1. 城市規劃年度計劃怎麼寫
在網路搜索到的一篇，不管有沒有幫助，先發上來吧，希望能幫到你
重慶某房地產開發項目市調競標工作計劃書-項目
我們深感榮幸有機會謹呈本計劃書予貴方，目的是期望能藉此機會讓貴方認識我們對本項目進行研究的目標、內容、方法、時間和一般程序，以此作為雙方討論議題的起點，並有助於深入評估雙方合作的形式。
本計劃書分為以下幾個部分：
第一部分 工作目標 03
第二部分 工作內容及方法 04
第三部分 工作流程 19
第四部分 工作時間 20
第五部分 報告內容和格式 21
第六部分 項目組結構 22
第一部分 工作目標
本項目地塊位於重慶ⅩⅩⅩ旁，貴公司希望我司提供項目市場調研、定位分析及經濟可行性分析服務，解決本案住宅、商業如何合理定位及項目經濟效益分析等問題。我司擬以市場調研為手段，收集基礎數據，在深入分析重慶及項目周邊市場的基礎上，給出項目合理定位建議，並進行科學經濟分析：
1、通過對宏觀市場環境的研究，把握重慶市及項目片區房地產市場的市場特點和發展趨勢；
2、分析項目地塊優劣勢，提出項目發展風險規避建議；
3、通過消費者研究，描述各細分市場特徵,確定本項目目標客戶群及營銷主題；
4、分析消費者需求特點及項目地塊性質，給出本項目產品（建築）定位建議；
5、通過對競爭產品的研究，分析產品特點，尋求本項目獨特營銷思路。
6、通過對本項目的合理定位建議，結合甲方提供之真實的項目相關費用，進行科學的財務測算及經濟分析。
第二部分 工作內容及方法
一、定位研究方面
1、重慶房地產市場環境研究
1-1、研究目的：分析重慶經濟發展狀況，以及房地產業發展現狀與趨勢，為項目前期定位提供宏觀市場依據。
1-2、研究內容：
1-2-1、宏觀經濟運行狀況
國內生產總值及三次產業結構
當地固定資產投資及房地產投資開發比重
當地社會消費品零售總額/居民消費價格指數/房地產價格指數
1-2-2、重慶房地產市場供求概況
當地房地產市場發展狀況描述
當地房地產市場供求現狀分析
房地產市場未來供求趨勢預測
1-2-3、國家及地方政府與房地產相關的政策法規
對各類物業開發和流通的政策法規
國家金融政策/貨幣政策/利率/房地產按揭政策等
政府關於商品房在金融、市政規劃等方面的政策法規
房地產開發的政策導向
1-2-4、重慶城市規劃及片區規劃
城市規劃特點及片區規劃
地塊周邊道路、交通及市政規劃
地塊周邊遠景規劃
城市基礎建設
1-3、研究方法
1-3-1、實地考察項目地塊及周邊環境；
1-3-2、對政府相關部門、商業部門或行業管理機構有關官員進行深度訪談；
1-3-3、收集當地歷史文獻資料，如統計年鑒，城市或片區規劃圖案等；
2、潛在購房者調查
2-1、調查方法：封閉式結構問捲入戶訪問
2-2、調查區域：重慶市（本案所在行政區域）
2-3、樣本量：（具體數量根據雙方最終確認的計劃書實際工作需要另行議定）
2-4、調查對象：
2-4-1、符合市場調查常規過濾條件
2-4-2、當前在上述指定區域工作或居住1年以上
2-4-3、年齡在20歲以上
2-4-4、個人月收入在2000元以上或者家庭年收入4萬元以上
2-4-5、未來1-2年內購買商品住宅的可能性較大的
2-4、調查內容（調查問卷設計提綱，執行前准備問卷）
2-4-1住宅內部功能和形式需求
住宅類型
住宅戶型空間形式（平面、復式、躍層等）
住宅戶型結構（幾房幾廳幾衛）
住宅建築面積
功能布局（各功能空間的布局，包括陽台、衛生間等）
2-4-2住宅外部及環境需求
對項目住宅建築單體及園林景觀規劃設計建議
建築設計（風格、外牆顏色、材料、窗戶形式、陽台等）
園林景觀設計風格、主題、康樂設計等
2-4-3 小區配套設施需求
社區生活配套設施（商業服務設施、體育運動設施、教育設施、醫療設施）
停車位
智能化設施及水平
物業管理及費用
2-4-4 小區周邊環境需求
對周邊環境關注的因素
關注因素的重要性評價
2-4-5 購買決策過程及影響因素
購買者/決策者/決策模式
購房決策影響因素及其影響程度
2-4-6片區及項目認知
片區評價
項目周邊環境認知和評價
對項目開發前景的看法
2-4-7購買可能性測試
置業目的（投資、自用、出租等）
置業首選區域
置業首選片區
