為什麼進行售後回租

A. 參加美國cpa考試時應怎麼回答怎樣理解售後回租

售後回租是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主(即承租人)將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主(即出租人)租回。在售後回租方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售後回租交易，資產的原所有者(即承租人)在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金;而資產的新所有者(即出租人)通過售後回租交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。由於在售後回租交易中資產的售價和租金是相互關聯的，是以一攬子方式談判的，是一並計算的，因此資產的出售和租回實質是同一筆業務。
按照會計准則的規定，對於售後回租交易，無論是承租人還是出租人，均應將售後回租交易認定為融資租賃或經營租賃。對於出租人來講，售後回租交易(無論是融資租賃還是經營租賃的售後回租交易)同其他租賃業務的會計處理沒有什麼區別。而對於承租人來講，由於其既是資產的承租人同時又是資產的出售者，因此，售後回租交易同其他租賃業務的會計處理有所不同。因此，會計准則對售後回租交易的規定實際上是從承租人(即賣主)的角度做出的。為了真實、合理地反映承租人的經營業績，並且根據權責發生制原則的要求，售後回租交易所產生的任何損益均應在以後各受益期採用合理的方法進行分攤，而不是確認為當期損益。

B. 融資租賃方式中售後回租與直接融資租賃的區別是什麼

融資租賃方式中售後回租與直接融資租賃的區別如下：

1、工作的性質不同

售後回租主要是一些事務性的工作。人事部門負責招待領導的決策。

而直接融資租賃則包含戰略性的工作和事務性的工作，批准作用的組織、領導會計機構或會計人員依法進行會計核算，實行會計監督。

2、職責不同

售後回租負責本單位財產物資的統一管理，每年進行一次財產清查，健全保管、領用、維護、賠償、報廢、報損以及人員調動交接制度，保證賬物相符。

而直接融資租賃負責組織編制本單位資金的籌集計劃和使用計劃，並組織實施。資金的籌集計劃和使用計劃要結合本單位的經營預測和經營決策以及生產、供應、銷售、勞動、技術措施等計劃，按年、按季、按月進行編制，

並根據企業的經濟核算責任制將各項計劃指標分解下達落實，督促執行。根據生產經營發展和節約資金的要求，組織有關人員，合理核定資金定額，加強資金的使用管理，提高資金使用效果。根據管用結合和資金歸口分級管理的要求，擬定資金管理與核算實施辦法，並組織有關部門貫徹執行

3、考核內容不同

售後回租主要考核能否認真貫徹執行國家的憲法、法律、法令，是否具備工作人員應有的道德品質、是否具有做好本職工作的業務技能，以及必備的文化知識和實際工作能力。

而直接融資租賃主要考核，出勤情況、學習成績和工作態度，完成任務的數量、質量、效率等。

4、內容不同

售後回租分為發票管理、供應商管理、支票管理、賬齡分析等。

而直接融資租賃分為核算范圍、例題核算、審計程序、科目設置、會計處理。

5、核算內容不同

售後回租核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租入固定資產和包裝物的租金，存入保證金、應付、暫收所屬單位、個人的款項、管轄區內業主和物業管戶裝修存入保證金；應付職工統籌退休金，以及應收暫付上級單位、所屬單位的款項。

而企業經常發生的應付供貨單位的貨款，則是在直接融資租賃科目中核算。

6、核算程序不同

售後回租實施分析性復核，抽取其他應付款進行函證，對發出詢證函未能收回的或回函結果與企業賬面記錄不符的，採用替代程序，審查下一年度明細賬，或追蹤至其他應付款發生時的經濟業務憑證等。

而直接融資租賃核算長期掛賬的其他應付款，查明原因，並做出記錄，檢查債權人不明確和數額異常的其他應付款項目，檢查應付股東、高級管理人員、董事、聯營企業和關聯企業的款項。檢查企業有無利用其他應付款截留收入、虛掛費用或隱瞞盈虧。

參考資料來源：網路-售後回租

網路-直接融資租賃

C. 什麼是融資性售後回租業務對企業有什麼好處

把300的東西賣給對方,然後再以每年租金110(假設租三年)租回來
這就相當於問對方借300(借3年),每年還本100付利息10,實質就是一種融資性質

對資金有缺口的企業帶來了好處

D. 什麼是售後回租開展售後回租要注意哪些問題

答：售後回租是指物件的實際所有權人將物件售讓給融資租賃公司，然後通過與融資租賃公司簽訂售後回租合同，按約定的條件，以按期交付租金的方式使用該物件，直到還完租金重新取得該物件的所有權。售後回租實際上是購買和租賃的一體化。 售後回租有4個顯著的特點： (1)租賃物件是必不可少的形式要件。租賃公司首先要對租賃物件的存在的合法性和原所有權的真實性進行審查，然後簽訂租賃物件的《售後回租合同》，取得租賃物件的所有權； (2)《售後回租合同》實際上是《購買合同》和《融資租賃合同》（回租合同）一體化的結果； (3)回租行為對租賃物件的實際佔有和實際使用不發生影響； (4)回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。 為什麼說售後回租值得大力提倡？這要從售後回租的實質來分析。售後回租是一種特殊的產權交易，標的物是固定資產，出租人從承租人處購得物件，取得該物件的所有權（佔有、使用、收益、處分）後，通過《售後回租合同》又將佔有、使用和收益權轉讓給承租人，出租人只保留處分權，而且只是一種受限制的處分權；第一，出租人的任何處分不得影響承租人對租賃物件的佔有、使用和收益權；第二，按照售後回租合同的規定，出租人應在租金全部回收後，向承租人轉讓租賃物件的所有權。從某種意義上來講，回租類似於抵押貸款（從法律上講，回租和抵押貸款不能混為一談，回租中的租賃物件所有權屬於債權人，抵押貸款的抵押物的所有權屬於債務人），售後回租的實質只是一種資金融通。 直接融資租賃和回租，都是一種間接融資行為。所不同的是前者是增加新的固定資產，而後者是使存量資產變現，即所謂盤活存量資產。在當前國有企業的深化改革中，盤活存量資產和實現資產重組遠比擴大資產規模重要的多。因此，應大力提倡和推薦售後回租方式，使其更加規范化，在法律上應更加明確，政策上應有配套措施。

