售後回租的投資報酬率如何計算

『壹』 融資租賃的租金、利息、內部收益率如何計算

1. 融資租賃的租金=A=(PVAn)/(PVIFAi,n)A是租金、PVAn是等額租金現值、（PVIFAi,n）是年金現值系數，n是租金期數、i是租費率。
   

2. 融資租賃的利息是租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息，一般租賃合同裡面會說明利息率/租費率多少。

3. 融資租賃內部收益率就是資金流入現值總額與資金流出現值總額相等、凈現值等於零時的折現率。折現率的計算公式為：PV=C/（1+r）>t（PV = 現值（present value），C=期末金額，r=折現率，>t=投資期數次方）。

4. 附註：參考例子

例：W公司作為承租人向N公司租入R成套設備一台套(已使用2年，尚可使用6年)，R設備起租日原賬面價值720萬元。合同約定租賃期2001年1月1日至2006年12月31日，租金為每年160萬元，年末支付，利率7.92%，但W公司獲悉N公司租賃內含利率8%；合同約定，租賃期滿，W公司可以1萬元優惠價購買R設備。經測算，租賃期滿時R設備公允價值為30萬元。試算W公司最低租賃付款額和折現率、最低租賃付款額現值(該設備無需重新安裝，價值佔W公司全部固定資產比例超過30%)。
1、購買價格1萬元，是預計購買時R設備公允價值30萬元的3.33%，低於5%，因此，屆時W公司肯定購買R設備。
2、最低租賃付款額=各期租金之和＋行使優惠購買權的應付款項=160×6+1=961(萬元)。
3、確定折現率：租賃合同約定利率7.92%，N公司租賃內含利率8%，後者為第一順序利率，故應採用利率8%為折現率。
4、查表，確定租金現值和購買價現值：PA(6期，8%)=4.623V(6期，8%)=0.630。 5、最低租賃付款額現值=160×4.623+1×0.630=740.31(萬元)。

『貳』 商業地產的投資回報率是如何計算的

一般開發商在確定商業地產的投資回報率時必須考慮的幾個數據;
1.貸款利率:目前在6%以上
2.物價系數:目前年均增長率在2~3%
3.風險系數:一般不低於貸款利率暫取6%
4.還原利率:
就是商業物業收益法定價分析中使用的投資回報率,必須包括貸款利率,物價系數和風險系數對投資回報率的影響.
前三項加起來就高達14~15%,如果投資者靠貸款購鋪是躲不掉年年看漲的貸款利率;(若全是自有資本可按2%年利計算.)
若風險系數取零,那10%的年投資回報率所賺無幾,若遇經營不善,市埸不景氣,租金不漲反跌就套牢賠定了!
5..貸款利率,物價系數是年年在變,多半是漲,是動態的;
6.風險系數與投資市場的動態變化有關,主要取決房市的起伏和投資者的慾望,如同炒股.

『叄』 一般來說，投資一個項目時的投資收益率是如何計算

投資項目一直是一個比較熱門的話題，很多人在找到一些有發展潛力的項目的時候就會進行投資，這樣在項目出成果的時候就能夠獲得收益。投資者是非常看重投資收益率的，這也是項目的收入，是投資者最關注的問題之一。一般來說，投資一個項目時的投資收益率是如何計算的呢？

總結

所以在投資一個項目之前，一定要知道這個項目的投資收益率，項目的投資收益率越高，那麼獲得的報酬也就會越高，不過投資收益率太低了，這樣的項目也不值得投資。

『肆』 融資租賃關於內部收益率的計算公式是怎麼樣的~！

本金=租金/（1+R）的1次方+租金/（1+R）的2次方+租金/（1+R）的3次方+........+租金/（1+R）的N次方，N為租期。求出R就是內部收益率。
EXCEL中有直接計算公式，為IRR（租金-本金）*每年租期

『伍』 投資回報率計算公式是什麼

投資回報率法計算公式：投資回報率=年均現金凈流量÷投資總額。
投資回報率法是投資回報率是年均現金凈流量與投資總額的比率。
決策原則：
投資回報率越高，則方案越好。通過比較各方案的投資回報率，選擇投資回報率最高的方案。
優點：計算公式簡單。
缺點：沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式等條件對項目的影響。

『陸』 寫字樓投資回報率如何計算

租金回報率計箅方法：【每月每平方米租金X寫字樓面積X12個月】／投入成本X100%【註：租金回報率通常指一年期的租金回報率】。

『柒』 投資報酬率如何計算

您好，投資報酬率=投資收益/[(年初總投資額+年末總投資額)/2]。