購買總價/單價接受/首付款額度/付款方式
2-4-8個人及社會經濟特徵
家庭結構
職業/職務/所處行業
收入來源及分布
家庭支出構成
家庭耐用品擁有情況
2-4-9生活方式
投資及理財態度
個性和愛好
業余時間支配方式
2-4-10媒體接觸習慣
3、競爭產品與典型樓盤調查
3-1、調查目的：識別競爭產品的優勢、劣勢，分析成敗原因，從而協助確定項目產品在市場中的位置；分析典型樓盤，使項目產品定位有所借鑒。
3-2、調查區域：重慶市、項目周邊片區；（具體樓盤執行前與甲方確定）
3-3、調查對象：中高檔住宅項目及商業+住宅項目（已入伙、正在銷售、在建項目）
3-4、調查內容及其重點：
3-4-1、開發情況
開發商背景、用地規模及周邊環境
開發節奏
3-4-2、規劃設計特點
建築群體的組織方式
風格特點
如何充分利用地塊的資源（地形、景觀、地段等與周邊城市環境的關系）
3-4-3、戶型設計
單元平面類型（多層/高層/小高層/超高層，蝶式/風車型/井字型/十字型等）
戶型類型（幾房幾廳幾衛），面積及配比，主力戶型
戶型特色及創新
3-4-4、交通組織
路網及人車分流的形式
停車方式（室外分散/地下集中/混合式）
停車場（空間感受/行車流線/從停車位到入戶的便利性）
3-4-5、營銷策略分析（目標市場定位、價格定位策略）
3-4-6、項目客戶的職業構成與行業特點
3-5、調查方法：資料查閱+實地調查+銷售人員訪談
4、典型樓盤業主座談會
4-1目的：了解已在該區域購買樓盤的業主背景，分析業主的購買過程及產品使用意見，優化項目設計。
4-2業主背景分析（分析與會者資料）
4-2-1個人特徵
4-2-2家庭結構
4-2-3職業
4-2-4愛好和業余活動方式
4-2-5所購樓房面積與戶型
4-2-6收入情況
4-3業主座談會：
4-3-1場次與配額：二場，（按所購樓盤及戶型面積配額）
4-3-2業主條件：
符合座談會人員選擇條件
區域內樓盤業主年齡在20-50歲之間
家庭購房的主要決策者或參與者
4-3-3主要座談內容
所購樓盤知曉途徑
選擇片區及樓盤的理由
當時選擇考慮的因素
對住宅區內環境及周邊環境的評價
對住宅的建築單體及景觀規劃設計評價
對住宅配套設施的評價
對當前住宅產品的不滿意之處
對本項目開發的建議
購房決策因素
5、商業環境研究
5-1、研究目的：分析重慶商業結構和發展趨勢，了解該區域商業發展現狀，同時了解商業項目投資者和經營者對商業項目的需求特點，為本項目商業定位提供借鑒。
5-2、研究內容
5-2-1、重慶商業發展概況
重慶商業規劃、規模和結構特點
重慶居民消費水平和消費特點
人口性質和數量
重慶及該區商業發展歷程、現狀及趨勢
重慶及該區商業街區發展狀況
重慶及該區主要商業物業分布情況
重慶及該區未來商業規劃及競爭項目
5-2-2、重慶居民消費水平和消費特點
5-2-3、重慶人口情況（數量、收入、年齡分布、旅遊人口等）
5-2-4、重慶典型商業設施特點
基本情況
整體商業規劃布局
商業經營模式及評價
附屬商業設施/公共設施數量及分布
業種及業態分布情況
商鋪價格及租金
5-2-5、重慶商業投資者/經營者研究
選擇購買/租賃商鋪的影響因素
當前商鋪投資/經營的收益情況
當前商鋪購買價格及租金
對當前商鋪評價
對重慶及該區商業發展判斷
項目地塊物業檔次判斷
項目地塊商業物業價值的評價
項目地塊開發商業物業的業種業態判斷
商鋪格局規劃設計建議
投資購買/租賃經營的可能性
5-2-6、商圈研究
項目商圈輻射范圍
各級商圈內商業、人口、企業、旅遊景點分布特徵
商圈內交通通達、道路、市政配套狀況
商圈內主要商業物業特徵及經營狀況
項目地塊商業價值評價
5-2-7、消費者購物習慣研究
逛街購物頻率
購物率及單次購買金額
月消費額及消費種類分布
消費流失/流入情況及特徵
主要購物地點及場所
選擇購物地點及場所的考慮因素
對本項目的態度
本項目業種、業態定位意見
商圈滲透率
消費者特徵
5-3、研究方法
5-3-1、採用聚類分析和方差分析為主進行研究
5-3-2、收集政府或行業管理協會關於重慶商業的相關資料
5-3-3、商業主管部門或重慶品牌商家進行訪談
5-3-4、實地考察典型商業設施
5-3-5、項目地塊商業環境調查
