售後回租租賃費入什麼科目

㈠ 售後回租業務如何進行賬務處理

售後回租
業務會計處理：
1、租賃開始日，向
融資公司
出售資產
借：固定資產——融資性售後回租固定資產
貸：固定資產——在用固定資產
借：銀行存款
借：
未確認融資費用
貸：
長期應付款
2、支付租金
借：長期應付款
貸：銀行存款
3、計提
融資租賃資產
的折舊
借：
管理費用
等相關科目
貸：累計折舊
4、分攤未確認融資費用
借：
財務費用
貸：未確認融資費用
5、期滿時
借：固定資產——在用固定資產
貸：固定資產——融資性售後回租固定資產
(1)售後回租租賃費入什麼科目擴展閱讀：
一、本科目核算企業應當分期計入利息費用的未確認融資費用。
二、本科目應當按照未確認融資費用項目進行明細核算。
三、未確認融資費用的主要賬務處理
（一）企業購入有關資產超過正常信用條件延期支付價款、實質上具有融資性質的，應按購買價款的現值，借記「固定資產」、「在建工程」、「無形資產」、「研發支出」等科目，按應支付的金額，貸記「長期應付款」科目，按其差額，借記本科目。
採用實際利率法計算確定當期的利息費用，借記「財務費用」、「在建工程」、「研發支出」科目，貸記本科目。
（二）企業融資租入的固定資產，在租賃期開始日，按應計入固定資產成本的金額（租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者，加上初始直接費用）。
借記「在建工程」或「固定資產」科目，按最低租賃付款額，貸記「長期應付款」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，借記本科目。
採用實際利率法分期攤銷未確認融資費用，借記「財務費用」、「在建工程」等科目，貸記本科目。
四、本科目期末借方余額，反映企業未確認融資費用的攤余價值。
在新准則中，「未確認融資費用」科目編號2802，科目性質為負債類，在編制財務報表時作為長期應付款的抵減項目。
即在資產負債表中，「長期應付款」項目以「長期應付款」科目余額減去「未確認融資費用」科目余額和一年內到期的長期應付款金額填列。
參考資料來源：搜狗網路-未確認融資費用

㈡ 房屋租金支出計入哪個科目

房屋租金支出，應根據房屋的具體用途計入相應會計科目：

1、用於產品生產的廠房，可以計入製造費用；

2、用於經營管理用的辦公樓，計入管理費用；

3、用於銷售的門市部，計入銷售費用科目等。

至於是否攤銷，那就看是否屬於一年以上的租金或者屬於跨公歷年度的租金。如果不是，那可以不攤銷，如果是，最少要按年度進行攤銷。在實踐中，比較規范的企業是按月進行攤銷的。

(2)售後回租租賃費入什麼科目擴展閱讀：

租賃會計是指企業租貨業務的會計處理。租賃是出租人與承租人之間以合同形式規定雙方的權利和義務，由承租人向出租人租用可在特定時間內使用的特定資產,並支付租金的行為。傳統租貨通常只渉及出租人、承租人兩方當事者,主要表現為融物,現代意義上的租貨則是涉及多方當事人的一種新的信貸活動,通過融物達到融資的目的。租賃可按多種標准分關，各國通用的做法是被其性質分類。按對租賃資產所有權有關的全部風險和報是否轉移為標志，可將租賃業務分為融資租貨與經營租賃；按照租賃資產的資金來源，可將租貨分為直接融資租賃、銷售力方式租貨、售後回租、杠桿租貨和轉相貨。將租貨業務分為融資租賃與經營租貨是最基本的種分類，會計處理時也常用。

