1. 營改增後售後返租涉及的稅收風險有哪些
營改增後，也適用（涉及）以下風險：
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》、《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》、《營業稅稅目注釋》(試行稿)和《財政部、國家稅務總局關於房地產開發企業從事「購房回租」等經營活動徵收營業稅問題的批復》(國稅函［1999］144號)以及其它稅收法律法規的規定，
一、關於納稅環節、計稅依據問題
（一）商鋪銷售環節。開發商銷售商鋪(含轉讓有限產權或永久使用權)且辦理了相關產權登記手續的，應以房地產開發商為納稅義務人，以商鋪銷售總金額(含返租協議租金抵扣購房款部分)作為計稅依據，按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，並按規定附征城市維護建設稅、教育費附加。
購買方最終未辦理相關產權登記手續的，視同對開發商投資獲得的收益，不作為開發商銷售不動產處理，不徵收營業稅；而應依法徵收企業所得稅或個人所得稅。
（二）返租賃環節。開發商在銷售商鋪後，再以抵減購房款或其他形式將商鋪租回，購房方實質上發生了商鋪租賃經營行為，開發商方與購房方方（出租人）應簽訂《房屋租賃合同》，約定租金標的、支付方式等，應以購房方（出租人）為納稅義務人，按購房方（出租人）實際取得的租金收入或抵扣購房款金額作為計稅依據，按「服務業-租賃業」稅目徵收營業稅，並按規定附征城市維護建設稅、教育費附加和依法徵收房產稅、印花稅、個人所得稅或企業所得稅。
（三）再轉租環節。開發商將商鋪返租回後再轉租給他人並取得租金收入(現金或銷售扣點比例)，以開發商（轉租人）為納稅義務人，按實際取得的租金收入扣除返租環節實際支付租金或抵扣購房款金額後的余額按「服務業-租賃業」稅目徵收營業稅、並按規定附征城市維護建設稅、教育費附加和依法徵收房產稅、印花稅、個人所得稅或企業所得稅。
二、關於納稅義務時間及徵收方式問題
（一）對開發商銷售商鋪，以收到預售購房款、取得銷售款或取得索取售房收入憑據的當天為納稅義務發生時間。對購買方的商鋪租賃行為，其租賃環節營業稅納稅義務發生時間應區別不同情況分別確定，具體明確為：對開發商同出租人簽訂《房屋租賃合同》確定了租金具體支付（結算）日期的，實行按期徵收營業稅。《房屋租賃合同》沒有確定租金具體支付（結算）日期的，實行按次徵收營業稅，支付期不超過一年的，以年內實際支付（結算）的次數分次計算徵收營業稅；超過一年期的，以一年為一次計算徵收營業稅。並以上述征稅期確定適用營業稅起征點政策。
（二）對購買方在商鋪返租環節的有關出租行為應徵收的相關地方稅收，原則上採取「以票控稅」辦法徵收管理。即開發商返租環節向購買方（出租方）支付租金額或抵減購房款時，必須取得購買方提供的相關稅務發票。凡因開發商未按規定取得出租方稅務發票造成相關稅款流失的，在對出租方按《中華人民共和國發票管理辦法》處10000元以下罰款的同時，對開發商處以未按規定取得發票造成他人末繳或少繳稅款1倍以下罰款。
2. 售後公房需要交個稅嗎
1.根據《財政部、國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔〕174號）的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2.《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。
根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）的規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅。對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額。
對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
3.根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。
3. 個稅返還如何開具發票
個稅返還一般不需要開具發票。
《個人所得稅法》第十一條規定：對扣繳義務人按照所扣繳的稅款，付給百分之二的手續費。參考財稅[2016]36號文件規定，給稅局開具發票的，應該按經紀代理服務繳納增值稅，一般納稅人適用6%稅率，小規模適用3%徵收率。
《個人所得稅法》第八條規定:「個人所得稅，以所得人為納稅義務人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人」。
4. 售後返租賬務上應怎麼處理
向融資公司出售資產
借：固定資產——融資性售後回租固定資產
貸：固定資產——在用固定資產
借：銀行存款
未確認融資費用
貸：長期應付款支付租金
借：長期應付款
貸：銀行存款
計提融資租賃資產的折舊
借：管理費用等相關科目
貸：累計折舊
分攤未確認融資費用
借：財務費用
貸：未確認融資費用期滿時
借：固定資產——在用固定資產
貸：固定資產——融資性售後回租固定資產。稅務處理：