5-3-6、商鋪投資者或經營者訪談
5-3-7、消費者攔截訪問
二、定位分析方面
1、前期定位分析的必要性和重要性
1-1、只有通過對項目定位研究的內容進行整理分析，形成明確的定位方案，才能確立項目發展思路。
1-2、項目投資目標和市場結論形成統一的概念後對項目規劃和產品發展工作具有實際指導意義。
1-3、項目前期定位方案是後期的營銷策略制定的依據。
1-4、規劃設計師通過對項目前期定位方案的理解可以更准確地把握項目總體規劃設計理念和具體設計要求，並在此基礎上進行創新設計，力求項目規劃設計的科學性和適用。
2、主要內容
2-1、前期定位研究的基本結論
2-2、目標市場定位
2-2-1、功能
2-2-2、檔次
2-2-3、形象
2-2-4、客戶
2-2-5、價格
2-3、規劃設計建議
2-3-1、概念設計主題
2-3-2、總體規劃設計的經濟技術指標建議
2-3-3、空間形態規劃建議
2-3-4、功能分區建議
2-3-5、環境規劃與建築風格
2-3-6、項目配套設施設計與功能建議
3、營銷主題
第三部分 工作流程
第四部分 工作時間
1、項目共需時25天（從合同生效之日開始計算），各部分時間安排如下：
合同簽訂，計劃書確認
調查問卷等工具設計修改2天
實地調查 15天
資料整理及數據處理2天
項目市場研究報告6天
項目定位分析報告6天（並行）
2、 以上項目工作時間包括周末休息日及國家法定節日。
第五部分 報告內容和格式
通過深入細致的市場研究，形成下述報告，將成為項目營銷策略制定的重要依據，也是下一步工作的前提。
1-項目市場研究報告
1-1重慶房地產市場綜述
1-2住宅市場分析
1-3商業市場分析
2-項目定位報告
2-1項目總體規劃建議
2-2建築風格定位建議
2-3主力戶型定位建議
2-4室內空間布局建議
2-5目標客戶群定位建議
2-6營銷主題建議
最終提交的報告以正式裝訂的版本為准，每階段提供兩套裝訂文本報告和兩張刻錄光碟。
第六部分 項目組結構
為保障項目顧問服務的穩定性、持續性和協調管理能力，我司公司將派遣項目組提供服務。項目組主要成員結構包括：
項目管理團隊：
（略）
參考資料：http://www.51yjg.com
2. 住宅區城市規劃，城市規劃方案
要看一個城市的否合適人們長久居住，除了便利的生活條件之外最重要的恐怕就是這個城市的規劃設計了。本來現在人們的生活工作的壓力就大而大多數的人又沒有什麼特別的方法來緩解壓力，心靈最深的依賴大概就是大家賴以生存的家了，所以宜居城市是大家解放心理壓力的避難之所，接下來小編帶大家去了解一下我們居住的地方是如何規劃的。
一、生態整體規劃設計的基本思想
現在的城市規劃學科知識對於「生態城市」功能概念的發展是不夠的，因為它是建立在工業文明時代的價值觀念和技術進步基礎上的，是人們針對工業文明所帶來的種種城市問題的被動式的反應，體現的是一種「擴張」或「掠奪」型的規劃思想。因而必須轉變城市規劃觀念、摒棄傳統規劃方法，在新的生態價值觀指導下，創立著眼於生態城市的規劃設計理論與方法體系是必要的，用新的規劃理論和方法去研究生態城市規劃設計的原理、方法、技術、手段、程序等問題。生態城市是在未來生態文明時代形成的一種不同於以往任何時代、全新的人類生存空間結構的重組。生態城市作為一種可預見的未來人類住區形態，使生態城市規劃具有了未來學的意義，它是對整個人類住區發展與進步的主動預測性地把握。 生態整體規劃設計是以社會—經濟—自然復合系統為規劃對象，以人—自然整體和諧的思想為基礎，應用城市規劃學、生態學、經濟學、社會學等多學科知識以及多種技術手段(如生態工程、生態工藝)，去辨識、模擬、設計和調控生態城市中的各種生態關系及其結構功能，合理配置空間資源、社會文化資源，提出社會、經濟、自然整體協調發展的時—空結構及調控對策。
二、生態城市設計
在編制生態城市規劃的基礎上，要精心做好生態城市設計，以真正實現城市的生態化目標，體現不同城市獨有的城市生態環境、城市文化、城市形象、城市風格特色和吸引力。其基本設計有以下三個方面：
