老房子家電梯費用每層怎麼分攤

㈠ 老小區樓梯房改電梯費用如何分攤比較容易讓人接受

以前的好多老舊小區商品房都是樓梯房，而不是電梯房，但是在使用過程中，很不利於一些腿腳不方便或老年人使用，為了方便這些人的使用及出行更加方便，所以很多小區都會考慮將樓梯房改裝電梯房；但是在改裝的時候就會出現一系列的問題，比如改裝電梯費用整棟樓業主如何分攤最能讓人接受？今天就發表一下個人觀點，希望對大家在這方面費用如何分攤更加合理上有所幫助。

關於安裝電梯費用怎麼攤這個問題，我們先來了解一下哪些情況下業主會願意分攤費用？然後再根據這些情況分析費用怎麼更加合理的分攤到每戶業主上？

哪些情況下業主會願意分攤電梯安裝費用？

第一、安裝電梯要能給自己生活帶來方便。假如安裝與不安裝電梯給自己的生活沒有帶來方便，這種情況下業主一般是不會認可安裝電梯與費用分攤的，所以在安裝電梯之前，一定要考慮此電梯是否能給這棟業主帶來一定的方便。

第二、
電梯後期的維護費用誰來負責。比如電梯的維護費用，後期是否是物業或業主承擔，如果是物業承擔，業主是否願意在物業費上加一點費用或者是整棟業主共同承擔，都必須在安裝電梯之前將這些協議簽訂完畢，劉志估計如果後期電梯的維護費用。如果需要業主承擔的話，大部分業主會不願意安裝電梯，因為這個小區的業主已經習慣了，沒有電梯的樓房，他們會認為沒有好大的區別。

安裝電梯注意事項

第一、盡量避免佔用業主現有的使用面積。就是說電梯的安裝位置不要影響到業主使用面積的減少，可以考慮電梯安裝在公共位置，比如公共通道或陽台位置。

第二、安裝電梯一定要考慮低樓層業主的費用分攤。相對而言，低樓層的業主使用電梯的概率較少，而且也可以不使用電梯，因為他們的樓層較矮，走幾步就到了，所以在安裝電梯的時候一定要考慮一二層業主費用分攤問題(特別是是一樓業主)。

㈡ 7層加裝電梯分攤比例

一般來說7層的房子加裝電梯分攤的比例是逐步上升的，房子的樓層越高，那分攤的費用也就越多。第1種方案針對於一梯兩戶，1層分攤比例0，2層分攤比例2.5% ，3層分攤比例5%，4層分攤比例7.3%，5層分攤比例9.6%，6層分攤比例11.7%，7基層分攤比例13.9%，這樣也就是說一層兩戶分別承擔相應的費用。
第2種方案就是針對1梯三戶，1層分攤0，2層分攤1.67%，3層分攤3.33%，4層分攤4.87%，5層分攤6.4%，6層分擔7.8%，6層分達9.27%。
老房子加裝電梯的注意事項
1、正規的公司來安裝
在舊樓加裝電梯的時候，一定是要找正規的電梯施工公司來施工，一定是要對舊樓的結構了解全面之後，才可以設計出合理又安全的加裝方案，才可以進行改裝。
2、嚴格按照政策規定
國家對於舊樓加裝電梯松綁，但是這並不是說就能夠以任意的加裝電梯，還是要符合法律規范的。首先就是要先由政府審批，在加裝之後更是要進行驗收。否則隨便就進行加裝，那肯定是不行的。
3、使用注意
像寫字樓都是分開客用梯與貨用梯，大型的物件搬運必須要使用貨梯，因為貨梯本身的造價成本高、鋼筋數比客梯更多、電梯門耐損率更高；而在舊樓加裝電梯後，住戶上樓有時是需要搬運傢具或是大物件的，在這個時候使用不當將會導致電梯故障，造成額外的維修成本。
4、後期維護
在舊樓加裝電梯完成，之後的維修保養工作也同樣是要做到位的，定時進行檢查，不能有任何的馬虎，這直接關繫到整棟樓居民的安全，不能有一點的安全隱患。