《國家稅務總局關於融資性售後回租業務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局2010年第13號公告）規定，融資性售後回租業務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批准從事融資租賃業務的企業後，又將該項資產從該融資租賃企業租回的行為。融資性售後回租業務中承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險並未完全轉移。
一、增值稅和營業稅
根據現行增值稅和營業稅有關規定，融資性售後回租業務中承租方出售資產的行為，不屬於增值稅和營業稅徵收范圍，不徵收增值稅和營業稅。
二、企業所得稅
根據現行企業所得稅法及有關收入確定規定，融資性售後回租業務中，承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。
因此，融資性售後回租業務中，承租方出售貨物資產，不徵收增值稅。承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬於融資利息的部分，作為企業財務費用在稅前扣除。
5. 個稅代扣代繳返還2%，如何申請
帶上已入庫的稅票到主管地稅局，填寫「收入退還書」或「稅收手續費退還書」即可辦妥手續，您找稅管員，稅管員他會幫助你辦理的，個人所得稅手續費返還是很簡單的是，即到即辦。 流程是：填表-稅管員審核-計財科復核-局長簽字
個人所得稅扣繳手續費在個人所得稅收入申報並結報票款後，即可向稅務機關申請代扣代繳2%手續費，稅務機關經過審核、審批後，即可支付。對不能及時支付的，應予說明。按照《財政部 國家稅務總局 中國人民銀行關於進一步加強代扣代收稅款手續費管理的通知》（財行[2005]365號）規定：因稅務機關原因，未領或少領扣繳手續費的單位，有權要求稅務機關按照規定及時支付。因扣繳單位原因，三年不到稅務機關領取手續費的，稅務機關將停止支付手續費。您可以按照上述規定申請支付扣繳手續費。
6. 個稅如何返還
個稅返還一般不需要開具發票。
《個人所得稅法》第十一條規定：對扣繳義務人專按照所扣繳的稅款，付給百分屬之二的手續費。參考財稅[2016]36號文件規定，給稅局開具發票的，應該按經紀代理服務繳納增值稅，一般納稅人適用6%稅率，小規模適用3%徵收率。
《個人所得稅法》第八條規定:「個人所得稅，以所得人為納稅義務人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人」。
7. 急求：公司收收個稅返還，會計上如何處理
我不知道你為什麼會收到地稅返還的個稅，不過我想還是記在「營業外收入」，當然還要交稅的，而且你也不知道要交多少。
8. 個人所得稅如何退還
辦理個人所得稅綜合所得年度匯算，如果2019年度已預繳稅額大於年度應納稅額可以申請退稅。
例：某納稅人每月固定一處取得勞務報酬1萬元，適用20%預扣率後預繳個稅1600元，全年19200元；全年算賬，全年勞務報酬12萬元，減除6萬元費用（不考慮其他扣除）後，適用3%的綜合所得稅率，全年應納稅款1080元。因此，可申請18120元退稅。
相關解釋
一、個人所得稅年度匯算含義
居民個人將一個納稅年度內取得的工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費等四項所得合並後按年計算全年最終應納的個人所得稅，再減除納稅年度已預繳的稅款後，計算應退或者應補稅額，向稅務機關辦理申報並進行稅款結算的行為。
二、需要辦理年度匯算的納稅人
《國家稅務總局關於辦理2019年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》（國家稅務總局公告2019年第44號）規定，符合下列情形之一的，納稅人需要辦理年度匯算：
（一）2019年度已預繳稅額大於年度應納稅額且申請退稅的。包括2019年度綜合所得收入額不超過6萬元但已預繳個人所得稅；年度中間勞務報酬、稿酬、特許權使用費適用的預扣率高於綜合所得年適用稅率；預繳稅款時，未申報扣除或未足額扣除減除費用、專項扣除、專項附加扣除、依法確定的其他扣除或捐贈，以及未申報享受或未足額享受綜合所得稅收優惠等情形。
（二）2019年度綜合所得收入超過12萬元且需要補稅金額超過400元的。包括取得兩處及以上綜合所得，合並後適用稅率提高導致已預繳稅額小於年度應納稅額等情形。
三、個人所得稅APP如何辦理退補稅
具體看鏈接
如何通過個人所得稅APP完成年度綜合所得年度匯算退補稅
以上回答內容供參考！
9. 返租客戶不同意代扣個人所得稅怎麼辦
返租客戶不同意代扣個人所得稅，只有自己交了。
10. 售後公房的個人所得稅怎麼算
1.根據《財政部、國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2.《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。
根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）的規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅。對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額。
對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
3.根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。