1.城市景觀設計。城市景觀設計的目標是建立由建築、園林等為主的人文景觀和各類自然生態景觀構成的城市自然生態系統。建築景觀設計的重點是在平面規劃的基礎上做好空間天際輪廓線的規劃設計，特別是沿主要街道的建築景觀設計要在做好高層超高層建築景觀設計的同時，適當布置低層的生態建築。園林設計的重點是要做好沿江、河、湖、溪等兩岸林帶，以及城市公園、城市廣場的景觀設計，融生態環境、城市文化、歷史傳統與現代理念及現代生活要求於一體，提高生態效益、景觀效應和共享性。各類自然生態景觀的設計重在完善基礎設施，完善生態功能，提高其生態效益、景觀效應和共享性。
2.城市產業設計。城市產業應當是代表生態文明潮流和先進生產力發展方向的生態產業，是能夠形成強大示範效應的龍頭產業。城市產業設計要在全面客觀地分析城市產業現狀的基礎上，立足於全國乃至全球市場和生態化、現代化的發展要求，高起點、高標准、科學地予以實施，並且要以生態化的示範產業園區為平台，建設以高科技產業為主導、以循環經濟為特色的生態型工業體系，同時努力發展旅遊、教育、醫療、物流、文化、信息、房地產等產業，建立生態產品開發、設計、孵化中心。逐步實施現有產業的調整和改造，實現產業的生態轉型。提高生態經濟在GDP中的比重。此外，還要努力推行ISO14000環境質量體系認證、環境標志產品認證、清潔生產審核、建綠色企業等，建立企業環境行為、環境信用評價體系，將企業的環境信用納入企業社會信用體系之中，通過多種媒體向社會公示。
3.城市住區設計。要用生態建築原理對居住區進行科學的規劃設計。居住區設計要堅持以下原則：一是合理布局，即綜合考慮城市的地理特徵和水、氣、地質等條件及長遠發展要求，選擇城市居住區的最佳區位和發展規模;二是節能低耗無污染，即一方面要在建築材料的使用上堅持環境保護原則，避免由於建築材料的原因造成光污染、化學污染、放射性污染等，另一方面要充分考慮建築物的朝向、間距等，以解決住宅採光、室內通風等衛生問題;
三、生態整體規劃設計方法的特點
生態整體規劃設計方法與傳統城市規劃方法是不同價值觀體系下的城市規劃方法，因兩者倡導的價值取向不同，決定了兩者在規劃思想、內容、技術、程序等方面都將不同，並具有以下特點：
1.系統觀。生態城市是一類極其復雜的城鄉復合系統，其中各種社會、經濟、自然因素通過各種功能流和反饋關系結成一個錯綜復雜的時空網路。頭痛醫頭、腳痛醫腳的單因單果的鏈式思維是行不通的，往往顧此失被，規劃設計必須有系統觀念和網路思維，綜合分析、研究和處理生態城市各要素的整體聯系。系統思想將生態城市看作一個功能整體，而不是組分間的簡單關聯。
2.綜合觀。綜合觀體現在多學科參與和規劃內容拓展的兩個方面。城市規劃不再僅僅是為了單純的物質建設的需要，必須和社會、經濟發展規劃結合起來，同時考慮生態環境的安全。生態城市規劃不再局限於物質規劃，並改變其原先的統治地位，而融空間、經濟、社會、環境等規劃於一體，是一種綜合性規劃。
3.區域觀。生態城市本身就是一種城鄉結合的區域概念，規劃必須以其立足的更大區域范圍為基礎，並把城鄉、區域、國家乃至全球不同地域空間層次規劃結合起來進行整體思考研究和共同的行動。
上面就是小編大致給大家介紹的一點關於城市規劃的概念，大家也沒有必要非常的了解，只需要有個大致的了解和明白住宅及其環境問題是城市規劃的基本問題之一，在我們生活的住宅小區里首先考慮到的肯定是人們生產生活的需求和行人、自行車和汽車在各自佔道中的行為需求來設計道路。相信大家在這么優越的環境裡面一定能夠家庭和睦。
3. 某城市城市規劃的概括性介紹，應該寫哪幾個方面呢急求
1.規劃背景 2.城市發展面臨問題及挑戰 3.規劃方案（用地、人口規模。用地布局）4.城市空間結構5.道路、綠地、公共設施、基礎設施等基本特點及解決問題。最後，也要寫上您對該規劃的評價。
4. 眼鏡行業怎樣實施售後服務(計劃書)
眼睛行業是利潤最大的行業同時也是最不規范的行業．價格出路太大，要想在這個行業站住腳，頭期應該打價格和質量關，同時應該做些公益廣告必須與你的眼鏡有關的或者相關的話題來吸引你們那人的注意，還有它的消費群體大多數應該還是學生，我覺得先從學生鏡下手，從價格質量和樣式上吸引他們，（最主要是樣式）提供一些相應免費的服務和誘人的售後服務．最後看你所處的城市了，還有頭期的促銷活動和針對人群，最好先在一些大型的眼睛店設一個專櫃請專業人士來為你們推銷．當然頭期投入資金的預算要先做好.
