婚前房屋出售後如何劃分

A. 婚前買的房子，婚後賣掉，所得款怎麼分配

婚前買的房子是屬於個人的，但如果賣了輸入個人所得，夫妻平均分配，新房是夫妻雙方共有的。

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

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夫妻財產分配的補充規定：

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）的補充規定》

第十一條 婚姻關系存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的「其他應當歸共同所有的財產」：

（一）一方以個人財產投資取得的收益；

（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。

第十二條 婚姻法第十七條第三項規定的「知識產權的收益」，是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。

第十三條 軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫葯生活補助費屬於個人財產。

第十四條 人民法院審理離婚案件，涉及分割發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為夫妻共同財產。

前款所稱年平均值，是指將發放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。

第十五條 夫妻雙方分割共同財產中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時，協商不成或者按市價分配有困難的，人民法院可以根據數量按比例分配。

B. 新婚姻法對婚前房屋出售再購的認定

所謂新《婚姻法》房產新規，是指《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》關於婚姻關系涉及房產的解釋：
法釋〔2011〕18號
第六條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
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C. 婚前房屋該怎麼分

婚前付首付的房子，婚後共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚後支付的房屋價款是共同財產。分配時，先劃分共同財產的比例，然後再對共同財產進行分配。除去首付以及婚前一方所償還的部分，剩下的為婚後一次性還清的部分，算作夫妻共同財產，可以協商分割。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

D. 婚前房產婚後賣掉，又買新房，離婚怎麼分

婚後賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：

一、婚後再買的房產還是登記在男方名下的，該房屋屬於出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對於這樣的房屋不應予以分割；

二、婚後再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬於夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案件處理財產分割時對於出資方應當適當予以多分。

在第一種情形下，房產屬於出資一方的個人婚前財產：

1、夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。相比於舊婚姻法，新婚姻法突出強調對個人財產的保護，這是為了適應改革開放後個人財富極大增長的實際而制定的。最高人民法院在關於離婚財產分割的司法解釋曾規定夫妻一方的個人財產隨著婚姻關系的延續轉化為夫妻共同財產，到21世紀初最高人民法院的上述規定已經不能適應形勢的需要。

因此，新婚姻法規定夫妻一方的婚前財產離婚時屬於夫妻一方的個人財產，最高人民法院關於婚姻法的司法解釋（一）也明確規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

2、

婚前財產在婚後的形式轉化，不影響該財產的性質。婚後夫妻一方用個人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚後購置的房屋，仍然屬於購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬於夫妻雙方共同財產。

因為對於不動產權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產的權利以登記為准。如果上述房屋產權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬於夫妻共同財產。

(4)婚前房屋出售後如何劃分擴展閱讀：

婚後父母出資買房子也不一定是共同財產。

房產基本是財產分配的大頭。婚前個人購買的房產當然是歸屬於個人的。但一般情況下，現在很多年輕人買房，是由父母出資一起幫忙買的，這種情況該如何分配呢？具體情況要具體分析。

1、父母出全資未登記

如果一方父母出資發生在其子女結婚前，則該出資資金應根據條例規定認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權轉化物——不動產的所有權。

如果一方父母出資發生在其子女結婚後，則根據條例規定將該出資認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據證明父母明確表示贈與一方子女。相應的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產，是婚後夫妻共同財產購買的財產，屬於夫妻共同財產。

2、父母出全資已登記

婚後由一方父母出資為其子女購買不動產，產權登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

3、父母部分出資（往往是首付款)

以父母自己名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權過戶到子女一方名下的情形。

如果該不動產過戶發生在子女結婚之前，顯然，該房子所有權應屬於子女婚前財產。

如果該不動產過戶發生在子女結婚後且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條例，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

如果該不動產過戶發生在子女結婚後且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。

E. 婚前買房，房產離婚時怎麼分

離婚處理婚前買的房產主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。(三)一人支付首付婚後還貸。在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。

F. 婚前房產婚後變賣投資所得怎麼分配

1、婚前房產，不論經過多長時間，都是夫妻一方的個人財產。

2、婚前房產婚後變賣所得的款項，只是婚前財產形式的變化，不影響婚前財產屬性，變賣所得的款項仍屬於夫妻一方的個人財產，歸夫妻一方所有。

3、當然，如果夫妻雙方婚後約定該房屋為共同財產的，約定有效。在離婚時，夫妻另一方有權獲得分割。

最高法院關於婚姻法的解釋一

第十九條婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

G. 婚前房屋出售後再買房屬於夫妻共同財產嗎

由婚前房屋出售款項所買的房子，仍是個人財產。

婚姻法(2001)
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；

婚姻法解釋一(2001)
第十九條婚姻法第十八條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。