㈢ 固定資產售後回租怎麼做會計處理

21號准則第十一條規定，在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。第十六條規定，承租人應當採用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。第三十一條規定，售後租回交易認定為融資租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延，並按照該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。
例：2011年12月31日，甲公司將一台辦公設備以公允價值130萬元的價格出售給乙租賃公司，該設備出售前賬面原值150萬元，已提折舊30萬元(該設備預計使用壽命為5年，殘值為0，採用直線法計提折舊)。同時合同規定，甲公司自2012年1月1日將設備租回，租期4年，每年末支付租金40萬元，租賃期內銀行同期利率為8%，期滿該設備所有權歸甲公司。
1.2011年12月31日，向乙公司出售該設備：
借：固定資產清理1200000
借：累計折舊 300000
貸：固定資產 1500000。
2.收到設備款時：
借：銀行存款 1300000
貸：固定資產清理1200000
貸：遞延收益——未實現售後租回損益(融資租賃)100000。
3.2012年1月1日，向乙公司租回該設備，以租賃資產公允價值和最低租賃付款額現值較低者作為資產入賬價值(最低租賃付款額現值=400000×PVA8%，4=400000×3.3121=1324840元>1300000元)。
借：固定資產——融資租入固定資產 1300000
借：未確認融資費用300000
貸：長期應付款——應付融資租賃款 1600000。
4.2012年~2015年，每年每月末按直線法分攤未實現售後租回損益(4年內每月應攤銷未實現售後租回損益金額為100000÷4÷12=2083.33)。
借：遞延收益——未實現售後回租損益(融資租賃)2083.33
貸：管理費用 2083.33。
5.2012年~2015年，每年每月末按直線法計算折舊(1300000÷4÷12=27083.33)。
借：管理費用 27083.33
貸：累計折舊27083.33。
6.2012年~2015年，每年年末支付租金。
借：長期應付款——應付融資租賃款 400000
貸：銀行存款 400000。
7.2012年末按照融資費用分攤率8.86%攤銷未確認融資費用115180元：
借：財務費用 115180
貸：未確認融資費用115180
由於租賃設備入賬價值是公允價值(如果入賬價值是最低租賃付款額現值，則以當期利率8%作為融資費用分攤率)，因此應重新計算融資費用分攤率：400000×PVAr，4=1300000(元)。
可在多次測試的基礎上，用插值法計算融資費用分攤率：
當r=%時：
400000×3.3121=1324840元>1300000元
當r=9%時：
400000×3.2397=1295880元<1300000元
因此8%<r<9%，用插值法計算如下：
(1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%)。
計算得出r=8.86%，即融資費用分攤率為8.86%。2013年~2015年，每年第四步~第六步會計分錄同2012年，第七步攤銷未確認融資費用不同，通過計算分別為89944.95元，62474.07元，32400.98元。
8.期滿該設備所有權歸甲公司。
借：固定資產——自有固定資產 1300000
貸：固定資產——融資租入固定資產 1300000。

㈣ 售後租回形成經營租賃會計處理是什麼

如果售後租回交易沒有滿足會計准則規定的五條標准中的任何一條，則應將該項交易認定為經營租賃。其賬務處理為：出售資產時，借記"固定資產清理"、"累計折舊"、"主營業務成本"等科目，貸記"固定資產"、"產成品"等科目。

確認收到價款應收價款時，借記“銀行存款”"應收賬款"等科目，貸記"固定資產清理"、"主營業務收入"、“應交稅費-應交增值稅”、等科目，借記或貸記"遞延收益--未實現售後租回損益(經營租賃)"科目。

現行准則對出售資產的損益的處理

在售後租回交易中，資產的售價和租金是相互關聯的，一般以一攬子方式談判和計算，因此資產的出售和租回實質上是同一項交易，即售後租回實質上是一項融資行為，而不是銷售行為，出售資產的損益不應在當期確認。同時，為了避免企業利用售後租回在各會計期間進行利潤操縱，我國《租賃准則》規定：如果售後租回交易形成一項經營租賃，售價與資產賬面價值之間差額應予以遞延，並在租賃期內按照租金支付比例分攤，作為租金費用的調整。FAS13亦持類似的觀點。

但據此進行分攤存在不合理之處。在有些售後租回交易中，銷售收益大於租回的租金總額（如租回資產的租賃期很短，或租回的資產僅占出售資產的一小部分）時，出售資產的損益在租賃期內分攤將會形成租金為負的情況。其實質是將出售資產的損益提前在租賃期內確認。《美國財務會計准則第28號-不同回租條件下售後回租的會計處理》（FAS28）為解決因分攤形成負租金的問題，規定了兩種情況下的處理辦法：①銷售方（承租人）讓渡了已售資產的剩餘的全部實際使用權（僅保留了小部分使用權）時，銷售和回租應根據各自條款作為相互獨立的交易處理。②銷售方（承租人）保留了資產的非小部分但非所有實質部分的使用權，並且如果回租租賃為經營租賃，超過最低租賃款（實質為各期租金之和）現值的銷售收益應在銷售當期確認。

這兩種處理方法雖解決了負租金問題，卻帶來了新的問題。對於第①種情況，將出售資產的損益全部在當期確認，易讓賣主（承租人）利用售後租回提前實現出售資產的全部損益，進行利潤操縱。對於第②種情況，明顯是從數學的角度解決負租金問題，對超過最低租賃款現值的銷售收益進行當期確認缺乏合理解釋。

IAS17對出售租賃資產的損益處理以租賃資產的公允價值為准，對於售價高於公允價值的部分予以遞延，而對於售價低於或等於公允價值的情況，其出售資產的損益予以立即確認。其實質是將資產的出售和租回看做兩個相互獨立的交易，而賣主（承租人）在租賃期的售後租回並非融資行為，這樣處理為賣主（承租人）利用售後租回形成經營租賃而進行利潤操縱提供了較大空間。

