賣方配偶去世房產出售後怎麼過戶

『壹』 房產過戶需要什麼手續賣方配偶已故怎麼辦

二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里回面都寫明你答們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

『貳』 戶口去世配偶賣房房產過戶費用怎麼算

要先辦理復了繼承過戶，出了繼承製人的房產證後才能賣房。賣房的過戶稅費與一般二手房產過戶稅費一樣，是按原繼承前的房產證到現在出售過戶是否滿五年來算，過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

『叄』 在賣方配偶死亡的情況下還需要出示結婚證才能辦理房產過戶手續么

辦理依據是產證，產證上出現的人名，在賣房時都需要到場或者委託到場；至於這些人之間是什回么關系，答無需出具任何證明，也就是說，賣房子是不需要結婚證的。

買房子，在辦理貸款、匹配限購政策的時候，需要用到結婚證。交易過戶的時候，需要做入新產證的所有人都必須到場或者委託到場，這些人之間的關系也無需證明（前置手續中有相應的文件已可以查實），此時也不需要結婚證。

如果產證上的人去世，那麼該部分產權作為遺產，需辦理遺產繼承手續，把產權過戶給繼承人——之後，賣房需要繼承產權的所有人到場或者委託到場。

換句話講，沒有辦理繼承產權更名，或者說房產證上有去世者名字的房產，是不可以交易過戶的。

ps，房地產交易中心一般無從查實產權人是否健在，但冒名頂替過戶交易是要承擔法律責任的。情節嚴重者按詐騙罪入刑法。

『肆』 夫妻一方死亡,如何將房產出售過戶

1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。

按照我國現行的《繼承法》第十一條的相關規定，在自然人死亡並留有遺囑的情況下被繼承人的財產要按照遺囑進行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬於自己的一半房產作為遺產贈與存活的另一方配偶時，那麼只需要現存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機關出具包括死亡證明書和房屋產權證在內的相關證據材料前往房屋登記機關依照相關規章制度辦理過戶手續即可。

2、在夫妻一方死亡並且留有遺囑將房產遺贈他人的情況下。

作為夫妻雙方共同財產的所有人之一，根據我國《繼承法》的相關規定，夫妻任意一方均有權力處分屬於自己的一半的財產，當然也就包括屬於自己的房屋所有權。

因此，當發生此類情況時，由於房屋作為不動產所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產並辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進行協商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達成一致意見後再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產權證等相關證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續。

3、在夫妻一方死亡並且沒有留下任何遺囑的情況下。

已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權和處分權，在這種情況下，按照我國現行的《繼承法》的相關規定，現存的配偶和已故一方的父母、子女在內的親屬作為第一順序繼承人有權利繼承已故一方的遺產。在這其中，現存的配偶有權利分得四分之一的房產，餘下的房產則可由其他第一順序繼承人平均分配。

但是，同樣由於房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權需要進行協商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權的繼承人可以按照房屋折價款得到補償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協議，協同前往房屋登記機關出具具有法律效力的相關證明文書，按照規章辦理房屋過戶手續。

母親與子女及他們的配偶要到場。父親的哥哥姐姐及他們的子女不用到場。要帶上父親及其父母的死亡證、到場人員夫妻雙方的結婚證、身份證還有過戶的房產證，相關手續如下：

1、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。(如辦理時除母親外的其它繼承人放棄他們的繼承部分並同意贈予給母親，那就可全部房產集中到母親名下。)

2、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。

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夫妻一方死亡，將房產出售過戶房產證改名流程：

1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可；

2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友；

3、受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力；

4、辦理公證：辦理房屋所有權轉移登記手續，由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書(窗口提供)、原房地產產權證、相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

『伍』 夫妻有一方已經去世了，想賣掉房子，手續怎麼辦理

只要辦理產權過戶登記手續後就能夠將房子賣掉了，具體辦理如下所述：

1、到房產所在地公證處辦理繼承公證，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，特殊情況下允許簽上一個人的名字即可。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

3、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

4、需要攜帶死亡證明：

（1）死者戶口上有「注銷戶口專用章」並註明死亡注銷日期；

（2）醫院出具的死亡證明；

（3）到公安局戶政大廳開具的死者戶籍證明。

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房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

『陸』 產權人及配偶去世，房產怎樣過戶給子女

像這種情況的話，就是要一子四女共同商議決定這個房子由誰來繼承，如大家都同意由兒子來繼承的話，那麼得到公證處去做一份公證。公證四個女兒自願放棄繼承權，房子由兒子繼承。然後再憑戶主的死亡證明、房產證、戶口本、公證處出具的公證書、還有相關人的身份證明、和婚姻證明到國土局和房管部門辦理過戶登記手續就行了。

『柒』 房產證上是一個人的名字,配偶已去世,賣房子過戶賣方需要繳納哪些費用

你需要先辦理遺產繼承變更房子的所有權然後才能買賣。買賣房屋的契稅在賣出後再次變更戶主時房產中心會告訴你具體費用的。

『捌』 二手房房產證上只有夫妻一方名字，男方去世了，這個房子該如何過戶

現在都無法證明該房產是夫妻共同所有的吧，善意第三人可以認為對方的是個人的財產。現在的時間也過去的太久了，最好能找到老人及其子女說明情況，否則，就是不辦理的話也沒辦法。

『玖』 配偶去世房子是我個人名義過戶需要什麼手續

與一般二手房過戶手續相同，只是要帶上你們的結婚證與配偶去世版的死亡證原件。二手房過戶基權本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

『拾』 夫妻婚後買房,房主去世十年,另一方賣房如何過戶

需要辦理繼承一半產權，確權後，住房產權全部歸另一方，此時，這一方才可以賣掉過專戶住房。
需要召屬集所有第一序列繼承人，一起到公證處，辦理選取或者的一方一人繼承，其他人簽署放棄協議，得到公證書，這一方就可以去房管辦理繼承過戶。
需要死者死亡證明，婚姻證明，房產證，契稅證，土地證。
第一序列是指配偶，子女，爹媽。