⑴ 什麼是售後產權房同住人
售後公房的產權問題一起困擾著大家，也別是針對售後產權房同住人，由於雙方產權利益的關系，經常會出現對簿公堂的情況，但售後公房相對於其他類型的房屋誘惑還是有那麼大，為避免出現同住人的問題，今天來了解一下什麼是售後產權房同住人，有售後產權房同住人的房子能買嗎？
什麼是售後產權房同住人
一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產權（或集體有產權）改為私人有產權。這種房改政策下轉產的房屋簡稱為「售後公房」。按照上海市相關政策規定，售後公房的同住人應當滿足兩個條件：
1、轉產前在公房內有常住戶口；
2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。
二、在「94方案」中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協商確定產權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規定的購房對象，由於現在該房屋可能還是沒有拿到產權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產權之後才能分割。
三、《意見》）指出：「按『94』方案購買的房屋，產權登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有，作為同住人一般對售後公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產權人。
有售後產權房同住人的房子能買嗎
不管房產關系如何復雜，掌握最重要的一點就是明確劃分將來產權分配的利益關系，並且有簽訂法律效力的協議作為保障就可以了，有售後產權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關於房屋共有人之間法律關系有如下規定：
1、房屋共有的份額問題。關於售後公房的共有形式，如果共有人之間對於所購公房有佔有比例約定的從約定；如果共有人之間對於所購公房沒有佔有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。
2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產證上署名的共有人負有告知、徵集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優先承租、購買其他共有人相應份額的權利。
以上就是關於什麼是售後產權房同住人以及有售後產權房童主任的房子能不能買的分析了，售後產權房有童主任雖然在產權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。
（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 已過20年對94方案買下的售後公房同住人是否還享有權利
法律分析：看房屋所有權人登記，如該同住人名字在房地產權證上，該房全部或部分屬其遺產，其繼承人可繼承；如該同住人名字不在房地產權證上，該房一般不是其遺產。94方案售後公房，房屋登記在一人名下，至今已過二十年，其他同住人如果未經確權登記，一般無份。不動產所有權以登記為准。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一條 為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。
第二條 民法調整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系。
第三條 民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第四條 民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。
第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。
⑶ 公房同住人的認定文件
【法律分析】
公有住房同住人，在公有住房出售時，可依法成為售後公房共同權利人；在公有住房拆遷時，有權依法取得拆遷安置。然而對於公有住房同住人的認定，在不同的法律法規中卻存在不同的認定。
【法律依據】
《上海市房屋租賃條例》
第十一條 房屋租賃的當事人應當訂立書面租賃合同。市房地產管理部門應當會同有關部門制訂房屋租賃合同的示範文本，供租賃當事人參照使用;其中，公有居住房屋的租賃，可以使用市房地產管理部門統一印製的租用公房憑證。
第十二條 房屋租賃合同包括下列主要內容：(一)租賃當事人的姓名或者名稱、住所;(二)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況;(三)房屋用途;(四)房屋交付日期;(五)租賃期限;(六)租金數額、支付方式和期限;(七)房屋使用要求和維修責任;(八)房屋返還時的狀態;(九)違約責任;(十)爭議的解決方式;(十一)租賃當事人約定的其他內容。
⑷ 什麼是售後產權房同住人
售後產權房同住人是指在「售後公房」裡面居住的人，應當滿足專兩個條件:
1、轉產前屬在公房內有常住戶口;
2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。
作為同住人一般對售後公房享有永久的居住權。
而「售後公房」是指從1994年開始房改,也就是把房屋從公有產權(或集體有產權)改為私人有產權，這種房改政策下轉產的房屋。
⑸ 售後公房同住人
如果94年你外公購買了自主的公房，你已經成年，戶口又在那兒，又居住在那兒，你可以主張產權的，如果要繼承，你是沒權利的。
打字不易，如滿意，望採納。
⑹ 94售後公房的同住人怎樣繼承
法律分析：看房屋所有權人登記，如該同住人名字在房地產權證上，該房全部或部分屬其遺產，其繼承人可繼承；如該同住人名字不在房地產權證上，該房一般不是其遺產。94方案售後公房，房屋登記在一人名下，至今已過二十年，其他同住人如果未經確權登記，一般無份。不動產所有權以登記為准，具體可看《民法典》。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑺ 售後公房同住人的權益有那些
你可查上海市的拆遷補償政策或條例。
⑻ 「94方案」售後公房共有糾紛案件，何為原公房的同住人
請參考一下別人的案例吧
同住公房紛爭起，「九四方案」辯真偽
原告：張某、薛某
原告委託代理人：上海申通律師事務所張洪根律師、張冠萍律師
被告：周某
案情簡介：
二原告系母女關系，原告張某與被告周某系母子關系，原告薛某與被告周某系兄妹關系。
位於上海市嘉定區某號房屋系原告張某丈夫單位分配的公房，1994年被告用原告張某丈夫的工齡以被告的名義購下該房的產權，該房購置產權時原告張某及丈夫是該房的同住人，該房購置產權後一直由原告張某及丈夫和被告三人實際居住。1998年原告張某的丈夫 去世，原告薛某依法享有繼承權。1999年被告在外購房後也不在該房居住。2004年原告張某生病住院回家後，被告要求原告張某住養老院，被告認為該房的產權是被告一個所有。原告方認為，根據94方案，該房的產權應為二原告與被告共同所有。
為維護二原告的合法權益，訴至法院。
原告委託代理人上海申通律師事務所張洪根主任律師認為，該案並非繼承權爭議，而是典型的因「94方案」施行後發生的房屋產權糾紛。該房性質為公房，後由以被告為代表的同住人買斷。而何為適格的該公房的購買對象呢？對此「94方案」作了明確的規定，購買公有住房的對象是獲得新分配住房的具有上海市常住戶口的職工和住所地具有常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。據此，本案原告張某及被告屬於購買該公有住房的對象，二人具有共同產權。而原告薛某因不具有該房內的常住戶口，不屬於該房同住人，故其不能對該公房主張產權。
⑼ 售後公房產權一人名下，同住人如何分配產權
經適房的復產權不同於普通商品房，不制是僅以登記人為產權人的。
經適房需要使用人申請，使用人申請時，申請表上所列的主申請人和其他共同申請人都是經適房的產權人。即使房產證只填寫主申請人一人，但其他申請人依然具有該房屋產權。
你父母的經適房，有沒有你的產權，要看當時你父母申請經適房時，共同申請人里有沒有填寫你的名字，如果填寫了，就有你一部分產權。如果沒有你的名字，就沒有你的產權。
僅僅同住，是沒有任何權利的。連居住權都沒有。居住權是由產權人分配的。產權人同意你住，就有居住權。不同意你住，就沒有居住權。