出售後房產固定資產怎麼做賬

⑴ 關於賣固定資產怎麼做賬

借：固定資產清理 11000 累計折舊 9000：貸：固定資產 20000 借：銀行存款 14000 貸：固定資產清理14000 借：固定資產清理 3000 貸：營業外收入

⑵ 出售固定資產後怎麼做憑證

借：現金 貸：固定資產清理 借： 固定資產清理 累計折舊 貸：固定資產 發生清理費：借 其他應收款 貸 固定資產清里 處置完畢結轉凈收益 借 固定資產清理 貸 營業外收入

⑶ 固定資產出售的賬務處理

1、固定資產轉出

借：固定資產清理 （此數據=資產原值-折舊）

累計折舊

貸：固定資產--**汽車

2、收現金

借：現金

貸：固定資產清理

應交稅費--應交增值稅（此注計提增值稅時需注意稅率，銷售2009年1月1日前的舊資產是按簡易徵收辦法計提的）

3、結轉資產清理凈損益

如果是收益

借：固定資產清理

貸：營業外收入

如果是損失

借：營業外支出

貸：固定資產清理

(3)出售後房產固定資產怎麼做賬擴展閱讀：

固定資產清理的會計處理：

一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額，借記本科目。

按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。

（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。

借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

企業因出售、轉讓、報廢或毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，其會計處理一般經過以下幾個步驟：

第一，固定資產轉入清理。固定資產轉入清理時，按固定資產賬面價值，借記「固定資產清理」科目，按已計提的累計折舊。

借記「累計折舊」科目，按已計提的減值准備，借記「固定資產減值准備」科目，按固定資產賬面余額，貸記「固定資產」科目。

第二，發生的清理費用。固定資產清理過成本中發生的有關費用以及應支付的相關稅費，借記「固定資產清理」科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費」等科目。

第三，出售收入和殘料等的處理。企業收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，應沖減清理支出。按實際收到的出售價款以及殘料變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記「固定資產清理」科目。

第四，保險賠償的處理。企業計算或收到的應由保險公司或過失人賠償的損失，應沖減支出，借記「其他應收款」、「銀行存款」等科目，貸記「固定資產清理」科目。

第五，清理凈損益的處理。將固定資產清理結轉成零。

1、因出售、轉讓等原因產生的固定資產處置利得或損失，借記「」固定資產清理」科目，貸記「資產處置損益」科目，或作相反會計分錄。

2、因已喪失使用功能，自然災害發生毀損等原因而報廢清理產生的利得或損失，借記「營業外支出」科目，貸記「固定資產清理」科目，或借記「固定資產清理」科目，貸記「營業外收入」科目。

⑷ 出售使用過的固定資產怎麼做賬怎麼繳稅

一般納稅人出售使用過的固定資產，計算銷售額和應納稅額：

①按照適用稅率徵收增值稅，按下列公式確定銷售額和銷項稅額：

銷售額=含稅銷售額÷(1+16%)

銷項稅額=銷售額×16%

②按照簡易辦法依照3%減按2%徵收增值稅，按下列公式確定銷售額和應納稅額：

銷售額=含稅銷售額÷(1+3%)

應納稅額=銷售額×2%

（2）發票開具

一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，凡按規定適用按照簡易辦法依照3%徵收率減按

2%徵收增值稅政策的，應開具普通發票，不得開具專用發票。

納稅人可以放棄減稅，按照簡易辦法依照3%徵收率繳納增值稅後可以開具增值稅專用發票。

1、處理：

借：固定資產清理

累計折舊

貸：固定資產

2、賣出：

借：庫存現金/銀行存款

貸：固定資產清理

根據《財政部 國家稅務總局關於將鐵路運輸和郵政業納入營業稅改徵增值稅試點的通知》《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第二條規定：原增值稅一般納稅人自用的應征消費稅的摩托車、汽車、遊艇，其進項稅額准予從銷項稅額中抵扣。

(4)出售後房產固定資產怎麼做賬擴展閱讀

銷售使用過的固定資產涉稅問題按財稅[2008]170號文件規定執行:四、自2009年1月1日起,納稅人銷售自己使用過的固定資產(以下簡稱已使用過的固定資產),應區分不同情形徵收增值稅:

(一)銷售自己使用過的2009年1月1日以後購進或者自製的固定資產,按照適用稅率徵收增值稅;

(二)2008年12月31日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人,銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進或者自製的固定資產,按照4%徵收率減半徵收增值稅;

(三)2008年12月31日以前已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人,銷售自己使用過的在本地區擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自製的固定資產,按照4%徵收率減半徵收增值稅;銷售自己使用過的在本地區擴大增值稅抵扣范圍試點以後購進或者自製的固定資產,按照適用稅率徵收增值稅.

