售後公房如何免稅

A. 幾幾年購買的商品房可以退契稅

購房退稅在我國始於上海，之前我們所說的「購房退稅」，應該分為很多種：

第1種：很久以前，國家為了鼓勵買房，同意買房人可以享受「工資免稅」（即工資中如交過個稅的可以退還），具體實施時間不詳；

第2種：就是出售房屋時支付的個人所得稅（即「保證金」，這個大家應該都經歷過），實施時間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間；

第3種：最後一種，就是我們經常說的「購房退稅」，這其中的「稅」指的是「契稅」。

到目前為止，第1、2種已不存在，唯一倖存的就是第3種，那麼什麼情況可以退契稅？

一，售後工房退稅

1.售後公房的契稅，並不是按照全額買房的價格徵收的，是以賣出公房的價格和買入商品房的價格的差額來進行徵收的。

比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級別房子的契稅就夠了。

售後公房退稅需要什麼條件?

職工所購的公有額住房在上市出售前後的一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：

（一）售後公房是第一次上市交易，也就是說購買了售後公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售後公房出售和買新房子的時間間隔前後不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為准；

（三）房屋的產權人為同一人，即售後公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售後公房的產權人多，但只要售後公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：

（1）新房購房合同；

（2）新房產權證；

（3）新房購房（全額）；

（4）新房契稅完稅證；

（5）原購公有住房購入材料（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價格計算表）；

（6）原購公有住房賣出材料（買賣合同、「市個人房屋出售」第四聯（綠色）；

（7）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。

B. 換房需要交納哪些稅費

以我的理解，樓主的換房指的是房屋產權的置換吧？如何能遇到讓雙方心儀的房源，置換房屋無疑是各取所需的好方法。

置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。

1.根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。

2.個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

C. 減免稅等稅收優惠政策具體都有哪些

減免稅等稅收優惠政策具體如下：

1、著重支持自主創業。在已出台促進中小企業發展稅收優惠政策的基礎上，新的就業稅收優惠政策主要針對個體經營者，積極扶持個人自主創業。

2、擴大享受自主創業稅收優惠政策的人員范圍。與以往按照特殊群體確定享受自主創業稅收優惠政策的人員范圍相比，新的自主創業稅收優惠政策適用對象的界定，以在公共就業服務機構登記失業半年以上作為基本條件，即由下崗失業人員和城鎮少數特困群體擴大到納入就業失業登記管理體系的全部人員。

下崗失業人員、高校畢業生、農民工、就業困難人員以及零就業家庭、享受城市居民最低生活保障家庭勞動年齡內的登記失業人員等就業重點群體，都涵蓋在新的就業稅收優惠政策適用對象之內。同時，為支持和鼓勵應屆高校畢業生創業，將畢業年度內的高校畢業生也納入自主創業稅收優惠政策適用范圍。

3、保持原有政策優惠力度。繼續沿用下崗失業人員再就業稅收政策的優惠方式。對持《就業失業登記證》從事個體經營的，在3年內按每戶每年8000元為限額，依次扣減其當年實際應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和個人所得稅。

對商貿企業、服務型企業、勞動就業服務企業中的加工型企業和街道社區具有加工性質的小型企業實體，在新增加的崗位中，當年新招用持《就業失業登記證》人員，與其簽訂1年以上期限勞動合同並依法繳納社會保險費的。

三年內按實際招用人數予以定額依次扣減營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業所得稅的優惠。定額標准為每人每年4000元，可上下浮動20%，由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況在此幅度內確定具體定額標准。

(3)售後公房如何免稅擴展閱讀

減稅申請

納稅人申請

納稅人申請減免稅必須向主管稅務機關提供如下書面資料：

1、減免稅申請報告。包括減免稅的依據、范圍、年限、金額，企業的基本情況等。

2、填寫《政策性減免稅申請表》等相關減免稅申請表。

3、納稅人的財務會計報表。

4、工商執照和稅務登記證件的復印件。

5、根據不同減免稅項目，稅務機關要求提供的其他材料。

具體形式

1、稅基式減免

即通過縮小計稅依據方式來實現稅收減免。具體應用形式有設起征點、免徵額和允許跨期結轉等。

2、稅率式減免

就是通過降低稅率的方式來實現稅收的減免。

3、稅額式減免

就是通過直接減免稅收的方式來實現稅收減免，具體包括全額免徵、減半徵收、核定減征率和核定減征額等。

參考資料來源：網路-減免稅

D. 售後公房免稅是什麼意思

我國目前稅收方面的法律、政策均沒有規定對於遺產繼承收取遺產稅。根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》規定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬不征契稅,非法定繼承人根據遺囑承受生前的土地、房屋權屬的,屬於贈與行為,應徵收契稅。

