租賃房如何變為售後公房

Ⅰ 公房怎麼轉產權房，這情況可以過戶嗎急

先讓你父親買下這套房子的產權（如果當地政策和你父親單位同意的話），然後過戶給你。過戶時需要繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅. 至於房產證上的名字要和你父親協商。

可以過戶,但費用大.
贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.

無論是贈與或轉讓,只要手續內容合法,都可以去當地公證處進行公證.你和你父母均須到場,若你有兄弟姐妹的,最好也到場.公證費用較高,若可以的話,也可以找律師見證.

需要你父親的協議書
就需要這個。【誰說給轉房要交費的？！那為什麼我舅舅買了別人的房子又不用了？不用的，起碼對於一般房子來說，又不是高樓大廈，哪來這么多的計費】

你的情況，我以前在江蘇辦案的時候也遇到過，一般可以採取以下方法：
你父親單位以前分了套房子給他，已經住了20年，你父親工齡有30年，如果單位政策允許，你們就可以買房，在買房的時候，你可以在買的時候，讓你的父親把產權人寫成你和你父親兩個人，這樣一來，房子是「共有財產」，你現在就可以得到一部分權利，你也可以安心些，另外將來你父親去世，你繼承房屋時，不用繳納任何稅款。因為我國的房地產登記管理規定，產權人「加一個名字」就要繳稅，如果現在就把產權人寫成你和你父親的話，將來你父親不在了，只要劃掉一個名字就可以了，不用繳稅。
如果，買房子的時候，只有你父親一人的名字，那麼不論是將來繼承或者是增與，都會發生產權人的增加或者更替，法律不管你們是不是父子關系，法律只看你們兩個是民法上平等的主體，房產變更，就是主體間權利的設定與變更手續，一定就要繳稅的。
辦理手續只要到公證機關或房屋交易中心，一旦受理就可以，不需要公證人，見證人。

Ⅱ 現在租賃房是否要買下來變產權房，

租賃房是否要買下來變產權房，對於這個問題，有以下幾點：
租賃房和產權房的區別：
一、租賃房沒有產權，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：
1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
3、拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當並且使用面積不低於原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市人民政府規定。具體補償安置要看各省市的規定。
產權房是指享有完整的房屋產權，是可以享受動遷補償的。
二、共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬於低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，外地遷移到城市工作的群體等。

三、所謂產權房，是指產權人對房屋(指建築物)擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

Ⅲ 公租房變更承租人怎麼操作

1、原承租人死亡或外遷；

2、與原承租人為同一戶籍；

3、是原承租人的家庭成員；

4、與原承租人共同居住二年以上；

5、沒有其他住房。

而公租房變更承租人沒有法律層面的規定，需要咨詢出租人的意見，按實踐，一般實際居住人有繼續承租權利，不需要女兒的同意。

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（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；

（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，並按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由於使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；

（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；

（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；

（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。

Ⅳ 租賃房變產權房需要辦理哪些手續

租賃房不可以變成產權房。

為杜絕變相開發建設小產權房，《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》規定：在集體租賃住房的產權管理上明確規定，其不動產權利證書（包括土地使用權和房屋所有權）按項目整體核發，不予分割辦理單元產權證書。

同時，權利證書還應註明：僅用於租賃住房建設和運營，未經批准，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得出售，不得改變土地用途。

集體租賃住房是農民集體持有的租賃產業，可依法出租獲取收益。不得對外出售或以租代售，堅決杜絕變相開發建設小產權房。集體租賃住房要符合規劃、進行市場對接、只租不售、維護農民權益。

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北京規范了集體租賃住房項目的申報主體，原則上要以鎮級集體經濟組織為主體，統一辦理相關立項、規劃及用地等手續。有條件的村級集體經濟組織，也可作為項目申報主體。

集體經濟組織以土地使用權入股與國有企業合作開發的，可以集體經濟組織為項目申報主體，也可以成立的新企業為申報主體。集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規劃上，應符合土地利用總體規劃和城鄉規劃；

在配套上，要具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件；在布局上，要結合「三城一區」和產業功能區，堅持毗鄰產業園區、交通樞紐和新城的原則進行布局建設；在實施上，統籌考慮村莊整治、城鄉一體化進程。

Ⅳ 賃租公房有哪些條件可以買下來變，售後公房

所謂售後公房是我復國住制房制度改革的產物,也是一定歷史階段的產物。具體是指承租公有住房的居民戶和符合分配住房條件的職工,按出售成本價乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣率,並以其他優惠條件等將已租住或分配的公有住房購買,該公有住房就轉為售後公房,並按相關規定繳納物業服務費。
若您購買產權性質為「售後公房」的二手房,您需注意以下幾點:
1、售後公房一般房齡比較老,注意房屋本身,但是周圍配套設施一般比較成熟;
2、交易過程中,由於房齡比較老,可能造成無法辦理商業貸款的情況;
3、「售後公房」特別需要《同住人出售同意書》;
4、特別注意戶口遷移的問題;
5、維修基金可能較多,建議簽約前查清楚。

Ⅵ 如果上海一個人有兩處租賃公房可以都買成售後公房嗎

根據國務院下發的「房屋拆遷管理條例」第一章第二十拆遷必須按照拆遷補償安置的規定;拆遷必須>城市建設按期搬遷需要毫不拖延或阻撓;人被移出所在單位或者有關主管部門應當協助人做拆遷動員拆遷安置。

