售後公房凈房款是什麼意思

① 售後公房免稅是什麼意思

我國目前稅收方面的法律、政策均沒有規定對於遺產繼承收取遺產稅。根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》規定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬不征契稅,非法定繼承人根據遺囑承受生前的土地、房屋權屬的,屬於贈與行為,應徵收契稅。

售後公房是產權人的合法私有財產,屬於遺產繼承的范圍。如果是子女根據遺囑繼承父親售後公房的,是不需要徵收契稅的。直系親屬間的法定繼承關系免稅`

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售後公房最大的特點是面積小、總價低,基本上總價控制在45萬元以內。即原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。

售後公房根據不同的房改後自1994年起**把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，後來已售公房可以上市出售，於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格，分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。

② 已購公房是部分產權嗎，購買已購公房有何風險

公房可以買賣，不是部分產權，是私產。原房主夠夠公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買產權後有問題再找房管站維修不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應的權利義務發生轉移。購買已購公房一但遇到城市建設用地准受益。還有認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標准收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標准，統一「從低」收取。
公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

③ 售後產權房和商品房法律關系一樣嗎

如果購買的商品房，在買房時開發商已經繳納了土地出讓金，並擁有土地使用年限（一般為70年）並且你也繳納了契稅，則說明你所購買是大的產權房，此時的商品房等同於產權房。

④ 我有一套住房已滿五年，是單位房改房。後來又買了一套二手房。現在想把原來那套賣了。需繳稅嗎。若交交多

你好！單位房改房應該也是紅色的房屋所有權證。 如果是這樣那麼你賣房只要交納總房款1%個人所得稅即可。 並且你這個房子已經超過五年不需要繳納營業稅。 現在賣房基本都由買方出稅錢，賣方都是拿凈房款

⑤ 買了三年的售後公房最近收到退房貨低押登記費是什麼意思

買了三年的售後公房最近收到了配房貨抵押登記費是退費了唄

⑥ 什麼是售後公房不明白具體是什麼意思，有明白的最好說

只有要賣出的是售後公房才能退契稅。這里的售後公房是指當年使用權轉成產權的公房，說到底就是沒有進入過市場買賣過的公房。一旦進入市場買賣了就不是售後公房了。

⑦ 購買售後公房存在何種風險

產權人轉讓房屋沒有經法定同住人的同意，受讓人即便合法取得了房屋產權 ，也無法取得完整的房屋所有權。 【案例】 2004年，甲通過中間人介紹，與乙就房屋轉讓事宜達成一致。甲在本區擁有售後公房一套，產權人是甲，實際居住人除甲以外，還有甲的母親。甲與乙簽訂了《房地產買賣合同》，並到交易中心申請了過戶登記。房屋成交總價80萬元。交易後乙根據合同約定支付了房款50萬元，另30萬元於交房時支付。後乙取得了產權證。但甲沒有如期交房，且下落不明。 為了入住該房，乙只得與甲母直接協商。花甲之年的甲母堅持認為，甲出售該房沒有徵得她的同意，而且當初公房轉產權時甲曾保證她的居住權 ，她不願意搬出該房。對乙提出的其他安置方案均予以拒絕。乙產證在手卻毫無辦法，只好一紙訴狀，將甲告上法庭，要求甲遷出該房。 法院經審理認為，甲作為該房的唯一權利人，其處置產權的行為合法有效，乙合法取得該房產權，也應享有房屋的產權。但由於房屋系公房出售而來，甲母作為法定同住人，對涉訴房屋有合法居住權。考慮到甲母系高齡老人，又無實際遷讓之處，一審法院遂做出了駁回乙訴訟請求的判決。 售後公房的同住人權利保護，一直備受爭議。2003年以前，售後公房上市交易，均需要得到同住人的書面同意，以往的示範合同文本上有專門的同住人意思表示的附件。隨著產權交易審核口徑的改變，交易中心不再進行同住人是否同意的形式審查，中介機構也開始放鬆審查，導致同住人權益保護的糾紛不斷增加，包括同住人的遷讓糾紛、戶口糾紛等。 甲作為房屋產權人出售房屋時，應當取得同住人甲母的同意。在買賣合同履行完畢前，如果產權人和同住人關於安置事項沒有達成一致，同住人有權拒絕遷出。在通常情況下，購買人即使是善意的，也不能直接訴請同住人搬離。本案中，乙作為該房產權人，有兩種選擇，第一，和同住人甲母協商，通過和解方案解決遷讓問題;第二，讓同住人一直住下去，直到居住權消滅(死亡)。當然，這不影響善意受讓人追究甲逾期交房的違約責任。 第一,進行嚴格的權屬審查。售後公房的權利人審查，包括基於夫妻關系共有和基於政策規定的 同住人共有; 第二,進行同住人審查。根據常住戶口審查該房的同住人，並用書面的形式確定同住人同意出售的 意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意，但並不表明同住人沒有了居住權。作為購房者或中介公司，進行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應當在交易前遷出，以避免戶口糾紛; 第三，合同審查。除了正常交易條款外，關於同住人的遷出、戶口遷移等問題，應當有明確的約定。

⑧ 買二手房要交高稅是什麼意思

大稅指的是增值稅，計算公式為1除以1．05乘以5約等於4．76。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免。

未滿五年的房產在轉讓時要交納5．55％的增值稅及附加和1％的個人所得稅。房屋五年大稅的種類一般有：契稅，增值稅，個人所得稅。2007年以前購買的房屋但到現在沒有滿5年的也算在內。

登記申請書原件（受理窗口提供），申請人身份證明，房屋所有權證原件，網上簽約的當地市存量房買賣合同原件，買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

⑨ 房屋產權售後公房是什麼意思

售後公房抄最大的特點是面襲積小、總價低,基本上總價控制在45萬元以內。
即原來是租賃的公房通過房改後
,出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
售後公房根據不同的房改後自1994年起**把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),後來已售公房可以上市出售,於是這些上市的已售公房被稱為售後公房(分成本價房和標准價房)時期和價格,分成本價房和標准價房(北京市等有些地方叫優惠價房)。
售後公房:主要分為兩種。一、央產房。是指**單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房,包括一般國有企業、非**級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後,並不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產房管理辦公室查詢。同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議,之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易,標准價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。