售後公房是產權人的合法私有財產,屬於遺產繼承的范圍。如果是子女根據遺囑繼承父親售後公房的,是不需要徵收契稅的。直系親屬間的法定繼承關系免稅`

(4)售後公房如何免稅擴展閱讀：

售後公房最大的特點是面積小、總價低,基本上總價控制在45萬元以內。即原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。

售後公房根據不同的房改後自1994年起**把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，後來已售公房可以上市出售，於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格，分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。

E. 請教售後公房在房產證上是如何註明

2012-04-04
18:32最佳答案
售後公房最大的特點是面積小、總價低,基本上總價控制在45萬元以內。
即原回來是租賃的公房通過房改答後
,出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
售後公房根據不同的房改後自1994年起**把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格,分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。
售後公房:主要分為兩種。一、央產房。是指**單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房,包括一般國有企業、非**級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後,並不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產房管理辦公室查詢。同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議,之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易,標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。

F. 動遷款買房免稅政策410萬,裡面有2家,怎麼用免稅

G. 公有住房租及售後公房管理費免徵營業稅怎麼做

一、辦稅事項名稱：公有住房租金及售後公房管理費收入減免營業稅

二、辦理條件：

1、納稅人按照市物價局規定的公有住房租賃收費標准出租公有住房的租金收入；

2、納稅人按照市物價局規定的售後公房物業管理費標准收取的售後公房物業管理費收入；

3、企業應於次年1月底前向主管稅務機關提出上年的免稅申請。

三、按規定應當攜帶和提交的材料目錄：

1、《納稅人流轉稅稅收減、免(含即征即退)申請表》；

2、稅務登記證復印件二份；

3、工商營業執照復印件二份；

4、出租公有住房租金收入或售後公房物業管理費收入明細賬復印件二份；

5、《公有住房租金及售後公房管理費免徵營業稅申請表》一式叄份；

6、市物價局核定的有關收費標准原件一份、復印件二份（審核無誤後，原件退還納稅人）；

7、《公有住房租金及售後公房管理費免徵營業稅申請情況說明表》

8、公共租賃住房（單位租賃房）項目名單批文復印件（公共租賃住房經營管理單位提供）

9、稅務機關規定應當報送的其他有關證件、資料。

（納稅人應承諾以上所提供的材料和內容真實、可靠、完整；所有復印件加蓋公章並統一使用A4紙樣，表格用黑色水筆填寫,外文資料須附翻譯件）

四、辦理時限：60個工作日

五、辦結告知：

1、准予許可，發《減免稅通知書》。

2、不予許可，發《審批結果通知書》。

H. 售後公房退契稅

我國目前稅收方面的法律、政策均沒有規定對於遺產繼承收取遺產稅。內根據《國家稅務總局關容於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》規定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬不征契稅,非法定繼承人根據遺囑承受生前的土地、房屋權屬的,屬於贈與行為,應徵收契稅。
售後公房是產權人的合法私有財產,屬於遺產繼承的范圍。如果是子女根據遺囑繼承父親售後公房的,是不需要徵收契稅的。直系親屬間的法定繼承關系免稅`

I. 售後公房如何辦理產證

辦理公房過戶的來材料1、本人的源身份證原件及復印件三份;2、本人的戶口本原件及復印件一份(本市非農業戶口);(復印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上)3、公有住房租賃合同的原件及復印件一份(內頁共8頁,復印第1、4、5頁);4、購房證明及票據,原件及復印件一份(詳細見注意事項6);5、當月繳租憑證;6、手章(楷體);7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉讓證明》一份;8、如有拆改,須提供房管站出具的拆改證明;若無拆改證明,須先到房管站辦理拆改手續。 如果不清楚的話到房地產交易中心,裡面有各種過戶流程表,比我這個更清晰!材料齊全的話,大概21個工作日出結果。

J. 辦理售後公房抵稅的一年前後如何定義

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該回住房為家庭唯一答住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