A. 售後回租 可以不處理固定資產么
這個要來看你的所有權是否轉移。自即是融資租賃還是經營租賃。融資租賃的話，售價與賬面價差予以遞延，即計入遞延收益，按和折舊一致的方法分攤，作為折舊費的調整。如果是經營租賃，租回價款按公允價值達成，則差額計入當期損益，營業外收入或支出。如果售價低於公允，但未來租回時以租賃費減少給予補償，那麼應將其遞延，若售價高於公允，高出部分遞延，在預計使用期限內攤銷。
B. 售後回購銷售方式下不確認收入，售後租回業務方式下不確認收入，融資租入固定資產核算，為什麼這三種情況
前兩種銷售、租賃方式都是屬於融資性質的，交易的本質不是正常的貨物銷售，是內為了融資容才做出的交易，所以都不能確認收入。
後者融資租入固定資產，因為融資租賃的確認條件就是資產最終為承租方所有，或者租賃期大於資產壽命的75%以上，這就意味著這項資產基本上是承租方在使用了，會計准則要求承租方將其作為自有資產核算。
C. 關於售後租回的問題
因為售後租回有兩種情況：
1.屬於融資交易，不確認收入
2.有確鑿證據表明認定為經營租賃的售後租回交易按照公允價值達成的，按售價（即公允價值）確認收入
原因是性質不一樣
D. 什麼是售後租回售後租回業務中承租人與出租人應分別如何做會計處理
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主（即承租人）將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售後租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售後租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
一、售後租回交易的會計處理原則
（1）售後租回交易形成融資租賃
賣方（承租人）出售資產時，不確認收益。
未實現售後租回損益＝售價-資產賬面價值
未實現售後租回損益的分攤：按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產所採用的折舊率相同的比例進行分攤，調整各期的折舊費用。
（2）售後租回交易形成經營租賃
①有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，並按照賬面價值結轉成本。銷售的固定資產按照售價和固定資產賬面價值之間差額確認營業外支出。
②沒有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的：
·售價低於公允價值的，應確認當期損益，如果損失將由低於市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，並按租賃付款比例分攤於預計的資產使用期限內。
·售價高於公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，並在預計的資產使用期限內攤銷。售後租回資產公允價值與賬面價值的差額確認為當期損益。
二、售後租回交易的具體會計處理
1.出售資產
（1）出售資產時
借：累計折舊
固定資產減值准備
固定資產清理
貸：固定資產
（2）收到出售資產價款時
借：銀行存款
貸：固定資產清理
（貸或借）：遞延收益――未實現售後租回損益
2.租回資產
（1）租回資產形成一項融資租賃
①租回資產時：
借：固定資產——融資租入固定資產
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款
②租回資產以後各期：
·支付租金：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
·分攤未確認融資費用：
借：財務費用
貸：未確認融資費用
·計提折舊：
借：管理費用或製造費用等
貸：累計折舊
·分攤未實現售後租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益
貸（或借）：管理費用或製造費用等
（2）租回資產形成一項經營租賃
①租回資產時——不用賬務處理，只需作備查登記。
②租回資產以後各期
③支付租金時：
借：管理費用或製造費用等
貸：銀行存款
④分攤未實現售後租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益
貸（或借）：管理費用或製造費用等
E. 新租賃准則中新增了使用權資產，請問沒有這個科目之前相關資產應該在哪個賬戶核算呢
新的租賃准來則2019年1月1日開始自實施。公司存在兩塊租賃業務：①通過自身的設備或房產抵押從外部融資租賃公司獲得貸款，由於經濟實質為抵押借款，未對抵押資產賬務處理，獲得的借款計入長期應付款。②公司投資了融資租賃公司，開展融資租賃業務，將投放資金在長期應收款核算，分期確認收入。兩項交易名義上是租賃，對照新租賃准則中對「租賃」的定義和認定條件的規定後，判斷不構成會計准則意義上的租賃，即涉及特定資產使用權的轉移。對於售後回租在原准則下構成的融資租賃，對照新租賃准則第五十二條規定，由於此時的資產轉讓不屬於銷售，故繼續確認原租賃資產，將轉讓款作為負債（借款）處理，與原准則下已採用的處理方式一致，無需調整。對於交易②，融資租賃公司只是通道，本質上相當於本企業直接向法律上的承租人提供融資租賃的，也無需調整。