E. 什麼是融資租賃什麼是售後回租請分別舉例說明

融資租賃是指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。

比如A公司想買一條船，但資金不夠，讓B租賃公司按照他的要求去買回來，然後租給A公司使用，租期滿後可以賣給A公司，也可以繼續租給B公司或者租給其他人，這就是融資租賃。

售後回租（sale-leaseback）是將自製或外購的資產出售，然後向買方租回使用。回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手裡將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉。回租的對象多為已使用的舊物品。

比如：A公司想買第二條船，但又拿不出足夠現金，他就把已有的船舶賣給B公司，然後再向B公司租回來，這就是售後回租。

(5)為什麼進行售後回租擴展閱讀：

由於資產的出售和回租實質是同一筆業務，資產的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經營租賃處理。按融資租賃處理時，出售資產的利潤應予遞延，並按資產折舊的比例予以分攤。倘若交易發生時，資產的公允價值低於其成本或賬面價值，按照謹慎原則，其差額應即確認為損失。

售後租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業籌集資金的新型方法，通常指企業將現有的資產出售給其他企業後，又隨即租回的融資方式，它是常用的籌資方式之一。在售後租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產價值和使用價值的離散現象。

F. 為什麼會選擇售後回租融資

一、融資性售後回租交易的優勢

1、有效盤活資產，解決資金問題。

通過出售交易，企業解決了資金困難，增加了企業的流動性，又盤活了自身的固定資產；而後的回租，使得企業的生產得以繼續，滿足了企業生產經營活動所需。通過售後回租交易，企業可以實現與「抵押貸款」和「分期付款購買商品」同樣的效果。

2、融資資金用途靈活，不受限制。

通過售後回租取得的融資資金，由企業按實際需要使用，既可用作流動資金、也可用作項目建設等。而銀行貸款或企業之間拆借資金都必須是特定的用途，否則可能會被要求提前還款。

以上兩點是企業選擇售後回租這種融資租賃方式的主要原因，當然，融資性售後回租交易的優勢還不僅於此。

二、如何進行融資性售後回租

1、合作模式：

承租人&出租人＝融資租賃合同&買賣合同

2、有效防範法律風險

上海市一中院、二中院發布的《2009-2013年融資租賃合同糾紛審判白皮書》中明確了，在司法審判中，判斷一項交易是否構成售後回租，應重點審查以下幾個方面：審查租賃物是否真實存在，租賃物轉讓價格是否與租賃物真實價值是否合理匹配，承租人與出租人是否辦理了必要的租賃物所有權轉讓手續，買賣合同與租賃物之間是否有對應關系。有鑒於此，進行融資性售後回租的時候要注意以下問題：

（1）明確具體租賃標的物。

出租人應當做好盡調，對於租賃標的物有充分的了解。此外，出租人應盡可能在售後回租項下的《買賣合同》、《租賃合同》等相關合同中，表明具體的標的物名稱、型號、數量、規格等，以明確標的物的具體指向。

（2）審核出賣人對於標的物的所有權情況。

確定權利歸屬、確保租賃標的物上不存在權利瑕疵。出租人可以通過以下方法審核出賣人對於標的物的所有權情況：

a 審核標的物原始購買的相關合同；

b 審核標的物原始購買的發票或相關收據；

c 要求出賣人出具承諾書。

（3）確保租賃標的物的所有權轉移至出租人。

比如，出租人和承租人之間簽訂所有權轉讓的證明書，以及出租人在租賃設備上添加印有出租人名稱的銘牌等方式。

（4）租賃標的物購買價格應與客觀價值相近。

融資租賃公司除要求承租人提供購買設備的原始合同、票據以外，可以要求承租人出具租賃標的物的價值保證，融資租賃公司還可以進一步對租賃標的物進行評估並與承租人共同確認評估結果。

G. 什麼是「售後回租」

摘要： 當一個企業缺乏資金時，該怎麼辦?借款或融資?那如果一時之間融不到那麼多資金，而該企業又急需改善其財務狀況呢? 今天給大家講的是一種融資租賃的方式，它是國際上通用的一種融資租賃方式，與普通融資租賃相比，其特點在於它是承租人、出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。 它叫售後回租，又稱出售回租、回租、回租賃等，是指房屋或物件的所有權人首先與租賃公司簽訂《出售合同》，將房屋或物件賣給租賃公司，取得現金。然後，房屋或物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該房屋或物件租回。承租人按《回租合同》支付全部租金，並付清物件的殘值以後，重新取得物件的所有權。 當企業進行技術改造或擴建時，採用這種融資租賃方式籌集資金，用出售設備所得的現款購買急需的新設備，可以滿足企業的投資需求。給你舉個例子吧，A公司在生產經營過程中採用售後回租的方式進行融資。該公司約定每年年初支付租金180萬元，設備的租期為6年，租金總額為1080萬元。租賃期滿後，A公司再支付50萬元即可收回設備的所有權。通過這種方式，企業還能獲得一些稅收優惠。

H. 企業為什麼要售後回租

售後回租本質上是一種融資行為。租賃期間，租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除

I. 為什麼會出現融資性售後回租

售後回租使資金方在貸款期間內獲得設備的所有權，貸後處置也能避免不必要的糾紛，更能保障資金方利益，資金方才敢放款。