房屋出售後個人所得稅如何上

① 出售房產個人所得稅怎麼徵收

北京的二手房房產交易中個稅徵收方式（講述最完整的個稅徵收方式）：

（稅率交易總額1%或本次交易和上次購房交易差的20% 賣方繳納）徵收條件是以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。一般情況就是哪種情況交稅低，交易方就會選擇哪種交稅方式。

在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

② 房屋買賣個人所得稅

一、一手房屋交易：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二、二手房房屋交易：

1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年；房本不滿五年，要按規定繳納營業稅；房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

2、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

3、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

4、萬分之十的印花稅；房屋交易手續費按房價1.9%交納。

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注意事項

房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發展，越來越多人購房。而在現實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節，以防被不法騙子設套欺詐，同時可以避免法律風險，減少不必要的糾紛。

一、注意審核土地使用權是否存在抵押

購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。

二、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件

商品房開發的法定手續(許可程序)包括：立項批准、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。

對於開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用於商品房開發的。

參考資料來源：網路-房屋買賣

③ 關於房屋買賣中的個人所得稅問題。

首套購房只與買方有關，和賣方無關，不管他是否是首套購房，買方都要承擔只不過收的點不同。給你說下個人所得稅的收取標准。第一：90平方以下，客戶首套購房收取1%；第二：90-144方的，客戶首套購房收取2%；第三：144以上，不管是否首套購房，全部收取4%；第四：不是首套購房收取4%。

④ 賣房子的個人所得稅

一、個人轉讓不動產個人所得稅徵收方式：
1、普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
2、受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收
3、購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
二、財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知（財稅字〔1999〕278號）
1、根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅。
2、個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：
（一）個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。
（二）個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。
已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標准價）購買的公有住房。
經濟適用住房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標准確定。
（三）職工以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
3、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。
三、財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知（財稅〔2010〕94號）
關於個人所得稅政策，對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
四、國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知（國辦發 〔2013〕17號）
堅決抑制投機投資性購房。充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

⑤ 二手房買賣中的個人所得稅怎麼交

二手房屋的個人所得稅按交易價格的1%或差額的20%徵收。

個人所得稅是對個人（自然人）取得的應納稅所得徵收的稅。出售房屋所得亦為應納稅所得，費用由賣方支付。

個人所得稅的優惠政策如下：

1、5年以上的個人轉賬所得，且是家中唯一的客廳，免徵個人所得稅；

2、納稅人變賣自己的房屋，打算在出售該房屋後一年內以市場價格購回的，應當以納稅方式繳納個人所得稅。根據購回金額與原房屋銷售額的關系，稅款押金將全部或部分退還。

拓展資料：

二手房買賣是指在房地產交易中心已經備案、完成初始登記和一般登記、重新掛牌的可交易房。二手房區別於開發商手中的商品房。二手房交易市場通常被稱為房地產交易的二級市場，包括商業房屋、允許上市交易的二手公共房屋（房屋改造房屋）、惡劣的住房、拆遷和搬遷房屋、自建、經濟適用房等。

二手房買賣

⑥ 繼承後房屋買賣的個人所得稅如何計算

辦理贈予或是繼承得到的住房，再次賣掉，和一般二手房買賣一樣需要繳納稅費。不同的是，不管得到這房子多少年，再買，需要繳納全額房價減去辦理贈與或是繼承的花費，這個價格百分之二十的個稅。

一、買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

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1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。

2、房地產價值評估費用；

根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

⑦ 房屋交易中的個人所得稅如何徵收的

1都徵收的.
2能免徵.前提是要滿5年.
3個稅徵收有兩種.一種為評估價的10%.二種為(評估價-原購價)X20%.西安的個稅徵收我不清楚.總之是上面兩種中的其中一種.

⑧ 賣房個人所得稅怎麼交

個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎麼計算自己需要繳納的個人所得稅多少？什麼情況下能夠免交個人所得稅？

個人所得稅怎麼交？如何計算？

計算個人所得稅多少的方法有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

個人所得稅繳納及減免規定

1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

如何確定房產是否滿五年？

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據;

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算;

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。(華龍網綜合）

⑨ 個人出售房屋的個人所得稅的計算

個人出售房屋的個人所得稅屬財產轉讓個人所得稅，具體如下：
財產轉讓所得應納稅所得額及應納稅額的計算：
（一）應納稅所得額的計算
以一次轉讓財產的收入額，減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。
1．財產原值的確定。一是有價證券，為買入價以及買入時按照規定交納的有關費用。二是建築物，為建造費或者購進價格以及其他有關費用。三是土地使用權，為取得土地使用權所支付的金額、開發土地的費用以及其他有關費用。四是機器設備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關費用。五是其他財產原值，參照以上四種辦法確定。上述財產原值的確定，納稅人必須提供有關合法憑證；對未能提供完整、准確的財產原值合法憑證而不能正確計算財產原值的，主管稅務機關可根據當地實際情況核定其財產原值。
2．合理費用。是指納稅人在賣出財產過程中按有關規定所支付的費用，如營業稅及其附加、中介服務費、資產評估費等。
（二）應納稅額的計算
按次計算，以一次轉讓財產收入額（不管分多少次支付，均應合並為一次轉讓財產收入）減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，依20%稅率計算應納稅額。計算公式：
應納稅所得額＝每次轉讓財產收入額－財產原值－合理費用
應納稅額＝應納稅所得額×20%