1、 目的
為迅速處理客戶投訴，維護公司信譽，促進質量改善與售後服務水平，制定本細則。
2、 范圍
包括公司產品、備件及服務等客戶投訴的受理，原因調查，質量問題的處理，產品、備件的修復、退還，追蹤改善和信息反饋的項目。
3、 責任
銷售分公司經理負責售後服務工作，綜合管理部售後服務管理人員負責流程和信息傳遞，售後服務人員、各駐外機構、業務部和製造部負責協調、處理售後服務具體工作。
4、 處理程序
本公司售後服務流程按附圖所示執行。
5、 售後服務工作分類及處理辦法
5、1由於公司產品質量問題導致的客戶投訴，由售後服務管理人員填寫「客戶意見處理表」後，按照公司制定的售後服務執行程序進行。售後服務管理人員應編寫客戶投訴編號並登記於「客戶投訴登記追蹤表」，並最終負責將最終處理結果落實、反饋到有關領導、部門。
5、2 非質量原因導致的客戶投訴，由客戶產品所屬業務部門配合售後服務人員對人為因素造成的損壞進行問題分析、解釋，彌補、修復損壞部位，對客戶操作人員進行操作指導和培訓，其它配合部門要按照流程，按產品質量問題同等對待、處理。其間發生費用由業務部門與客戶商談、追討。
6、 在處理售後服務工作過程中，製造部生產科和技術科負責分析問題原因並擬定處理對策，然後與銷售分公司業務部門協商處理辦法，特別異常問題要會同技術開發科進行分析，最終確定處理方案。製造部質檢科負責追查問題產生原因並判定責任歸屬部門和個人，做出處理決定。公司財務部負責審核售後服務工作發生費用及落實攤銷部門。
7、 售後服務工作一般原則
7、1銷售分公司每名員工對客戶投訴均應積極應對，禮貌接待。銷售分公司經理具有最終決定是否受理、如何處理的權利。
7、2接到客戶投訴，在公司內嚴格執行流程，迅速處理，盡快解決，在第一時間答復客戶。
7、3遇有爭議，按合同有關條款由專人負責協調。
8、 售後服務人員的管理
8.1銷售分公司的售後服務工作，由分公司經理統籌安排，需要由公司相關部門配合的，按規定程序執行。駐外辦事處的售後服務工作，由駐外辦事處經理負責。
8.2公司其它售後服務工作，由銷售分公司經理負責組織協調，售後服務人員由製造部負責安排。
9、 售後服務費用
9.1銷售分公司所屬售後服務人員的差旅費、宿費、補助費等費用，由銷售分公司負責；非銷售分公司所屬售後服務人員的費用由沈重華揚機械公司負責；
9.2屬於產品維修、換件、運輸、包裝等發生的費用，計入製造成本。
5. 房地產公司提前推進預售給政府的報告怎麼寫
摘要 現代房產銷售的競爭就是服務的競爭。服務分為售前服務、售中服務和售後服務而我們房產銷售也是一種服務所以前期工作即就是售前服務更是我們工作的重中之重。下面是房地產預售方案範文歡迎參閱。 房地產預售方案範文1
6. 城市規劃論文怎麼寫
城市規劃是一定時期內城市發展的目標和計劃，是城市建設的綜合間署，也是城市建設的管理依據，它與很多學科密切相關。近年來，由於環境保護規劃沒有與城市規劃和城市建設同步落實，使城市環境遭到一定程度的破壞，環境污染日趨嚴重，城市環境不能進入良性發展的軌道。因此城市規劃中的環境保護規劃應該引起人們的重視。一、城市發展過程中所面臨的環境問題城市是人類社會文明發展到一定歷史時期的產物，它的產生和發展決定於經濟的發展，同時也受上層建築的影響，近幾十年來，城市人口的迅速增長和經濟的高速發展引起了一系列的環境關題：1.水體污染問題突出由於城市人口的急劇增長和工業的飛速發展，大量的污水沒有得到妥善的處理而直接排入水體，致使水環境遭到嚴重的破球。我國的水體污染近期呈上升趨勢，全國有監測資料的1200多條河流中，850多條受到污染，在七大水系中，以遼河、海河、淮河污染嚴重，在統計的138年城市河段中，有133個河段受到了不同程度的污染。全國范圍內78％的河段不適宜作飲用水水源，50％的地下水受到污染，西安、北京等許多城市也出現了供水危機。據估計，我國每年因污染而造成的經濟損失達400億元。2.城市大氣質量嚴重惡化工業和交通運輸業迅速發展以及化石燃料的大量使用，將粉塵、硫氧化物、氮氧化物、碳氧化物、臭氧等物質排入大氣層，使大氣質量嚴重惡化。我國大氣污染屬「煤煙型」污染，全國城市空氣中總懸浮微粒濃度普遍超標，平均濃度達309微克/立方米；二氧化硫濃度水平較高，部分城市污染相當嚴重，北方城市平均值達到83微克/立方米。我國的本溪市也曾經因煙霧彌漫而被 稱為「衛星上看不到的城市」；而大氣中硫化物、氮氧化物業重超標導致了全國大部分地區出現酸雨，宜賓、長沙等城市酸雨出現頻率大於90％，長沙降雨的平均PH值已達到3.54，酸雨的降落不僅破壞生態環境，而且加劇建築物，鐵道、橋梁的腐蝕與破損，給工農業帶來巨大的損失。