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買售後公房一平米多少錢

發布時間:2021-11-21 07:08:41

Ⅰ 購買售後公房存在何種風險

產權人轉讓房屋沒有經法定同住人的同意,受讓人即便合法取得了房屋產權 ,也無法取得完整的房屋所有權。 【案例】 2004年,甲通過中間人介紹,與乙就房屋轉讓事宜達成一致。甲在本區擁有售後公房一套,產權人是甲,實際居住人除甲以外,還有甲的母親。甲與乙簽訂了《房地產買賣合同》,並到交易中心申請了過戶登記。房屋成交總價80萬元。交易後乙根據合同約定支付了房款50萬元,另30萬元於交房時支付。後乙取得了產權證。但甲沒有如期交房,且下落不明。 為了入住該房,乙只得與甲母直接協商。花甲之年的甲母堅持認為,甲出售該房沒有徵得她的同意,而且當初公房轉產權時甲曾保證她的居住權 ,她不願意搬出該房。對乙提出的其他安置方案均予以拒絕。乙產證在手卻毫無辦法,只好一紙訴狀,將甲告上法庭,要求甲遷出該房。 法院經審理認為,甲作為該房的唯一權利人,其處置產權的行為合法有效,乙合法取得該房產權,也應享有房屋的產權。但由於房屋系公房出售而來,甲母作為法定同住人,對涉訴房屋有合法居住權。考慮到甲母系高齡老人,又無實際遷讓之處,一審法院遂做出了駁回乙訴訟請求的判決。 售後公房的同住人權利保護,一直備受爭議。2003年以前,售後公房上市交易,均需要得到同住人的書面同意,以往的示範合同文本上有專門的同住人意思表示的附件。隨著產權交易審核口徑的改變,交易中心不再進行同住人是否同意的形式審查,中介機構也開始放鬆審查,導致同住人權益保護的糾紛不斷增加,包括同住人的遷讓糾紛、戶口糾紛等。 甲作為房屋產權人出售房屋時,應當取得同住人甲母的同意。在買賣合同履行完畢前,如果產權人和同住人關於安置事項沒有達成一致,同住人有權拒絕遷出。在通常情況下,購買人即使是善意的,也不能直接訴請同住人搬離。本案中,乙作為該房產權人,有兩種選擇,第一,和同住人甲母協商,通過和解方案解決遷讓問題;第二,讓同住人一直住下去,直到居住權消滅(死亡)。當然,這不影響善意受讓人追究甲逾期交房的違約責任。 第一,進行嚴格的權屬審查。售後公房的權利人審查,包括基於夫妻關系共有和基於政策規定的 同住人共有; 第二,進行同住人審查。根據常住戶口審查該房的同住人,並用書面的形式確定同住人同意出售的 意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意,但並不表明同住人沒有了居住權。作為購房者或中介公司,進行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應當在交易前遷出,以避免戶口糾紛; 第三,合同審查。除了正常交易條款外,關於同住人的遷出、戶口遷移等問題,應當有明確的約定。

Ⅱ 上海市2014年售後公房毎平方米多少價格

二環內不菲的如火熱

Ⅲ 售後公房能否抵契稅

根據規定,以現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半徵收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標准。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。註:家庭唯一住房並不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算就會比較簡單。

Ⅳ 售後公房辦房產證需要多少費用

你好,辦房產證只一百多元錢。
其它費用是按購產總價、面積計算的。如70平以下,購置稅為1%,70~94平是1.5%,94~144平是2%,144平以上及商業房產(商鋪寫字樓酒店式公寓)稅率為4%。
另有維護基金3%,測量費、過戶費……等。
同一單元同樓層同面積,也有可能因價格不同而不同。
望採納!

Ⅳ 售後公房是否安平方算房租費

您好!
一般來說,是這樣的
望採納,謝謝

Ⅵ 出售不滿5年售後公房要交哪些稅費

需要交納以下稅費:
1.營業稅:稅率5.55% 賣方繳納;
2. 個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差回的20% 賣方繳納;
3.印花稅:(稅率1%買賣答雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收;
4. 契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;
5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積;
6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;
7.登記費:(工本費)80元 。

Ⅶ 他處有2套售後公房,總面積13O平方。另有一套3O平方動遷房,可以買下產權房嗎

一、動遷房可以買嗎?
動遷房是能夠買賣的,可是動遷房買賣流程和通常的商品房買賣有很大的不相同。我們在購買動遷房的時候要准備好一些相關的材料,然後辦理一些的手續才可以。
1、首先要去轉房產證,轉好房產證就可以交易了,轉好房產證是不滿五年的,但是由於是動遷房轉的產證,故此此房是沒有營業稅的,但是會有個人所得稅,和契稅。

2、轉好產證就可以簽訂市買賣合同,付首付款,辦理房屋貸款,之後可以去交易中心審稅,審稅估計在7-15天之內審好,審好就可以去繳稅了,等貸款批下來就可以去過戶了,15-20天出產證,通知銀行放款,交房。(整個流程保守估計3個月)。
二、買完算首套房嗎?
我們算不算首套房,需要我們看看我們是不是符合以下幾個標準的。
1、在貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房,算首套。
2、在的貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房,算首套。
3、在全款買過一套房,貸款買房,算首套。
4、在全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算首套。
6、的個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房,算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款,算首套。

Ⅷ 售後公房在稅收上怎麼算

樓主復,你好!售後公房最制多就1%的個稅 只有在滿5年而且唯一的情況下才是免交的 其他的情況 不滿5年 或者非唯一 都是要交的 1%個稅 。 一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
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Ⅸ 關於上海市售後公房如何計算房款的問題

算起來很麻煩,表6表7給你看也未必看得懂。
你2套房一共幾個戶口?一個家庭按成本價能買75平方米,或者按一個戶口24平方米計算,超過的面積分別要按市場價1和市場價2算,如當初付過超面積款,對市場價計算的部分房款可以抵扣(但成本價不能抵扣),再加維修基金18元/平方,土地收益金、印花稅、手續費(超面積還必須補契稅)。
你這個手續確實很麻煩,估計沒幾個人會的。

更新:
1、人口數要按戶口簿的實際人數算,1個職工家庭可以按75平方算,除非你戶口簿有4個人或以上就能按1人24平方算比較格算。或者你有中高級職稱(如幹部、工程師、教授等等)可以放寬面積,要是中小學教師也可放寬10平方,沒有的話你家2個人就是75平方。
2、維修基金、印花稅、手續費會打在房款付款單後面,一起付到銀行。土地收益金是辦產證的時候付給房產交易中心,契稅是付財政局(窗口一般也在房產交易中心)。
3、主要填3張表,表一家庭購房協議書、表二本戶人員情況表、表三工齡證明。
4、計算表很難看明白,一般你只要核對表6上面的基本信息(面積朝向層次地段房屋類型人數工齡房齡年份等等)都是正確的就可以了,下面全部是電腦自動計算的,手工無法干預,不會出錯的。

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