房屋預售後什麼時候交付

A. 商品房預售對竣工交付日期有規定嗎

關於《商品房預售許可證》的取得資格，國家是有明文規定的，主體建築必須封頂才能取得相應的銷售預售許可。所以，按照國家規定，目前開發商都是在主體建築封頂後才開始預售的。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(1)房屋預售後什麼時候交付擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二章房地產開發用地

第一節土地使用權出讓

第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

B. 一般新樓盤從預售到交房大概是多長時間

一般新樓盤從預售到交房大概一年至二年。
你所說的開發商的交房時間屬於正常情況。

C. 買期房訂合同到交房多長時間法律有規定嗎

預售房交房時間沒有規定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責任等。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

開發商延期交房怎麼辦

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

(一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。

(二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

(三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。

D. 開發商交房後什麼時間必須交付房產證

像您說抄的
如果你買的是襲預售房
那就是我們常說的期房
他要有[商品房預售許可證]方為合法銷售的房產
正式開盤後
直到工程竣工
交房的那一天算起
你已經辦理好了前期的手續
1：例如您是貸款買的房子
那麼在交房時
您的貸款手續已經辦理好了
開始每月扣款了
而且也已經去你們當地的房地產辦事大廳進行了合同備案2：如果您是全款
一次性交付的話
那麼只存在合同備案的問題不是從交房那天算
而是在備案那天算起
365天之內
您的房產證就會下來
短的可能半年就會下來因為我做以前做的樓盤
有半年就下來的還有1年半2年甚至3-5年才下證的
這些時間的延誤存在於開發商和房產辦事機構之間1是說明你的樓盤開發商手續不全就進行銷售
還有就是實力的問題
像這種集團業務都是有實力的大開發商優先辦理
小的公司往後排
像您說的你的房產證要1年之後很可能是這個原因
2是辦事單位
辦事的效率低下導致的
總結
正常范圍是365天左右
最快為半年
最長那就等吧
我見過等了5年才下證的客戶這么回答您清楚了么

E. 商品房預售制度對竣工交付日期有規定嗎

1、有規定，如果沒有交抄付時間，合同怎麼生效。
2、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。
3、商品房預售條件之一：按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。關於投入開發建設資金已達到工程總投資25%以上的規定，有兩個意義：一是建設項目已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。關於已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。

F. 商品房取得預售證後一般多久能交房

首先您要確認開發商是否已取得《商品房預售許可證》，以及您與開發商訂立的合同是回否已登記備案答，備案生效日期，如是，那麼您簽的房屋預售合同是合理的，因為開發商在銷售期房時，只能取得《商品房預售許可證》，有的合同裡面會有註明為預售商品房。

G. 房地產商取得房屋預售許可證後最遲多長時間交房

預售證是政府准許開發商賣房和交房不搭嘎
交房時間合同商有規定的，一般是交房約定到期可延後3-6個月，所謂的免責期
具體要看下合同，關於延期的賠付條款，合同上也有

H. 商品房預售合同交房後是不是要交給開發商

沒有相關規定，但是預售合同在拿到房產證之前是很重要的，轉戶口，孩子轉學，提取公積金等等這些事都要用到，房產證下來後倒是沒什麼用了，注意保留好發票和契稅票。