本通知所稱已使用過的固定資產,是指納稅人根據財務會計制度已經計提折舊的固定資產.

以上的固定資產是指除房地產以外的固定資產.

對於固定資產來說包括房地產和其他固定資產.

⑸ 固定資產賣掉怎麼做賬呢

1、單位出售使用過的舊車輛，如果出售價低於車輛原價的，不交增值稅；出售價高於車輛原價的，按4%計算減半徵收增值稅。 2、帳務處理 （1）車輛從賬面轉出時 借：固定資產清理（原值-折舊） 借：累計折舊 貸：固定資產 （2）收到出售款 借：銀行存款等 貸：固定資產清理 （3）涉及稅金時 借：固定資產清理 貸：應交稅金—增值稅 （4）結算清理凈損益： 如果為凈收益 借：固定資產清理 貸：營業外收入 如果為凈損失 借：營業外支出 貸：固定資產清理 3、一般納稅人出售舊車輛，不可以開增值稅專用發票，只能開具普通發票。 根據國稅函〔2009〕90號＜＜國家稅務總局關於增值稅簡易徵收政策有關管理問題的通知＞＞ 一、關於納稅人銷售自己使用過的固定資產 一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，凡根據《財政部 國家稅務總局關於全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》（財稅〔2008〕170號）和財稅〔2009〕9號文件等規定，適用按簡易辦法依4%徵收率減半徵收增值稅政策的，應開具普通發票，不得開具增值稅專用發票。 2009-06-16 14:50 補充問題 售價低於原價的,那憑什麼做原始憑證呢?是不是一定要開票才能入賬的?如果要開票的話需要交哪些稅? 售價低於原價，也要開發票入賬。具體如何開最好問一下單位主管稅務局。

⑹ 賣固定資產怎麼做賬

1、先把該固定資產按原值全額轉出：

借：固定資產清理。

累計折舊。

貸：固定資產。

2、如果在銷售該固定資產的過程中,發生了人工費和運輸等清理費用：

借：固定資產清理。

貸：庫存現金。

3、如果發生了殘料收入：

借：庫存現金。

貸：固定資產清理。

4、收到價款時：

借：庫存現金等相關科目。

貸：固定資產清理。

(6)出售後房產固定資產怎麼做賬擴展閱讀

如果該固定資產沒有列入固定資產賬中，是賬外資產，本應該先將該資產按重置完全價值借記"固定資產"科目，按估計折舊貸記"累計折舊"科目，其差額貸記"待處理財產損溢"科目，報經批准後轉入營業外收入，然後再按照上面的程序進行賬務處理。

為了簡便，也可以這樣做：

借：庫存現金等科目。

貸：待處理財產損溢--待處理固定資產損溢。

報經批准後：

借：待處理財產損溢--待處理固定資產損溢。

貸：營業外收入。

⑺ 出售使用過的固定資產怎麼做賬

借：固定資產清理3
累計折舊6
貸：固定資產9

借：銀行存款5
貸：固定資產清理5

借：固定資產清理2
貸：營業外收入2

⑻ 公司固定資產賣出以後如何做賬

2010年10月18日...
出具驗資報告，在進行工商登記時，將該固定資產作為實物投資便可。
憑驗資源報告，
借：銀行存款（現金投資）
借：固定資產、無形資產、原材料、庫存商品...

⑼ 房地產公司出售固定資產—房屋建築物,如何做帳務處理

1.轉出固定資產
借：固定資產清理
貸：固定資產
2.計入收入
借：銀行存款
貸：固定資產清理
3.結轉計提折舊
借：累計折舊
貸：固定資產清理
4.提稅
借：固定資產清理
貸：應交稅費（營業稅，土地增值稅）
5.結轉損益
借：固定資產清理
貸：營業外支出

⑽ 出售固定資產怎麼做賬

銷售固定資產應當通過「固定資產清理」科目核算，清理的凈損益計入當期損益。同時視企業適用的會計准則進行如下賬務處理：
1、出售固定資產，將固定資產（賬面價值）轉入固定資產清理：
借：固定資產清理（轉入清理的固定資產賬面價值）
累計折舊（已計提的折舊）
固定資產減值准備（已計提的減值准備）
貸：固定資產（固定資產的賬面原價）
2、如果發生的清理費用等：
借：固定資產清理
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款
3、收回出售固定資產的價款、稅款：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
4、結轉處置損益時，通過「資產處置損益」科目核算，表示因出售、轉讓等原因產生的固定資產處置利得或損失，產生凈收益時，貸記該科目，產生凈損失時，借記該科目，具體分錄為：
借：固定資產清理
貸：資產處置損益（或借記）