第二章第二十拆遷管理
任何單位和個人房屋，因建設拆遷，拆遷城市房屋主管部門的，應當提交書面申請，提交建設項目批准文件，建設用地規劃許可證（含紅圖），並批准拆遷計劃和拆遷方案等相關文書，經城市房屋拆遷主管部門，拆遷實施前給出了「拆遷許可證」，並應符合下列規定：
（一）實施拆遷，不得超過拆遷和拆遷期限的核定范圍;
（b）在拆遷完成後，主管部門出具拆遷城市房屋，「房屋拆遷驗收合格證」的;全市重點項目建設，綜合開發或改造老房子成片的
（三），應採取統一的搬遷;
（四）建設項目，要同時檢查批准文件的環境影響評價報告;
（5）人可以自己拆拆，也可以委託取得資質證書拆遷單位拆遷。
第二十需要，因為土地使用權的土地行政主管部門辦理變更被拆遷人要改變，受災群眾尚未取得土地使用權證書，必須先依法取得土地使用權。該方案
執行單元第八條拆遷後，必須持有城市房管部門的拆遷提交城市房屋拆遷申請，資格審查的有主管部門的有關批准文件，按照規定收到拆遷資格證書之前委託。
委託的單位實施拆遷應簽訂拆遷安置協議的委託。拆遷成本，可根據實際結算或包乾的辦法服用。由拆遷協議可以委託法醫處理拆遷城市房屋主管部門或公證機關辦理公證。在沒有民事糾紛計程車從管房屋拆遷住宅和公寓，城市住房主管部門審查批準的拆遷，也可以自己拆。有民事糾紛，應委託拆遷;拆遷應遵守的條例第27條的規定。
第九條「拆遷許可證」發放後，主管機關應拆遷城鎮房屋拆遷，拆遷范圍，拆遷期限，應當予以公告，並通知當地警方房屋拆遷，房地產，建築，工商行政管理部門，因為公告，在此期間的戶籍居民及居民搬進了拆遷賬目的范圍日期;暫停手柄建設>許可證，營業執照;不得進行房屋買賣，贈與，租賃和交換;不得進行房屋改建，擴建或改變用途。除法律，法規和規章另有規定。
拆遷通知應同時發送拆遷通知書給受災群眾。接到拆遷通知後，應及時到房地產和土地管理變革管理部門對房屋，土地的所有權或者使用權的登記。在第十條城市房屋公告規定，拆遷主管部門在
期間，當事人的規定，拆遷人應當簽訂拆遷協議。拆遷協議應明確形式和補償，安置房面積和位置，搬遷過渡和持續時間量，回遷期間以及拆遷當事人需要考慮作出其他規定。拆遷協議簽訂後，必須發送城市房管部門的拆遷備案，並可以向公證處辦理公證。第十一條協商
拆遷拆遷當事人未能達成協議，該裁決的城市房管部門的拆遷。拆遷當事人不服裁決，可以自收到之日起十五日內裁決程序，如搬遷或人安置過程中起訴到當地人民法院之日起取得提供周轉空間，不停止執行拆遷。房屋拆遷拆遷公告的拆遷拆遷無正當理由拒絕的規定，由城市房屋拆遷主管部門的期限內
第十二條申請人民法院強制拆遷。市人民政府可以作出決定，責令限期拆除逾期未拆除的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷。
第十三條拆遷城市房屋主管部門的拆遷活動，應檢查並應建立健全拆遷檔案，加強拆遷檔案管理。

Ⅶ 能否將上海租賃房變為產權房

直接讓你外公找房子所在地的物業買把租賃房買成產權房。外婆是不是上海戶口沒有關系，關鍵是你外公是租賃房的承租人，戶口必須在此房子里就可以了。
外婆的戶口應該早就可以遷到上海的。以前可以按夫妻分居辦理。

Ⅷ 上海公房承租人如何變更

根據《上海市房屋租賃條例》第四十條規定：公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。

公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意，協商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人。租賃戶名變更後，原承租人的共同居住人仍享有居住權。

公房承租人注意事項

在確定了公房承租人之後，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對於所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。而且公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。

公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。

以上內容參考網路-公房承租人

Ⅸ 承租房變更承租人需要什麼手續

公租房變更承租人條件

1、原承租人死亡或外遷;

2、與原承租人為同一戶籍;

3、是原承租人的家庭成員;

4、與原承租人共同居住二年以上;

5、沒有其他住房。

公租房變更承租人准備材料

(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;

(二)公有住房租賃合同;

(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件);

(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件);

(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協議公證書;

(六)過戶申請書。

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辦理流程

1、承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因。產權單位核定家庭各項費用均已結清後，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書等材料後，報送到承租家庭原申請戶籍所在區縣住房保障管理部門審核。

2、區縣住房保障管理部門組織街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核，家庭仍符合配租條件的，應在公共租賃住房小區公示10日。

公示無異議的，區縣住房保障管理部門應在15日內將同意變更意見反饋給產權單位;公示有異議的，區縣住房保障管理部門組織相關部門進行復核。

3、產權單位在接到反饋意見5日內，為家庭辦理承租人變更手續，租賃期限為原合同剩餘期限。

4、經復核，家庭不再符合配租條件的，區縣住房保障管理部門按照相關規定作出取消家庭保障資格的決定，並在15日內將處理結果書面告知產權單位。