㈠ 已轉讓出售的房屋未過戶，現在國家征地拆遷。我應該怎麼辦
這個只能協商了。就算有購買合同，但是沒有辦理過戶的，房子產權還是叔叔的。遷款項一般屬於房產所有權人所有，自己作為購買者，可以主張所有權人把補償款給自己。除非和叔叔有訂立有關過戶的協議或者合同。那麼就算沒有過戶，法律也是認可的。
根據《物權法》
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
(1)買的房子出售後拆遷怎麼辦擴展閱讀
《物權法》
第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
㈡ 房子出售後沒有過戶，現在要拆遷怎麼辦
只要買賣協議，沒有過戶，屬於小產權。
小產權房買賣在當前的法律法規仍不受法律保護。
農村集體土地包括宅基地流轉改革正在探討之中。
對於已經買了小產權房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建築物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。
具體房屋的價值補償額由具有房地產評估資質的評估公司作出。
㈢ 買的房子拆遷了怎麼賠償
【法律分析】：1、被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建築面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建築面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建築面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。2、政策性補償：包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬頻、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。標准如下：電話移機：住宅58元/部，非住宅：158元/部空調移機：200元/台有線電視遷裝：340元/戶寬頻遷裝：320元/戶一戶一表：1200元/戶天然氣初裝費：3200元/戶3、政策性補助：包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費臨時安置補助費：以被拆遷房屋每平方米建築面積按地區類別標准付給被拆遷人。被拆遷住房建築面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月。3、停產停業經濟損失補助費：拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為准，由拆遷人按照被拆遷房屋社保部門核準的從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。
【法律依據】：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
㈣ 房子賣了幾年以後,要是拆遷還能要回嗎
房子賣了，經過幾年以後，如果拆遷還是可以要回來的。如果是農村宅基地房屋買賣，將根據購買人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關手續等因素確定。與集體成員購買並經集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買賣合同，可能是拿不回來的。
一、房子賣了幾年以後，要拆遷還能要回
。如果人們不是同一個集體的成員，人們通常被視為無效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級人民法院，拆遷補償是由買賣雙方按照7: 3的比例分攤。房產過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理過戶。買房後，需要及時辦理過戶登記；如果未及時辦理轉移登記而納入拆遷，需要盡快採取補救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉移登記如果聽說房屋將納入拆遷，但產權檔案尚未凍結，應立即找原房主去房管部門辦理轉移登記。
二、了解拆遷
拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據城市建設規劃的要求和政府批準的土地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋及附屬物，搬遷范圍內的單位和居民，並賠償其損失的法律行為。城市發展是一個不斷重建的過程。隨著本人國經濟體制改革的順利實施和社會主義市場經濟的逐步建立，生產力取得了前所未有的發展。為了城市的整體規劃，有時為了國家特殊項目的需要，需要對原有建築進行拆除和搬遷，以實現整體的統一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。
綜上所述，拆遷集體土地或者國有土地上住宅房屋的，拆遷人還應當給予搬遷補助費、過渡期間臨時安置補助費。非住宅房屋拆遷補償，已取得生產經營許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補償，包括房屋補償此人、停產停業補償、設備安裝調試等。
㈤ 購買的房子拆遷怎麼賠償
法律分析：法律對拆遷住宅的補償沒有具體的規定，一般都是根據當地的市場情況進行賠償。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十二條 因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
㈥ 買了集體土地的房子拆遷了怎麼辦
法律分析：1、只要購買手續合法拆遷時就可以獲得補償，農村自建房拆遷賠償費標准，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
2、農村征地拆遷補償標准被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。如記載與實際不符的，除違章建築外，應以實際為准。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征地補償安置方案確定後，有關地方人民政府應當公告，並聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。 禁止侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。
㈦ 買私人房子拆遷怎麼辦
法律分析：如果是在本村村民之間轉讓沒有問題，拆遷補償會給到現在的房屋所有權人。但是如果是城鎮居民買了農村住房，那買賣合同是無效的。很有可能拿不到拆遷補償，也有可能會跟原房主產生糾紛。但是具體也看當地的補償政策，有的補償政策對於被拆遷人的認定標准不同，如果被認定為被拆遷人了，才能拿到補償，如果拆遷部門根本不跟你談，那補償就比較懸了。最後只能基於協議無效，要求原房主返還賣房款並賠償相應損失。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
㈧ 我買了小產權房。遇到拆遷。原來房主要求賠償給他。房子都賣給我了。怎麼法院政府還支持他呢有何道理
小產權房遇到拆遷，原房主把賠償拿走是正常的，因為原房主是原始所有人。根據相關法律法規，小產權房是不被法律承認禁止出售的不動產，房產所有權屬於原始所有人。如果原房主是原始所有人，那麼要求拆遷賠償是正常的。
法律分析
如果流量遠遠低於保證精確度的最小流量，將導致無輸出（如渦街流量計）或輸出信號被當作小信號予以切除（如差壓式流量計），這對供方來說都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對於一套具體的熱能計量設備，供需雙方往往根據流量測量范圍和能夠達到的范圍度，約定某一流量值為「約定下限流量」，而且約定若實際流量小於該約定值，按照下限收費流量收費。縣級以上人民政府計量行政部門可以根據需要設置計量檢定機構，或者授權其他單位的計量檢定機構，執行強制檢定和其他檢定、測試任務。執行前款規定的檢定、測試任務的人員，必須經考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實現。縣級以上地方人民政府計量行政部門根據本地區的需要，建立社會公用計量標准器具，經上級人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。企業、事業單位根據需要，可以建立本單位使用的計量標准器具，其各項最高計量標准器具經有關人民政府計量行政部門主持考核合格後使用。計量檢定工作應當按照經濟合理的原則，就地就近進行。計量檢定必須按照國家計量檢定系統表進行。國家計量檢定系統表由國務院計量行政部門制定。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。