售後公房如何退稅

1. 幾幾年購買的商品房可以退契稅

購房退稅在我國始於上海，之前我們所說的「購房退稅」，應該分為很多種：

第1種：很久以前，國家為了鼓勵買房，同意買房人可以享受「工資免稅」（即工資中如交過個稅的可以退還），具體實施時間不詳；

第2種：就是出售房屋時支付的個人所得稅（即「保證金」，這個大家應該都經歷過），實施時間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間；

第3種：最後一種，就是我們經常說的「購房退稅」，這其中的「稅」指的是「契稅」。

到目前為止，第1、2種已不存在，唯一倖存的就是第3種，那麼什麼情況可以退契稅？

一，售後工房退稅

1.售後公房的契稅，並不是按照全額買房的價格徵收的，是以賣出公房的價格和買入商品房的價格的差額來進行徵收的。

比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級別房子的契稅就夠了。

售後公房退稅需要什麼條件?

職工所購的公有額住房在上市出售前後的一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：

（一）售後公房是第一次上市交易，也就是說購買了售後公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售後公房出售和買新房子的時間間隔前後不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為准；

（三）房屋的產權人為同一人，即售後公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售後公房的產權人多，但只要售後公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：

（1）新房購房合同；

（2）新房產權證；

（3）新房購房（全額）；

（4）新房契稅完稅證；

（5）原購公有住房購入材料（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價格計算表）；

（6）原購公有住房賣出材料（買賣合同、「市個人房屋出售」第四聯（綠色）；

（7）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。

2. 問下我賣出的售後公房,發覺可以退稅的,具體可以退多少呢

上面的回答都是錯誤的吧,你是售後公房,交易完成後你的契稅是可以退稅的,等你房子賣掉以後可以拿著原產權人身份證,原契稅完稅憑證,銀行卡,去你當初辦理產權的交易中心去辦理契稅退稅的申報~

3. 公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關政策

公房上市出售房屋稅費退稅抵扣稅相關政策

公房上市出售房屋稅費有退稅和抵扣稅費兩種方式，下面我們分別介紹一下房屋稅費退稅抵扣稅需要提交哪些材料。

1、新購住房與出售售後公房應在一年之內方可享受契稅優惠。

退房屋稅費應提交的資料：

（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；

（2） 新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；

（3）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；

（4）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；

（5） 舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；

（6）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；

（7）購房人的身份證明（原件及復印件）；

（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；

（9）徵收機關需要的其他憑證。

房屋稅費抵扣稅應提交的資料

（1）新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；

（2）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；

（3）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；

（4）舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；

（5）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；

（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；

（7）徵收機關需要的其他憑證。

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 上海買房繳稅以及售後公房退稅的問題

回答復1：如果有貸款的，必須上產證制的人都要到場簽字辦理。
如果沒有貸款是一次性付款的，則只要上產證的一個人來辦理就可以了，其他人手寫張委託書（簽名並蓋章）就可以了。

回答2：你指的售後公房，意思是不是之前你有賣掉過一套售後公房啊？可以抵扣新房子辦產證時需繳納的契稅的！ 帶好售後公房當時買下來的白皮書，發票，以及之後賣掉時的發票，合同。

5. 請教售後公房契稅抵退稅問題 購房討論 籬笆網

售後公房賣出時繳納了幾個人的契稅，在購買新房屋時就可以退同樣的契稅，繳納多少退多少。

6. 我在7月份賣了房子,半年後有買了房子,請問這個稅是不是可以退

退稅在08年年底就已經停止了。
現在除了動遷房可以退契稅之外，無退稅政策了。你是不是售後公房，或者拆遷的房子，有的可以抵扣，有的不行的，具體你到各區的交易中心問一下的，不是所有的拆遷或者講售後公房都可以抵扣的。因為拆遷和售後公房也分很多種的。
如果你賣掉的房子是動遷房或者是使用權轉產權的，售後公房是可以退的其他不行。

7. 我在上海，有一套售後公房，滿5年但非唯一，出售的時候繳納的個人收入所得稅有沒有相關的退稅政策

個人所得稅暫免條款里說轉讓自用達5年以上，並且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。