開發商為什麼要售後返租

A. 商業地產項目為什麼要返租不返租可以嗎

返租只是一種操作模式，這個是在買賣中或買賣後小業主與開發商協商的一種經營方式，大家會互相約定的一種做法。
開發商承諾返租，一般都是有幾重目的，第一就是加強商務條件，有利於銷售，你買我的商鋪我自己就保證給你若干年的租金，你不虧的；第二就是有的開發商有商業運營團隊，有可能會自己持有一些商業，可以通過返租整合較大體量的商業，做出規模效應，不但可以養活自己的團隊也能產生利潤，同時可能會比單一的商鋪帶來更好的商業運營效果，給自持部分的商業更高的升值空間。

B. 開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法嗎

這個不違法，還有租賃合同。

《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年。

門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

經營資質：

《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建築主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。

《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。

審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。

以上內容參考：網路-房地產開發商

C. [原創]售後返租合法嗎

應該說售後反租這種方式已廣泛地被開發商應用，它為開發商進行融資帶來了方便。 售後反租就是《商品房銷售管理辦法》中指的「售後包租」，即，開發商在一定期限內承租或者代為出租買受人所購商品房的方式銷售商品房的行為。 這種銷售行為的實質是，以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度。具體宣傳形式有：「統一經營、原價回購」「提供每年8%的物業補貼」「銀行擔保年收益9%」「年均租金8.5%」「至高保障下的零風險投資」「解體風險」「安全創富平台(商鋪)」等。 建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」 從這一條中可以明確，期房是不能夠返租的。那能不能商品房沒有竣工時簽一個附期限的反租合同呢，約定房子竣工以後合同才生效？我認為不能，因為你的銷售行為發生在沒有竣工時。 辦法沒有說現房不能返租，那就是允許返租。但是售後返租有很多風險隱患： 一是可能存在欺詐，開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿； 二是開發商融資或變相融資後，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂； 三是項目建成後經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付； 四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證。

D. 商業地產售後返租的優點

售後返租：開發商將商鋪出售後，提出統一返租、統一招商經營、統一管理。售後返租有專多種形式，包括返屬租回報、帶租約銷售、利潤共享、保底分紅。

優點：
解決銷售問題，快速回籠資金。
使商業整體經營權得到統一，達到商業聚集效應。

E. 開發商的售後返租行為是合法的嗎為什麼頻頻看到這類的廣告

早在2001年，國家就已經明令禁止「售後返租」這一商業地產營銷模式，專《商品房銷售管理辦法》中屬規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。但對於類似長沙的二、三線城市而言，產權式商鋪的主要承載形式「售後返租」模式雖然在法律上一直被禁止，現實中卻從未被消滅。

F. 返租給開發商是什麼意思

您好！
商鋪返租是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主版，同時，與權小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。

對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售後返租"(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。
望採納，謝謝