環球青藤友情提示:以上就是[ 售後租回形成經營租賃會計處理是什麼? ]問題的解答,希望能夠幫助到大家！

㈤ 請教，自有固定資產售後融資租賃回租賬務怎麼處理

這道題來非金融機構（銀行）抵押貸款自性質，屬於民間財產抵押信貸性質關系。
一、財產抵押產權轉移會計處理：
①借：固定資產清理＿A設備150萬
貸：固定資產＿A設備150萬
②借：累計折舊＿A設備折舊126萬
貸：固定資產清理＿A設備清理126萬
③：借：融資租賃＿甲公司A設備（抵押）24萬
貸：固定資產清理＿A設備清理24萬
二、財產抵押獲得信貸資金會計處理：
①借：銀行存款152萬
借：其他應收款＿甲租賃公司40萬
借：管理費用或財務費用8萬
貸：長期借款＿甲租賃公司200萬
三、履行抵押手續後，按約定收回尚未支付的信貸資金會計處理：
借：銀行存款10萬
貸：其他應收款＿甲租賃公司10萬
四、歸還抵押信貸資金及財務費用會計處理：
①借：長期借款＿甲租賃公司200萬
貸：銀行存款170萬
貸：其他應收款＿甲租賃公司履約保證金30萬
②借：財務費用50萬
貸：銀行存款50萬
註：1、手續費、財務費用增值稅忽略未計；2、全部履行財產抵押歸還信貸資金後，甲租賃公司是否歸還了抵押設備本題未作提示說明，忽略待處理。

㈥ 售後回租留購價款是計入費用還是資產原值

售後回租留購價款是計入費用。留購價款可以計入當期管理費用。經人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人，提供融資性售後回租服務，以取得的全部價款和價外費用（不含本金），扣除對外支付的借款利息（包括外匯借款和人民幣借款利息）、發行債券利息後的余額作為銷售額。

售後回租的注意事項

售後回租屬於貸款服務范圍，貸款服務的銷售額為提供貸款服務取得的全部利息及利息性質的收入，不含貸款本金。因此，提供融資性售後回租服務取得的全部價款和價外費用中也不包含本金。考慮到政策延續，另外給了售後回租差額征稅的優惠，其它貸款服務是沒有的，銀行不可以扣除轉貸的利息，而售後回租可以。

㈦ 售後返租賬務上應怎麼處理

向融資公司出售資產
借：固定資產——融資性售後回租固定資產
貸：固定資產——在用固定資產
借：銀行存款
未確認融資費用
貸：長期應付款支付租金
借：長期應付款
貸：銀行存款
計提融資租賃資產的折舊
借：管理費用等相關科目
貸：累計折舊
分攤未確認融資費用
借：財務費用
貸：未確認融資費用期滿時
借：固定資產——在用固定資產
貸：固定資產——融資性售後回租固定資產。稅務處理：
《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局2010年第13號公告）規定，融資性售後回租業務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批准從事融資租賃業務的企業後，又將該項資產從該融資租賃企業租回的行為。融資性售後回租業務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移。
一、增值稅和營業稅
根據現行增值稅和營業稅有關規定，融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅。
二、企業所得稅
根據現行企業所得稅法及有關收入確定規定，融資性售後回租業務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。
因此，融資性售後回租業務中，承租方出售貨物資產，不徵收增值稅。承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。

㈧ 售後回租融資租賃費列入什麼科目

售後回租融資租賃費承租方列入長期應付款——應付融資租賃款或未確認融資費用科目，出租方計入應收融資租賃款或者未實現融資收益科目。

㈨ 收到回租1元怎麼入賬

一、融資性售後回租業務出租方會計處理 購入資產，作分錄， 借：融資租賃資產 貸：應付賬款（銀行存款） 購入即出租作分錄， 借：長期應收款-應收融資租賃款 貸：融資租賃資產 未實現融資收益 收款時作分錄， 借：銀行存款 貸：長期應收款-應收融資租賃款 同時分攤未實現融資收益， 借：未實現融資收益（按實際利率計算確認） 貸：租賃收入 應交稅費-應交增值稅（銷項稅額） 二、融資性售後回租業務承租方會計處理 出售資產時作分錄， 借：應收賬款（銀行存款） 累計折舊 貸：固定資產 遞延收益 租入資產作分錄， 借：融資租賃資產 貸：長期應付款 未確認融資費用 付款時作分錄， 借：長期應付款 貸：銀行存款 同時分攤未確認融資費用， 借：財務費用 貸：未確認融資費用（按實際利率確認） 租入資產折舊， 借：管理費用 貸：累計折舊 分攤遞延收益， 借：遞延收益 貸：管理費用
全面推開營改增以後，融資性售後回租由原來的有形動產租賃服務變為貸款服務。本文就全面推開營改增後，融資性售後回租雙方的財務處理作出分析。

A公司和B公司就A公司設備簽訂售後回租合同，租賃期36個月，自租賃期開始日起每年末支付租金100萬元，租賃合同規定的年利率為8%。該設備公允價值250萬元，賬面價值270萬元，全新設備未計提折舊，估計使用5年。A公司採用實際利率法分攤未確認融資費用，採用直線法計提折舊，無殘值。B公司採用實際利率法分攤未實現融資收益，發生初始費用20萬。

這里以承租人的處理為准

根據規定，承租人在融資性售後回租業務中出售資產的行為，不屬於增值稅徵收范圍，不徵收增值稅。租回資產時向出租人支付的租金以及向出租人支付的與該項交易直接相關的投融資顧問費、手續費、咨詢費等費用，其進項稅額也不得抵扣。