而由大氣污染引起的溫室效應和臭氧層破壞更是直接地威脅到人類的生存。3.固體廢物泛濫成災、垃圾圍城現象嚴重人類的生活和生產產生了大量的固體廢物，目前我國每年產生的工業固體廢物為6.6億噸，其中有害廢物為3000-4000萬噸，累積量超過64億噸，侵佔5億多平方米土地；每年的生活垃圾量為1噸並以每年7－8％的速度增長。由於我國的固體廢物露天堆積，全國有三分之二的城市處於垃圾的包圍之中。固體廢物到處堆放，不僅有礙觀瞻、侵佔土地、傳染疾病，而且在自身嚴重污染環境的同時加劇了水體、大氣土壤的污染。4.雜訊擾民現象普遍存在目前隨著我國城市工業、交通運輸和文化娛樂事業的快速發展，雜訊擾民的現象愈發突出，據44個國控網路城市監測，全國三分之二以上的城市居民生活在＼雜訊超標的環境中，區域環境雜訊等效聲級分布在51.5-65.8d B(A),其中洛陽、大同、開封、海口和蘭州五座城市雜訊平均等效聲級超過60d B(A)；道路交通雜訊等效聲級范圍為68.0-76.3d B(A)。二、城市環境保護規劃及其主要內容正是基於上述的環境危機，近幾十年來人們逐漸認識到了城市規劃與城市發展之間的關系並開始運用科學的規劃指導城市建設。城市規劃的提出克服了以往城市發展的無序性、盲目性與隨意性，為城市的健康發展提供了技術保證和法律保障。城市環境保護規劃是城市規劃的重要組成部分，它是在城市總體規劃中城市的性質、規模、發展方向的基礎上，依據對城市環境質量現狀的調查分析所制定的以保護人類的生存環境、減少污染、節約資源為目標的規劃體系。按照我國環境保護應「堅持經濟建設、城鄉建設與環境建設同步規劃、同步實施、同步發展，實現經濟效益、社會效益和環境效益協調統一」的總方針和總戰略，城市環境保護規劃應主要進行以下幾個方面的工作：1.城市環境保護規劃的前期准備這些准備工作是城市環境保護規劃的基礎，它包括城市的自然環境資料，例如地理位置、生態環境、氣象、水文等；城市的社會與經濟狀況，如人口、國民生產總值等；環境狀況的調查分析，如大氣、水體、雜訊的監測資料、固體廢物的來源與歷年累計量，對污染的治理狀況等；城市生態環境現狀分析與功能區劃等。2.大氣污染綜合整治規劃是根據城市大氣質量現狀與發展趨勢進行功能區劃並按擬定的環境目標計算各功能區最大允許排放量和削減量，從而制定污染治理方案。大氣污染的治理應根據城市的能源結構與交通狀況確定首要污染物即濃度高、范圍廣、危害大的污染物，便於治理時有的放矢、對症下葯。當前我國大部分城市的大氣污染主要是由採用落後燃燒方式燃煤和汽車尾氣引起，由此而來的首要污染物是二氧化硫和總懸浮顆粒，因此規劃的遠景目標應該是改進落後的烯煤方式，提高燃燒效率，盡量使用氣體燃料、型煤、太陽能、地熱等無污染或少污染的能源，實行區域集中供熱、消滅千家萬戶的小煙囪，提高道路硬化率，通過強化污染源治理和提高污染控制技術等手段創建無煙控制區。調整工業布局，根據大氣自凈規律科學便理的利用大氣環境容量；強化污染源的治理，降低污染物的排放量；通過技術和行政的手段減少汽車尾氣的污染；提高城市綠化率、選擇抗污染性好的樹種，大力發展植物凈化。3.水污染綜合整治規劃水污染綜合整治規劃是在對水污染現狀調查分析的基礎上，根據受納水體的環境容量計算最大允許排放量並確定最佳治理方案。當前我國七大水系的水質污染程度在加劇，范圍在擴大，長江、黃河、淮河、松花江的污染水1996年全國工業廢水排放量為502.9億噸，含 化學需氧量704萬噸、重金屬1514噸，氰化物2457噸以及砷、酚類、油類等污染物數萬噸；生活污水約占年排放總量24％，主要污染物是有機物。根據我國水污染的具體情況，水污染綜合整治規劃應該通過改革落後的生產方式，採用少廢、無廢工藝實現清潔生產，是高污水處理效果和資源化利用率，減少污水排放量，修建有效的污水處理設施，加強工業廢水和生活污水的治理，最終達到有效保護水資源的目的。4.城市固體廢物綜合整治規劃固體廢物綜合整 治規劃是根據環境目標落實各類固體廢物的綜合利用率與處理、處置指標體系並制定最終治理對策。目前我國許多城市者處於固體廢物包圍之中，解決固體廢物問題已到了刻不容緩的時刻，固體廢物綜合整 治規劃的目的是依據城市的經濟承受能力和城市固體這里是副標題藉助具有像素級精度的表格繪制工具，能夠更加快速方便地設計網頁版面。使用與鉛筆和橡皮功能相同的工具創建表格，可以直接在網頁上設計任意大小和形狀的表格。運用表格繪制工具可以靈活地設計高精度的頁面版面，並使表格匹配與頁面內容。表格中可以包含你喜歡的任何內容，包括圖像，文本，多媒體文件，甚至有嵌套的表格。這些復雜的網頁版面製作不需要任何手寫HTML編碼。這里是副標題藉助具有像素級精度的表格繪制工具，能夠更加快速方便地設計網頁版面。使用與鉛筆和橡皮功能相同的工具創建表格，可以直接在網頁上設計任意大小和形狀的表格。運用表格繪制工具可以靈活地設計高精度的頁面版面，並使表格匹配與頁面內容。表格中可以包含你喜歡的任何內容，包括圖像，文本，多媒體文件，甚至有嵌套的表格。這些復雜的網頁版面製作不需要任何手寫HTML編碼。
