買二手房裝修傢具家電怎麼算

A. 廣州74方的二手房全面重新裝修，加上購買家電和傢具，預算要多少錢

1.水電線路改造；2. 傢具、天花(包括買、做)；3. 櫥衛牆、地面防水、；4. 油漆、塗料；5. 櫥櫃；6.衛生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉台)；
7.地板、地磚；8..五金材料；9.門檻石(陽台石)；10. 櫥衛、陽台瓷磚；11.燈具；12.窗簾及其配件；13.電器(熱水器、空調、抽煙機、燃氣灶、排風扇等)；
14.防盜門；15.櫥衛吊頂；16.燈具、潔具等的安裝費；17.大小裝飾品。

本人咨詢過一些家裝專家，關於家庭裝修的費用。大概每平米500-700元就可以全面裝修一個質量不錯的家了。如果您沒有什麼特別的需求，把您家居室的平米數乘以500-700元，差不多就是您家的裝修總預算。如果您是舊房裝修，在這個金額上再加30%-40%。

在以上項目中，可能與裝修公司直接構成關系的就是前5項。要是櫥櫃你外購了，也就只有前4項。其中很多業主會在2、3、4項上和裝修公司討價還價，而忽略了第1項。還是我以前說的，業主計較的單價可浮動空間已經在市場競爭下越來越小。太計較低價格，又碰上惟利是圖小人勢必會導致低劣材料走進你家。所以，了解基本的價格空間很重要。
還有，往往業主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢，盲目地要求把各種線路敷設到各個房間。結果，決算時萬八千的結果會超出預算。有的大呼裝修公司叫他上當了。其實，這個價格真的給你今後的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立。
建議：水電改造要求其安全性極高。網路及音響線大可不必每個房間都有。但是，空調和插座要盡量考慮周全一些，該埋的、該換的絕不能省。審核裝修合同時叫公司拿出基本的水電改造單價。你自己量量大致的線路改造長度，看看自己經濟是否能承受。不要最後扯皮。
6至17項的資金投入可以是業主自主決定的。跑過市場後，了解品牌、比較價格、衡量腰包、有計劃地支出是每個業主要做好的。很多人本來資金不充足，在選購上又不分價位，覺得多了一點點沒有什麼。結果是到裝修後期囊中羞澀。
長期使用的設施要美觀實用，例如：馬桶、櫥櫃等。有損耗、隨時可以更換的東西要縮小投入，例如：窗簾、沙發等。

B. 二手房買賣傢具家電歸誰

如果沒有合同中約定算賣方的，如果買方需要就協商解決。在交易過程中，未談到家電傢具的問題，家電傢具都是屬於賣方的也就是原房主的。但是，在交易或者洽談當中可以研究這個問題。談到最後，在合同中要明確寫明。

按照物權理論，這些安裝在房子上的電器、傢具，主物和從物的關繫上看，一般地，從物的歸屬依主物的歸屬而定，即從物附隨於主物。主物產權變更，從物依照當事人合同約定；如果沒有約定，這些安裝在房子里的電器，從物隨主物變更，屬於房子的從物。

(2)買二手房裝修傢具家電怎麼算擴展閱讀

國家明文規定在沒有明確物業內物品歸屬的情況時，固定在房屋主體上的家電是不允許拆走的，其中包括懸掛式空調、燃氣罩、熱水器和跟牆體連接的衣櫃等。如果原房主一年都沒有搬走，盡快給原房主去個電話，確認家電是否還要，不要的話找原房主再次簽訂一份物業交接協議，標清楚家電名稱和個數，以防日後原房主再找麻煩。

雖然《二手房交易資金監管協議》遲於合同約定的時間簽訂，但賣方未予追究並簽署了該協議，是以自己行為表示對延期行為的認可，買方已實際履行了合同義務。賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。

違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任。賣方後明確表示不予履行出售義務，拒絕履行合同構成根本違約。

C. 購買二手房時有帶家電傢具，怎麼算折舊費用

一般家電使用壽命為10年，10年的家電就沒有價值了，折舊費用計算公式如下：

原值-【原值/（10*使用年限）】