二首房交易中沒有提到家電怎麼處理

㈠ 二手房買賣糾紛 買家要合同里並沒有提出的傢具！

房屋買賣糾紛是十分常見的糾紛之一。那麼房屋買賣糾紛如何解決：
1、房地產買賣合同無效糾紛
違反法律、法規的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合同被確認為無效後，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、房產證延遲拿到，請問如何維權
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規定：
由於出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應承擔違約責任。合同沒有約定違約金或損失數額難以確定的，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

3、二手房買賣中，面積發生誤差怎麼辦
除非你們在合同中有明確的約定：「該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」否則你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環境因素、房屋質量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業管理質量因素、房屋附屬傢具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定「房屋的單價或是房屋面積以房產證為准」等內容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，並非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定「該房屋按每平米單價計算」的除外。

㈡ 買二手房時,裡面的爐灶,空調之類的家電,固定設施怎麼處理包含在總房款里還是原房主帶走

這些和原房主砍價時要說清楚，不能另計價，並寫入合同。一般房主賣房是不會計較這些舊貨的，如果房主提出計價，你叫他拆走，他就沒法，因為拆下來是不值錢的，還要付拆除、搬運費。但如果他真的拆除，破壞了房子的結構和裝修外觀，你更要砍他房價。

㈢ 買了二手房，原房東留下的傢具家電怎麼處理

房東留下來的傢具可以根據個人需求來處理，如果有用處可以繼續使用，如果不需要則可以轉賣。

二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

㈣ 二手房買賣傢具家電歸誰

如果沒有合同中約定算賣方的，如果買方需要就協商解決。在交易過程中，未談到家電傢具的問題，家電傢具都是屬於賣方的也就是原房主的。但是，在交易或者洽談當中可以研究這個問題。談到最後，在合同中要明確寫明。

按照物權理論，這些安裝在房子上的電器、傢具，主物和從物的關繫上看，一般地，從物的歸屬依主物的歸屬而定，即從物附隨於主物。主物產權變更，從物依照當事人合同約定；如果沒有約定，這些安裝在房子里的電器，從物隨主物變更，屬於房子的從物。

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國家明文規定在沒有明確物業內物品歸屬的情況時，固定在房屋主體上的家電是不允許拆走的，其中包括懸掛式空調、燃氣罩、熱水器和跟牆體連接的衣櫃等。如果原房主一年都沒有搬走，盡快給原房主去個電話，確認家電是否還要，不要的話找原房主再次簽訂一份物業交接協議，標清楚家電名稱和個數，以防日後原房主再找麻煩。

雖然《二手房交易資金監管協議》遲於合同約定的時間簽訂，但賣方未予追究並簽署了該協議，是以自己行為表示對延期行為的認可，買方已實際履行了合同義務。賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。

違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任。賣方後明確表示不予履行出售義務，拒絕履行合同構成根本違約。

㈤ 購買二手房屋後，之前房東留下的舊家電如何處理

需要看房東還要不要這些舊家電了，如果房東要的話讓房東盡快的搬走，如果房東不要這些舊家電的話也可以利用的，你就擺放在家裡面直接使用就好了，如果你覺得不想要的直接拉去廢品站賣掉就可以了。

㈥ 二手房傢具家電糾紛

法律分析：二手房在進行處理時都需要簽訂一份買賣合同，如果上面對於房子的家電沒有註明清楚，那麼最好是找對方來進行協商，確定好家電的所有權這樣才不會引起各種糾紛，所以，二手房在買賣時就要按規定來進行處理，從而才能保障到自己的權益。

