『壹』 房屋購買意向書中，預定預售面積與正式合同預售面積不符，超出的面積怎麼辦
第一，簽訂了購買意向書，合同雙方當事人必須按照意向書的約定履行。因為意向書等同於合同，是合法有效的。
第二，如果意向書中明確約定了房屋面積，多出3%的部分由開發商承擔；如果沒有約定，預售面積與正式合同預售面積不符，超出的面積應當由購房人正常補交購房款。畢竟意向書與正式售房合同還是有區別的。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
『貳』 預售面積與實際面積有誤差 該怎麼辦
當房屋預售面積與實際面積出現誤差時,作為購房人該怎麼辦呢?誤差的可接受范圍是多大呢?能不能提交訴訟,怎樣才能盡可能維護自己的權益呢?這種情況下,應該從兩個方面,來探討這個問題!
情況一:誤差≤3%
2015年初,劉女士在重慶買了一套期房,單價1萬元/平方米。劉女士與開發商簽訂了購房合同,雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。
2016年中旬的時候,開發商通知劉女士交房,劉女士才發現房屋實際面積是92平方米,比預售面積多了2平方米。劉女士想知道對於面積誤差該怎麼處理。
這種情況下,「按照《商品房銷售管理辦法》有關規定,當交房的實際面積與預售面積有誤差時,如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的,按照相關規定處理,面積誤差比絕對值不超過3%,對於誤差面積的房款據實多退少補。」
所以,在上述例子中,由於面積誤差比絕對值不超過3%,並且實際面積大於預售面積,所以劉女士需要向開發商補交房款6萬元。
情況二:誤差>3%
2014年,鄭先生在北京買了一套期房,單價3萬元/平方米。鄭先生與開發商簽訂了購房合同,雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為95平方米。2015年,開發商通知鄭先生交房,鄭先生才發現房屋實際面積為90平方米,比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房,他想知道對於面積誤差該怎麼處理。
按照相關規定,買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定,按照以下原則處理,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。如果購房人提出退房,開發商應當在購房人提出退房之日起30日內,將購房人已付房款退還給購房人,同時支付房款的利息。
對於購房人不提出退房,要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。如果交房的實際面積大於預售面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔,產權歸買受人。如果交房的實際面積小於預售面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房人;面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。
買房是大事!那麼在購買預售商品房還需要注意哪些事項?小編一一為大家例舉出來!
一是購買時要先查看商品房預售許可證
預售許可證是為了保護消費者利益,規范開發商預售在建商品房的證件,只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。
二是要善於簽訂對自己較為有利的合同
當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時,若實際面積少於預售面積,開發商應退減少的面積款項;若實際面積超過預售面積,客戶仍按預售面積付款。對於此類條件,客戶應據理力爭,並應寫入合同中。另外,諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等,均可在合同中詳細註明並簽訂相應的違約條款。
三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖
平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局,對於室內空間布局還需你「慧眼」識真。居室內應盡量避免錯綜復雜的樑柱穿行,有時高2.9米的居室,由於有大的橫梁穿過,底部凈高不足2.2米,裝修困難不說,空間上也有極大的壓迫感。對於此類問題,在簽訂預售合同前,你最好能向開發商借工程藍圖查看,或請較好的房地產代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者,應注意供暖回水管道、太陽能管道等,是否會對裝修帶來許多麻煩。
四是在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和採光問題
首先是比較項目開發區內各棟之間的關系,其次要注意與周邊建築物的關系。應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰,外圍應注意未來是否會有高大的建築物遮擋或產生不利影響,這些情況都應事先了解清楚。
五是購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位
小區內擁有一定數量的綠地,對於改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處,而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由於家庭驕車的數量已越來越多,小區設計車位如不能滿足停泊需要,會造成小區內道路成為停車場,嚴重影響小區交通,甚至晚上連車都不一定能開得出來。
六是購買時要了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建築等方面的情況
水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切,直接影響以後房子使用後的生活質量,因此一定要打聽清楚,俗話說「貨比三家再選擇」,請購買時一定多看多了解。
（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 簽完認購協議,但是房子預售面積增大了,我想退房怎麼辦
增大了很多還是只增加了幾平米，如果變化比較大，可通開發商協商退房，若只是變了幾平米，一般比較難退。
『肆』 交付全款後，開發商說面積增加，我該如何應對
1、如果確實面積增加在3%以內的，你應當補足房款。
2、關於面積測量，有明確的標准，需要你補足專房款的房屋面積是屬房管局測量後給出的房產證上的面積與預售合同中面積差出來的3%，不是開發商自己找測繪單位測的面積差異。你對開發商的面積有異議，雙方可以協商共同測量，也可以起訴到法院，申請法院委託有資質單位測量給出結論。
3、對於開發商擅自變更的交房標准，你可根據合同的約定追究開發商的違約責任。
『伍』 我買了商品房 簽了預售合同 交了50%首付 開發商現在增加了房面積讓我加錢 現在辦不了房產證
這要看當初是怎麼簽的合同，如果開發商違約，就可以直接退款。但是現在房地產不景氣，開發商都沒有錢，即使退款，也是空頭支票。
『陸』 商品房預售面積如何計算 與實際面積不一樣如何解決
1、在商品房預售過程中，因為商品房為期房，預售面積是以最初設計圖專紙來確定的，因此商品屬房實際的面積與約定的面積往往不一致。
2、針對商品房預售後面積發生變化的情況,最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規定:出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
（2）面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
『柒』 預售面積和實測面積的差異怎麼處理
預售商品房交付時，其建築面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下規定處理：
（1） 因按照國家和上海市有關規定由房地產權利人分攤房屋共用部位的建築面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建築面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。 ?
（2） 因預售商品房的建築設計變更而造成建築面積增減的，徵得預購人同意並報規劃管理部門審核批准後，與預購人訂立預售合同的變更協議。
未徵得預購人同意，房地產開發企業變更預售商品房的建築設計的，預購人有權解除預售合同，並由房地產開發企業承擔違約責任。
（3） 除本條第（1）項、第（2）項所列的情形外，建築面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建築面積部分的價款；建築面積不足預售合同約定的，房地產開發企業應當將減少建築面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定。?
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
『捌』 開發商單方面把預售房屋面積增加，並且說是只是增加的是公攤面積，這合理嗎
霸王條款，不合理。
『玖』 預售面積與現售面積不同預售的怎麼辦
預測面積是：
商品房在銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房內屋測量機構，容主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據；
預售面積是：
已竣工的可供銷售的商品房屋建築面積中，尚未銷售的商品房屋建築面積，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產自用及轉房等不可銷售或出租的房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積、同時統計為銷售收入；
竣工面積：
房屋竣工面積是，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格 （或達到竣工驗收標准），可正式移交使用的房屋建築面積總和。
實測面積：
是指商品房竣工驗收後，經相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定，委託具有測繪資質的房屋測量機構，參考圖紙、預測數據及國家測繪規范的規定對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算後得出的面積，它是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。
『拾』 預售證上房子面積多了14平方米怎麼辦
有點太多了吧我一個朋友剛買了房子多了3平方有家開發商打來電話非常客氣最後朋友還是上當了多交了3平方的錢