7. 城市片區規劃，貝因咨詢可操作的方案有哪些
一、城市規劃的內容：
收集和調查基礎資料。研究滿足城市發展目標的條件和措施。
研究城市發展戰略，預測發展規模，擬定城市分期建設的技術經濟指標。
確定城市功能的空間布局，合理選擇城市的各項用地，並考慮城市空間的長遠發展方向
提出市域城鎮體系規劃，確定區域性基礎設施的規劃原則。
擬定新區開發和舊城區利用、改造的原則、步驟和方法。
確定城市各項市政設施和工程設施的原則和技術方案。
擬定城市建設藝術布局的原則和要求。
根據城市基本建設的計劃，安排城市各項重要的短期建設項目，為各項工程設計提供依據。
根據建設的需要和可能，提出實施規劃的措施和步驟。
二、城市規劃："城市規劃"是研究城市的未來發展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設的綜合部署，是一定時期內城市發展的藍圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設和管理的依據，也是城市規劃、城市建設、城市運行三個階段管理的前提。
三、城市規劃是以發展眼光、科學論證、專家決策為前提，對城市經濟結構、空間結構、社會結構發展進行規劃，常常包括城市片區規劃。具有指導和規范城市建設的重要作用，是城市綜合管理的前期工作，是城市管理的龍頭。城市的復雜系統特性決定了城市規劃是隨城市發展與運行狀況長期調整、不斷修訂，持續改進和完善的復雜的連續決策過程。
8. 規劃管理人員怎樣做好城市規劃服務工作
眾所周知，每一城市都有其獨特的建設條件、歷史文化以及地理環境，在開展城市規劃管理工作時，一定要研究、尊重並且發揚城市的自身特點，依照城市的特點因地制宜並且揚長避短的開展規劃管理工作，從城市的一個側面或者幾個側面出發，抓住城市的優勢，開展合理的規劃管理使得城市的個性得以突出出來。除此之外，當前我國越來越重視生態城市的建設，因此在城市規劃管理中，各個城市還可以制定出具有自己特色的、實際的生態城市建設方案，融「綠色城市」、「健康城市」、「衛生城市」、「森林城市」、「田園城市」、「花園城市」、「園林城市」以及「山水城市」等於一體，不僅能夠使得生態城市建設的優勢得以體現，而且能夠給人們一個非常醒目的形象。
9. 城市規劃方案怎麼寫都包含哪些內容
碑林區 ■區域定位：以科研文教、旅遊、商貿為主導產業，具有良好人居環境和生態環境的西安市主城區的功能區之一。 ■用地規劃：建設文藝路演藝基地，形成市級文化娛樂中心。在每個居住組團內建設居住區級文化中心，包括圖書閱覽室、一處300—500座的多功能電影院以及青少年活動中心等文化娛樂設施。在各居住小區建設文化活動站以及老年人活動室。以萬達廣場為中心，調整周邊用地，形成商業、金融中心片區。完善其他片區內如東關正街、長安中路及邊家村商業設施建設。 舊城區原則上不再建設成片的住宅區，降低建設密度，行政職能逐步外遷，舊城區功能主要以旅遊和商貿為主。 至2020年，居住用地為1016.53公頃，占碑林區總用地的44.20%，人均居住用地約17平方米。新增中學2所，小學4所。 雁塔區 ■區域定位：以科研文教、商貿、居住、文化旅遊為主的社會經濟繁榮、人文環境薈萃、生態環境和諧的新型城區。■功能分區：北部為商貿旅遊服務區，東南部結合曲江新城和杜陵保護區發展為旅遊生態度假區，南部為文教科研區，西南部為高新技術產業區，西北部為居住和無污染產業的綜合新區。■用地規劃： 商業用地：新增區級商業金融中心5處，形成「一心、兩翼、三軸」的商貿體系結構。 「一心」指小寨商圈， 「兩翼」指以高新區商業核心及曲江商務會展中心的發展為契機，帶動雁塔區東、西兩片區商業設施的發展。「三軸」指長安路，小寨東、西路，三環路兩側帶狀區域。科研教育：人均教育科研用地5.7平方米/人；市級教育科研基地兩處，位於長安南路東側及曲江雁翔大學城。 蓮湖區 ■區域定位：以現代裝備製造業、服務業、旅遊文化業為一體的、保持古城風貌的商業和居住綜合區。■功能分區：呈「三心」、「四軸」、「七片」區的發展模式。老城區定義為城市商業區，定位為市級商業副中心的土門商業中心與老城區形成商業主軸線。依託玉祥門和西門形成環城西路休閑商務中心。