F. 固定資產售後租回交易有確鑿證據表明租回價格是按公允價達成的 怎麼做會計處理
有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值形成的，銷售的固定資產按照售價和固定資產賬面價值之間差額確認營業外支出。（確認收入），即按正常的出售固定資產做賬即可。
G. 注冊會計師中售後租回交易的問題
售後租回交易的定義
售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主(即承租人)將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主(即出租人)租回，習慣上稱之為「回租」。
售後租回交易的原理
通過售後租回交易，資產的原所有者(即承租人)在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資本轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金;而資產的新所有者(即出租人)通過售後租回交易，找到了一個風險小，回報有保障的投資機會。
售後租回交易的會計處理
對於售後租回交易，無論是承租人還是出租人，均應按照租賃的分類標准，將售後租回交易認定為融資租賃或經營租賃。
注意：對於出租人來講，售後租回交易(無論是融資租賃還是經營租賃的售後租回交易)同其他租賃業務的會計處理沒有什麼區別。而對於承租人來講，由於其既是資產的承租人同時又是資產的出售者，因此，售後租回交易同其他租賃業務的會計處理有所不同。
售後租回交易的會計處理應根據其所形成的租賃類型而定，可按融資租賃和經營租賃分別進行會計處理。
1、售後租回交易形成融資租賃
賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額(無論是售價高於資產賬面價值還是售價低於資產賬面價值)予以遞延，並按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。按折舊進度進行分攤是指在對該項租賃資產計提折舊時，按與該項資產計提折舊所採用的折舊率相同的比例對未實現售後租回損益進行分攤。
2、售後租回交易形成經營租賃
售後租回交易認定為經營租賃的，應當分別情況處理：
(1)在有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產賬面價值的差額應當記入當期損益。
(2)如果售後租回交易不是按照公允價值達成的：
①售價低於公允價值的，有關損益應於當期確認；但若該損失將由低於市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，並按與確認租金費用相一致的方法分攤於預計的資產使用期限內。
②售價高於公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，並在預計的使用期限內攤銷。
遞延收益攤銷時，借記或貸記「遞延收益——未實現售後租回損益(融資租賃或經營租賃)」科目，貸記或借記「製造費用」、「銷售費用」、「管理費用」等科目。
H. 售後回租，承租人計算【使用權資產】為什麼要按【賬面/公允】折算（cpa，會計
相當於將使用權資產按原固定資產賬面價值口徑計量。
原固定資產銷售，公允價值與賬面價值的差額體現在1.已確認的銷售損益 2.包含在租賃負債中，增加金融負債的價值。這兩塊差額加上原固定資產的成本，就是固定資產銷售時的公允價值。
如果實際售價高於公允價值，高出部分作為購買方-出租方對銷售方-承租方的融資，增加銷售時收到的銀行存款等對價，同時增加金融負債金額。
如果實際售價低於公允價值，低的金額作為銷售方-承租方的預付租金處理。相當於多做了一筆分錄：借：金融負債 貸：銀行存款
最後，金融負債的金額，應該等於使用權資產（賬面價值）+包含在租賃負債中的原固定資產銷售公允價值與賬面價值差異部分+實際售價高於公允價值的融資金額-實際售價低於公允價值的預付租金
如果使用權資產不按乘以賬面/公允後的金額計算，則應將固定資產銷售時的公允價值與賬面價值差異全部確認為銷售損益。而實際上，固定資產銷售後還租回，還有使用權，不是一種獨立的銷售，不應完全確認公允價值與賬面價值的差異。相當於賬面保留了與使用權相關的那一部分固定資產的賬面價值，公允價值與賬面價值之差對應到這一部分的金額做成了：借：銀行存款， 貸：金融負債 作為一種待還的負債處理。
I. 售後租回交易中售價與資產賬面價值之間的差額為什麼不是公允價值
售價與資產賬面價值之間的差額怎麼可能是公允價值呢
一般售價是公允價值，也就是對方融給你的錢，一般採用合同約定價值