『壹』 本次營改增後，融資性售後回租業務應該按什麼項目和稅率徵收增值稅
根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件附件1所附《銷售服務、無形資產、不動產注釋》第一條第（五）項第1點規定，融資性售後回租服務屬於貸款服務，應按照金融服務繳納增值稅。融資性售後回租，是指承租方以融資為目的，將資產出售給從事融資性售後回租業務的企業後，從事融資性售後回租業務的企業將該資產出租給承租方的業務活動。
根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件附件1第十五條規定，納稅人發生的金融服務應稅行為稅率為6%。
『貳』 融資性售後回租按什麼計算繳納增值稅
融資性售後回租（有形動產），承租人出售資產的行為，承租方不確認為銷售收入，不徵收增值稅和營業稅。
出租方仍須繳納增值稅。
租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除
出租方收到的融資利息應按照「有形動產租賃服務」業繳納增值稅，一般納稅人適用稅率是17%，小規模納稅人徵收率是3%
對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計算企業所得稅基礎計提折舊
『叄』 營改增後不動產融資租賃售後回租土地增值稅交納嗎
營改增後不動產融資租賃售後回租土地增值稅交納。
融資性售後回租時，從形式上看，是一個「購進→銷售→租回」的過程。其中的銷售和租回過程，本質上是融資行為，不是銷售與租賃行為。
『肆』 提供不動產經營租賃怎樣繳納增值稅
《辦法》第三條第一款規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。
『伍』 全面營改增後，融資性售後回租按照哪個稅目繳納增值稅
《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件專1的規定，屬下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
......
(六)購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。
融資性售後回租屬於以上貸款服務的范圍，因此，融資性售後回租承租方支付租金取得的進項稅額不能抵扣。
『陸』 不動產經營租賃如何繳納增值稅
一、稅率
（一）一般納稅人
（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（2）一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅，適用稅率10%（2018年5月1日起為10%）。
（二）小規模納稅人
（1）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的徵收率計算應納稅額。
（2）個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
（3）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的徵收率計算應納稅額。
（4）其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
二、預繳稅款和納稅申報
（一）一般納稅人
（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
應預繳稅款計算公式：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
（2）一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
應預繳稅款計算公式：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+10%）×3%
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
（二）小規模納稅人
（1）單位和個體工商戶出租不動產，不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
除個體工商戶出租住房外，應預繳稅款計算公式：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
個體工商戶出租住房，應預繳稅款計算公式：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
（2）其他個人出租不動產，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
三、發 票開具
（一）小規模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發票的，可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發 票。
（二）其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發 票。
（三）納稅人向其他個人出租不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發 票。
『柒』 融資性售後回租不動產雙方都要繳納土地增值稅和契稅嗎
融資性售後復回租（有形動產），制承租人出售資產的行為，承租方不確認為銷售收入，不徵收增值稅和營業稅。
出租方仍須繳納增值稅。 租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除 出租方收到的融資利息應按照「有形動產租。