■近期建設： 重大項目：大唐西市；大明宮地區城市改造；西大街歷史文化街區保護規劃；大興新城改造規劃；三民村土地儲備規劃。市政項目：大慶路、漢城路等道路的拓寬改造工程，以及桃園路、勞動路等道路的打通工程。增設漢城路與紅光路、大慶路昆明路交叉口的分離式立交建設。建設西安地鐵1號線。建設4座110千伏變電站和一座330千伏變電站。 新城區 ■區域定位：以商貿業、旅遊業、高新產業及科教為支柱，以大明宮遺址保護區建設為契機，建成經濟繁榮、社會穩定、生態環境優美、空間布局合理、設施完善的新型城市中心區。■功能分區：大明宮地區：將遺址公園建設、地區改造與旅遊產業發展相結合，以大明宮遺址公園為依託，逐步形成遺址保護、文化旅遊、商貿、居住等多功能為一體的環境優美的城市新區。 老城商貿區：形成集高尚購物、休閑娛樂、觀光旅遊為特色的西安市核心商業區。綜合居住區：除老城外集大型商業、醫療、教育於一體的綜合居住區。高新產業區：借軍工產業北遷的契機，將傳統工業結構向技術密集型和高科技產業方向進行調整，成為西安市東部區域的高新技術產業區。 未央區 ■區域定位：西安市主城區的重要組成部分，以居住、教育、工業、物流、文物和生態保護功能為主的現代化城市新區。 ■功能分區：西安經濟技術開發區、滻灞河生態區、大明宮新區、草灘文教區、鐵路北客站門戶區、西咸共建區、六村堡空港區、行政商務區、未央湖度假區、漢城古遺址保護區、阿房宮古遺址保護區。 ■文保規劃：劃定漢城遺址、大明宮遺址、阿房宮遺址的保護范圍、建設控制地帶，確定保護要求；保護鍾樓—張家堡廣場的視線通廊，大明宮遺址—漢城遺址的視線通廊。■近期建設： 重點區域：行政中心，北客站新區，大明宮新區，大明宮建材市場新區，滻灞河生態區，草灘大學城及未央路以東大學城。重點項目：鐵路北客站，地鐵二號線，污水處理廠三處，城北供熱中心，變電站9處及立交橋6處。 灞橋區 ■區域定位：西安東部新區、宜居新地、商貿新都、物流之都、人文生態新灞橋。區域職能包括居住、生態旅遊、商貿、文化娛樂、物流、高新技術產業等。 ■功能分區： 文化娛樂設施：加強紡織城地區的文化娛樂設施建設，結合當地商業的迅速發展，建成市一級文化娛樂中心。 物流業布局：建設國家級物流園區新築綜合物流園區（西安國際港務區）。改造和提升市域物流中心紡織城紡織品及服裝物流中心。 旅遊：結合城市濱水景觀空間，以廣運潭為重點，打造西部第一水城，建設涇渭滻灞濱水遊憩旅遊板塊。■綜合交通：新增互通式立交5座，分離式立交10座；規劃公共停車場58個；規劃三處公交保養廠；規劃有5條城市軌道交通線路經過。 臨潼區 ■區域定位：以自然風景、歷史文化及文物旅遊為特徵的現代化國際旅遊名區。到2020年，臨潼區規劃期末市域城鎮人口為26萬人，建設用地33．5平方公里。■功能分區：依據區域職能定位，區內共分為6個組團：驪山組團：以舊城區為基礎形成臨潼城區的核心區，是城市的標志性區域，以旅遊度假、商業服務和生活居住為主要職能。 代王組團：是秦始皇陵博物院的生活配套區?熏主要承擔生活服務和機械加工等職能。新豐組團：倉儲、交通運輸中心，高新技術產業基地。新區組團：以居住、旅遊為主要功能的城市副中心，是新的城市政治中心。代新工業園組團：以機械加工為主，以發展旅遊加工產業為副的生態型工業園區。唐文化組團：輔助驪山組團旅遊服務，以發展溫泉休閑、旅遊度假服務為主要職能。 長安區 ■區域定位：科教文化中心區、高新技術產業區、生態民俗旅遊度假區；建成環境優美的現代化科教文化旅遊型城區；重點發展商貿、旅遊服務、金融等第三產業，成為市區的金融商貿副中心區、文化娛樂旺區、科教培訓基地；與雁塔、碑林、蓮湖、新城一起共同構成全市的城市中心。■土地規劃： 居住用地：確定合理的用地結構與用地指標，強調與城市發展形態及發展方向相適應。按居住區生活組織次序的原則，3萬—5萬人為一個居住結構單元規劃。中小學：在城市新發展居住用地中增設中學、若干個小學及部分教育科研用地，以保證學生出行的安全距離。規劃小學44個?熏規劃中學23個。公共綠地：在中心城區內共布局4個區級公園，在中心城區內規劃7個規模不等的綠化廣場，公共綠化總面積1319．26公頃。 閻良區 ■區域定位：根據西安市總體規劃市域城鎮體系確定為—閻良航空科技城。■功能分區：形成「四區、五軸、兩帶」的城市用地布局結構。「四區」：即生活商務區、航空工業建成區、航空科研區、航空產業配套區。 「五軸」：即由迎賓大道、振興路、人民路、關中環線和北部規劃路形成的5條城市主軸線。「兩帶」：即由西禹高速、西韓鐵路線沿線防護綠化形成的綠帶。 關於物流園區 構架要好 一定要大 成本均攤 就會低 價格就會有優勢 再把服務做好 就OK拉