稅的徵收方式分為兩種，一種是從價計征，還有一種是從租計征，不同的徵收方式，房產稅的繳納費用都是存在很大的差異，如果是從租計征的情況下一般按照房屋總租金的12%來計算的。
二、分析詳情
房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅，通常按房屋的計稅余值或租金收入作為計稅依據。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種，對房屋征稅，我國亦自古有之。如今，房產稅作為地方稅重要組成部分，其主要作用在於調節收入分配，提高土地利用效率。
三、房產稅什麼時候開始繳納
納稅人新建的房屋，自建成的次月起徵收房產稅，委託施工企業建造的房屋，從辦理驗收手續的次月起徵收房產稅。納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當月起徵收房產稅。納稅人購置的房產，從取得房產產權的次月起徵收房產稅。改建、擴建房屋應重新確定房產的價值，從完工的次月起徵收房產稅。出售或拆毀房屋，從產權轉移或房屋拆毀的次月起停止徵收房產稅。

E. 房產稅開征時間表

【法律分析】
房地產稅自1986年10月1日開征。房產稅由房產所在地的稅務機關依照房產原值一次減除10%至30%後的余值按年進行徵收，分期繳納。從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％。

【法律依據】
《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。