A. 法律中的「售後包租」是什麼意思
售後包租，這種方式始於上世紀六七十年代的美國，後盛行於日本、中國回香港，在國內最早出現在答上世紀九十年代初期。它與當時的房地產投資熱潮伴生，剛開始出現時火爆一時。但很多情況下由於開發商最終無法兌現承諾，樓還沒蓋完，就捲款而逃，導致了大量爛尾樓的出現，並引發房地產泡沫。
參考法條：《商品房銷售管理辦法》第四十五條
售後包租，是指房地產商在銷售商品房時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。
B. [原創]售後返租合法嗎
應該說售後反租這種方式已廣泛地被開發商應用，它為開發商進行融資帶來了方便。 售後反租就是《商品房銷售管理辦法》中指的「售後包租」，即，開發商在一定期限內承租或者代為出租買受人所購商品房的方式銷售商品房的行為。 這種銷售行為的實質是，以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度。具體宣傳形式有：「統一經營、原價回購」「提供每年8%的物業補貼」「銀行擔保年收益9%」「年均租金8.5%」「至高保障下的零風險投資」「解體風險」「安全創富平台(商鋪)」等。 建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」 從這一條中可以明確，期房是不能夠返租的。那能不能商品房沒有竣工時簽一個附期限的反租合同呢，約定房子竣工以後合同才生效？我認為不能，因為你的銷售行為發生在沒有竣工時。 辦法沒有說現房不能返租，那就是允許返租。但是售後返租有很多風險隱患： 一是可能存在欺詐，開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿； 二是開發商融資或變相融資後，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂； 三是項目建成後經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付； 四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證。
C. 售後包租和帶租約銷售的區別
售後包租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。
售後包租是房地產開發經營企業為了促進銷售，在建造的外銷商品房出售時與買受人約定，在出售後的一定期限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。
目前外銷商品房可以試行這種促銷行為，但須取得市房地局同意售後包租的批准文件，並必須提供相應的擔保。
帶租約銷售是售後包租方式的一種
帶租約銷售是指投資者在購買商鋪的同時，即與開發商簽訂租約，將所購房產返租給開發商。返租期內，業主可定時從發展商處得到定額的租金回報。租約期內由開發商將房產轉租經營。這種經營模式避免一些項目經營初期遇到的各種風險，但是這種經營模式適合在 房地產市場比較成熟的地區，開發商須具備一定的管理經營經驗。
D. 包租違法嗎
你的情況屬於轉租，只要不違反你與出租人的合同約定就行，國家對這種行為沒有強制性限制規定。
E. 產權商鋪售後包租有風險嗎
請明確下述幾點：
1、您所謂的售後包租，是您為產權人，包租給別人；還是一手承租，再分包出去？
2、您所謂的風險，關注的是什麼樣的風險？比如合同風險、經營風險？
F. 買"售後返租"房要謹慎!沒有白來的好事
售後返租，這一模式是地產商巧妙融資的手段，可以快速回籠資金，多用於商業地產。什麼是「售後返祖」？「售後返祖」的流程是怎樣的？這些您都了解了嗎？買"售後返租"房要謹慎！快來看看。
什麼是「售後返祖」？
商鋪售後返租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋：售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。
那麼，「售後返租」一般的流程是什麼？
「售後返租」違法嗎？
《城市商品房預售管理辦法》規定：房地產開發企業不得採取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
《商品房銷售管理辦法》明確規定：房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
2006年5月，國家建設部更是明確指出，「售後包租」、承諾回報「等為房地產廣告明令禁止的內容。
可見，國家對於「售後包租」的形式是明令禁止的。購房者在購買此類房屋時，一定要擦亮眼睛。
（以上回答發布於2015-10-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 售後包租的買房者買房有何風險
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
H. 買商鋪開發商承諾包租怎麼樣 有什麼陷阱或需要注意的嗎
售後包租是違法的
建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」第十二條規定：「商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。」
國家工商總局《房地產廣告發布暫行規定》第十六條規定：「房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。」
售後包租等銷售形式存在很大的風險隱患
一是可能存在欺詐，開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿；
二是開發商融資或變相融資後，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂；
三是項目建成後經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付；
四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證；
五是往往涉及復雜的權利關系，易引發債權債務糾紛等。