售後返租商鋪定金怎麼退

1. 請問開發商賣商鋪，承諾返租10年，結果不能對現手續，請問大家我要退回定金該怎麼做

一般這么賣的商業項目是考慮到商鋪是統一經營的。這樣才能保證將來的招商和運營能順利完成。簡單的說就是買商鋪的都是投資用的。如果不把投資客和經營戶分開商業是很難運營的。一般主力商家進駐的合約都是10年5年的。所以才會設定10年的包租模式。那開發商設定的回報多少是看他們的招商業態的租金水平。當然10年回本，對於投資客是件好事情畢竟確保了投資回報。那投資客的問題就來了：10年回本能做到嗎？那就要看項目具體的招商運營情況，還有項目自持物業有多少，只有有足夠的自持物業他們就有能力給投資客付清回報。

2. 已買了返租商鋪怎麼辦

商鋪返租十年的缺點

商鋪返租十年房東會吃虧。所謂四萬抵八萬，其實這八萬都是虛高出來的，可以理解為開發商給渠道公司的傭金。也就是說，前面交的四萬是給渠道公司了，這里情況好些的會由開發商給開四萬的票，有的甚至都不會有發票。所以八萬裡面的另一個四萬不會有票給您，甚至合同金額也沒有這個四萬。

這樣其實已經涉嫌虛假虛假宣傳與欺詐了，可以向相關部門投訴。而後面交十幾萬，按道理已經是首付款了，這是與網簽合同同步的。收了首付款不給您網簽合同肯定是開發商不對，您完全有權利要求退錢。至於開發商拒絕或拖延，您可以在向相關部門投訴的同時通過法律手段保護您的合法權益！

商鋪返租違規嗎

1、去年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規？市國土房管局相關負責人昨日表示，建設部只是明令預售的商業項目不能返租，因此大確權（「大確權」是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記。領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。）後的現樓商鋪，或者是已經有了房產證的商鋪售後返租並不算是違規。

2、不過，該負責人強調，如果這些商鋪由二手大業主買下再分拆銷售也屬於二手買賣，需要進行二手網簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經抵押的商鋪則必須由開發商塗銷抵押後才能交易，買家下定金簽認購書時要註明一定期限內開發商不辦理塗銷抵押可退鋪的內容。

3、對於一手商業項目的「變相返租」———商鋪價格給出大的優惠折扣，但要求項目前幾年由開發商統一經營的銷售方式，該負責人也表示，因為這些項目並沒有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規。但投資者也要謹慎入市，自行承擔投資風險。

3. 商鋪訂金可以退嗎

退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

定金的法律規定，到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。

若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。

4. 店鋪定金可以退嗎

法律分析：店鋪定金是可以退的。一般情況下，購房者可以向開發商索要定金。開發商具備商品房預售的法定條件，如果雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房買賣合同，則無權要求退還定金。買受人可以以協議不公平為由向法院或仲裁機構申請變更或解除協議，並要求開發商退還已支付的現金；如果因開發商原因不能簽訂合同，可以要求開發商退還相應的定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

5. 買了帶租約的商鋪現在不想要了，定金怎麼退呀，合同寫的對自己不利呀，開發商一分錢都不退。

現在是你要違約，定金一般都是退不回的，下列兩點對你來說都無法做到。
交納定金後有兩種情況是可以退還的。
第一，收取定金一方違約，需要雙倍返還定金，第二，雙方協商解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。

6. 返租商鋪定金如何退

定金好像不能退，你應該簽過定金合同吧，你簽合同代表你有意向買這房子，否則就算違約，不能退。

7. 商鋪意向金可以退嗎

法律分析：意向金可以退。但定金一般是不可以。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

8. 想買返租店鋪，交了定金能退還嗎

那就看你的合同裡面是否有約定的條款了。

9. 退定金的最好辦法

退定金的最好辦法是一定要和對方達成協議。
定金實際上是一種擔保方式，如果是給付定金的一方不履行義務，另一方有權不退回定金。如果是收受定金一方不履行義務，應該雙倍退還定金。如果存在拒不退還定金的情況，可以選擇向被告一方住所地人民法院提起民事訴訟。定金是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同應當採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

10. 買了返租商鋪能退掉嗎

買了返租商鋪一般能退掉。商鋪售後返租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋是售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者，同時與投資者簽訂承租協議，並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般情況做售後返租主要是為了回籠資金，不屬於非法集資。但是是否屬於非法集資，應當結合法律法規的規定來具體分析。通常不可以，已經簽訂合同，如果不購買會產生違約的，需要承擔違約責任。
《商品房銷售管理辦法》
第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。