① 小區電梯壞了，怎麼去維修啊 ，誰有詳細的維修流程
你要先報修到物業，然後再有物業報修到專門的維修公司，不過，如果你們回沒有交納過答電梯運行費或交納的人數不多，交納的這些錢不夠這部電梯的維修的，那物業也沒辦法，現在沒錢是沒人肯幫你辦事的。
不一定要電梯的廠家的，廠家是有保修期的，過了保修期，物業可以選其他的有相關資質的維修方。
② 電梯的維修方法有哪些
電梯一般大廈都會有的，你知道電梯壞了 修理 人員是怎麼去維修的嗎?維修有哪些細節需要去注意的呢?以下是我為你整理的電梯的維修 方法 ，希望能幫到你。
電梯修理一、安全迴路
作用：
為保證電梯能安全地運行，在電梯上裝有許多安全部件。只有每個安全部件都在正常的情況下，電梯才能運行，否則電梯立即停止運行。
所謂安全迴路，就是在電梯各安全部件都裝有一個安全開關，把所有的安全開關串聯，控制一隻安全繼電器。只有所有安全開關都在接通的情況下，安全繼電器吸合，電梯才能得電運行。
常見的安全迴路開關有：
機房：控制屏急停開關、相序繼電器、熱繼電器、限速器開關
井道：上極限開關、下極限開關(有的電梯把這兩個開關放在安全迴路中，有的則用這兩個開關直接控制動力電源)
地坑：斷繩保護開關、地坑檢修箱急停開關、緩沖器開關
轎內：操縱箱急停開關
轎頂：安全窗開關、安全鉗開關、轎頂檢修箱急停開關
故障狀態：
當電梯處於停止狀態，所有信號不能登記，快車慢車均無法運行，首先懷疑是安全迴路故障。應該到機房控制屏觀察安全繼電器的狀態。如果安全繼電器處於釋放狀態，則應判斷為安全迴路故障。
故障可能原因：
1.輸入電源的相序錯或有缺相引起相序繼電器動作。
2.電梯長時間處於超負載運行或堵轉，引起熱繼電器動作。
3.可能限速器超速引起限速器開關動作。
4.電梯沖頂或沉底引起極限開關動作。
5.地坑斷繩開關動作。可能是限速器繩跳出或超長。
6.安全鉗動作。應查明原因。可能是限速器超速動作、限速器失油誤動作、地坑繩輪失油、地坑繩輪有異物(如老鼠等)捲入、安全契塊間隙太小等。
7.安全窗被人頂起，引起安全窗開關動作。
8.可能有的急停開關被人按下。
9.如果各開關都正常，應檢查其觸點接觸是否良好，接線是否有松動等。
另外，目前較多電梯雖然安全迴路正常，安全繼電器也吸合，但通常在安全繼電器上取一付常開觸點再送到微機(或PC機)進行檢測，如果安全繼電器本身接觸不良，也會引起安全迴路故障的狀態。
電梯修理二、門鎖迴路
作用：
為保證電梯必須在全部門關閉後才能運行，在每扇廳門及轎門上都裝有門電氣聯鎖開關。只有全部門電氣聯鎖開關在全部接通的情況下，控制屏的門鎖繼電器方能吸合，電梯才能運行。
故障狀態：
在全部門關閉的狀態下，到控制屏觀察門鎖繼電器的狀態，如果門鎖繼電器處於釋放狀態，則應判斷為門鎖迴路斷開。
維修方法：
由於目前大多數電梯在門鎖斷開時快車慢車均不能運行，所以門鎖故障雖然容易判斷，卻很難找出是哪道門故障。
我的維修建議：
1.首先應重點懷疑電梯停止層的門鎖是否故障。
2.詢問是否有三角鑰匙打開過層門，在廳外用三角鑰匙重新開關一下廳門。
3.確保在檢修狀態下，在控制屏分開短接廳門鎖和廳門鎖，分出是廳門部分還是轎門部分故障。
4.如是廳門部分故障，確保檢修狀態下，短接廳門鎖迴路，以檢修速度運行電梯，逐層檢查每道廳門聯鎖接觸情況(別忘了被動門)。
注意：在修復門鎖迴路故障後，一定要先取掉門鎖短接線，方能將電梯恢復到快車狀態。
另外，目前較多電梯雖然門鎖迴路正常，門鎖繼電器也吸合，但通常在門鎖繼電器上取一付常開觸點再送到微機(或PC機)進行檢測，如果門鎖繼電器本身接觸不良，也會引起門鎖迴路故障的狀態。
電梯修理三、安全觸板(門光電、門光幕)
作用：
為了防止電梯門在關閉過程中夾住乘客，所以一般在電梯轎門上裝有安全觸板(或光電或光幕)。
安全觸板：為機械式防夾人裝置，當電梯在關門過程中，人碰到安全觸板時，安全觸板向內縮進，帶動下部的一個微動開關，安全觸板開關動作，控制門向開門方向轉動。
光電：有的電梯安裝了門光電(至少需要兩點)，一邊為發射端，另一邊為接收端。當電梯門在關閉時，如果有物體擋住光線，接收端接受不到發射端的光源，立即驅動光電繼電器動作，光電繼電器控制門向反方向開啟。
光幕：與光電的原理相同，不過是有許多發射點和接收點罷了。
故障狀態：
1.電梯門關不上
現象：電梯在自動位時不能關閉，或沒有關完就反向開啟。在檢修時卻能關上。
原因：安全觸板開關壞，或被卡住、或開關調正不當，安全觸板稍微動作即引起開關動作。
門光電(或光幕)位置偏或被遮擋。或門光電無(光幕)供電電源，或光電(光幕)已壞。
2.安全觸板不起作用
原因：
安全觸板開關壞，或線已斷。
維修：
查明原因後修復。
電梯修理四、關門力限開關
作用：
有的電梯門裝有關門力限開關，當門在關閉過程中如果受到一定阻力門卻仍然關不上，則該開關動作，門向開門方向旋轉。
有的變頻門機雖然沒有這個開關，但也有類似的功能。在關門時如果遇有一定的阻力，通過變頻器的計算門機電流超過一定值時仍不能關上，則向反方向開啟。
故障狀態：
當關門力限開關有誤動作時門會始終關不上。
電梯修理五、開關門按鈕
作用：
自動位時，如果按住開門按鈕，則電梯門長時間開啟，可以方便乘客多時正常進出轎廂。
按一下關門按鈕，可以使門立即關閉。
檢修位時，用來控制電梯的開關門。
故障現象：
有時開關門按鈕被按後會卡在裡面彈不出來。如果開門按鈕被卡住可能會引起電梯到站後門一直開著關不起來。關門按鈕被卡住會引起到站後門不開啟。
維修：
查明原因，保證按鈕動作靈活可靠。
③ 電梯維修間在什麼地方
您好，電梯的維修一般看是哪裡壞了，如果是電機就在最頂樓有專門的電梯間（應該就是你說的電梯維修間），如果是軌道、轎廂等有問題，一般是打開各樓層的電梯門進行維修，這個都是專用電梯公司在維修保養的，不知道是不是你想要的答案，望採納，謝謝！