法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

㈦ 買二手房的親們，家裡的傢具電器都是怎麼處理的

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

㈧ 買賣合同中沒有約定的1,空調,熱水器,窗簾都可拆走嗎

如果合同中沒有約定的話，那麼這些設備是都可以拆走的。但是具體的合同內容要看專業的律師解答才可以進行自己的操作。
建議最好咨詢一下當地的專業律師。咨詢多個或者是幾個以後的律師得到自己肯定的答案。然後才可以做到有備無患。
我們很多小夥伴在使用消毒櫃的時候發現我們的消毒櫃出現生銹的情況，我們的消毒櫃能夠給我們的餐具進行消毒殺菌，讓我們有一個健康、安全的生活環境，那我們的消毒櫃出現了生銹我們該怎麼去解決呢，別著急，現在我們就一起來看看怎麼去解決這個問題吧。
消毒櫃生銹的原因：1、消毒櫃當碗櫃用。消毒櫃像冰箱一樣，密封性較好，與外界流通不暢，若把消毒櫃當碗櫃使用，長時間不進行消毒，櫃內濕度過大，除了不但會讓消毒櫃生銹、燒壞，還會孳生細菌，直接危害人的身體健康。因此一般建議消毒櫃3天至少消毒1次。
2、餐具沒有清洗干凈。這樣會導致消毒櫃內部粘有食物殘渣。食物殘渣里一般含有酸、鹼、鹽等物質。這些促使不銹鋼生銹的物質在消毒櫃工作溫度的作用下，會加快對不銹鋼的腐蝕，導致不銹鋼生銹。
3、使用粗糙的擦拭物對消毒櫃內部進行清潔。如鋼絲球，導致不銹鋼表面出現機械磨損(劃痕)，即保護層被破壞，增加了不銹鋼與酸鹼鹽和水分接觸的機會，從而生銹。
4、放置位置和日常操作不當，過度潮濕。部分消費者會把消毒櫃放在比較潮濕的位置，如廚房水槽旁，導致消毒櫃暴露在相對潮濕的環境，加快生銹速度。同時，沒有把水分擦乾的餐具放進消毒櫃，水分在消毒櫃工作時形成高溫霧氣，同樣會導致不銹鋼生銹。
5、不銹鋼表面粘有湯汁又不及時清理的話，會形成有機酸，時間長了就會腐蝕不銹鋼表面。
6、不銹鋼表面粘附含有酸、鹼、鹽類物質，這些物質也會腐蝕不銹鋼表面。如果碰上高溫狀態，這些物質還會加快不銹鋼氧化生銹。7、擦洗時一定要用軟點的抹布，防止機械磨損，如果表面被刮壞，也會容易生銹。
8、清潔消毒櫃時如果用了強鹼強酸性溶液，如漂白劑、工業清洗劑等就會造成腐蝕生銹，影響外觀。
解決辦法：1、如果是不銹鋼架子生銹，可將架子拆卸下來，浸泡在加入小蘇打的溫水裡面約10分鍾，用抹布擦拭銹跡，即可擦除。
2、如果生銹不嚴重，可用自製的除銹劑擦除銹斑。檸檬汁和塔塔粉按3:1左右的比例混合成除銹劑，塗抹在銹斑上約30分鍾，再用抹布擦拭，可有效除銹。註：塔塔粉是一種白色的酸性粉末狀食用添加劑，常用於製作蛋糕。3、如果生銹較為嚴重，建議直接購買除銹劑進行除銹。除銹後，將殘留物擦拭乾凈，打開消毒櫃門通風12小時以上，接著進行一次空櫃消毒，最後打開櫃門通風十五分鍾，除銹劑的殘余氣味即可消失。
4、如正常使用情況下，新消毒櫃發生較為嚴重的生銹現象，屬於產品質量問題，需及時聯系商進行退換貨協商，或者找消費者協會進行維權。
5、用新鮮的檸檬汁混合塔塔粉、奶油，攪拌成糊狀，然後塗抹在不銹鋼架子上，等待半個小時，再用布擦去，並用清水清洗干凈。
6、直接用除銹劑清洗。
7、為避免消毒櫃再次生銹，可以在裡面塗抹不銹鋼拋光劑，也可以買相應的保護劑塗抹在裡面。
消毒櫃在使用的過程中要有一個正確的使用方法，這樣我們才能有一個好的使用體驗感，這些就是我們的消毒櫃在使用的過程中出現了生銹的解決方法啦，希望這些可以幫到小夥伴們去解決問題

㈨ 二手房買賣時未約定的，傢具電器算買方還是賣方

未約定一般是算賣方的，除非賣方自己不想要。
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

㈩ 買二手房規定好的傢具家電都沒留算是違法嗎

合同規定好的東西沒留，算違約。二手房買賣時一方違約的，合同有約定的，按合同約定賠償，合同沒有約定的，按實際造成的損失賠償。

從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續履行合同，並支付違約金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。