買二手房需要注意什麼傢具家電含嗎

❶ 買賣二手房有哪些問題需要注意

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰無糾紛

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

❷ 買二手房注意哪些事項

1、選擇可靠的中介機構。

購房者在購買二手房之前要選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構，可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照;二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

2、核實房主身份。

購房者在決定購買房屋之前，一定不要忘記核實房主的身份、房產證(不動產證)的真實性和其與房主身份的一致性。尤其是在買賣雙方自行交易的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房產證(不動產證)進行欺詐，最大限度地規避交易風險。

3、查看房屋是否有私搭私建。

主要查看房屋是否違法佔用了屋頂天台，或者私自搭建了室內的小閣樓。查看房屋內部的結構有無經過私自改造，比如將一間房隔成兩間，或將兩間房並做一間等等。

4、確認該二手房的准確面積。

為了獲取更大的利益，一些業主可能會在房屋的面積上做一些手腳。要注意的是，在房屋的產權證上，所標注的面積一般是建築面積。而我們要做的是測量出「地毯面積」，也就是測量房屋內兩個對角牆角所對的面積。

5、交易房屋是否在租。

有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果購房者不注意房屋是否存在租賃的話，就極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

6、關鍵性承諾應體現在合同中。

購房者在簽約時應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

7、問清楚房屋年齡。

老舊的二手房由於房齡比較老，貸款的年限有限;如果房齡超過20年，很有可能被銀行拒貸，所以在買二手房時要注意問清楚房屋的年齡。

買二手房有哪些重要流程?

1、買房准備。

想要購房一套二手房，一定要提前對資金最好規劃。二手房和新房不同，新房一般開始只需要准備首付即可，二手除了正常的首付，還需要准備房屋過戶費用、貸款服務費、中介費用等。二手房的交易周期較短，買房之前一定要確認自己可用資金有多少，這樣能估算出自己買多少錢的房子，不至於盲目地看房。

2、看房。

購房者在買房時，需要根據自己的資金選定購房區域，因為很多區域的房價可能很高，看了也買不起，所以直接就將這些買不起或看不上的區域先排除，沒有目標的看房很累，而且很難選到合適的房子。在選定區域後，可以直接去找房產中介門店看房，買房一定要實地看，網上的只能作為參考。看房主要從小區環境、地理位置、周邊配套、戶型好壞入手。在門店上看房後，別忘了在網上了解下小區其他房源的價格，以免買到高價房。

3、簽合同。

二手房簽合同之前一定要查檔，也就是查詢房屋產權情況，知曉房屋是否有抵押、查封、限制等情況。簽合同之前還需要確定自己是否具備購房資質，還有看自己的徵信情況。為了後續避免糾紛，簽合同之前還需要讓房產中介羅列所有的費用，比如首付、過戶費、貸款服務費等，在無異議的情況下才簽合同。合同只要買賣雙方簽了字，蓋了手印，就生效了，所以簽合同不能草率。

4、房款交接。

對於買賣雙方來說，最重視的就是房產安全和資金安全，所以在房款交接時總會發生分歧。購房者想要過戶後再給錢，房東想要給錢後再過戶。其實不管是先給錢還是先過戶，都有一定的風險性。房款交接最好的方式是資金監管，將首付款或全款直接存入資金監管賬戶，在過戶完成後，房款直接由銀行轉給房東，對買賣雙方都是最有保障的。

5、繳稅過戶。

現在大部分二手房交易，都是由買方繳納稅費。買賣雙方拿著相應的證件去房地產交易中心過戶即可。過戶的流程一般為核稅-遞件-繳稅-拿證。如果是貸款買房，在拿到產權證後，一定要及時辦理抵押登記，也就是將房屋抵押給銀行，這樣銀行才會放款給房東，否則房東是拿不到尾款的。

6、物業交割。

房屋產權過戶完成後，就該物業交割了。物業交割主要包含水電氣、物業費用的結清，如果是帶傢具家電出售的房子，還要清點留存的傢具家電。還有個很重要的問題，如果房屋有戶口，需要在合同上約定的時間內及時遷出。由於有些房東可能不太配合遷戶口，所以在簽訂買賣合同時，最好預留一筆物業保證金，在物業未交接完成的情況下，房東是不能拿到物業保證金的。

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❸ 買二手房應該注意哪些重要的問題

1、核實房主真實身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委託專業律師驗證買賣雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對交易行為進行制約。

2、維修基金要結清

買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結算數額。

3、附屬設施最好在合同中約定

一般來說，買方在交房時會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，往往在交房時看到的傢具家電等附屬設施不像簽訂買賣合同時那麼完好和數量齊全，不少二手房交易還因此產生糾紛。所以，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，抑或採用圖像資料作為合同附件，交房時就根據合同約定進行驗收附贈的家電、傢具。

4、房款分兩次支付最安全

購買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經常出現「賣方不願先過戶，買方不願先付款」的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期，如此操作可以最大化地為買賣雙方規避交易風險。

5、戶口遷出要慎約時間和責任

按照通常的交易習慣，賣方應當在房屋過戶或交房前將戶口遷出。但有時由於賣方暫時無法找到能夠落戶口的地方或因子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出時間。這就要求雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進行約定，約定戶口遷出時間及違約責任。作為買方，為了維護自身利益，也可要求預留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還。鑒於戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當採取慎重態度。

6、約定違約償付時間

雖然在訂立合同時買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為的產生。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款註明，但對於償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。為了避免出現扯皮現象，簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。

7、前期費用要結清

如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成。交房時物業交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬頻、物業管理費等生活費用一定要認真結清。由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，日後買方入住後收到上述賬單時，再回頭找賣方結算為時已晚，這類問題在二手房交易後經常出現。

❹ 買二手房包括家私電器嗎

法律分析：對二手房進行買賣時，會不會包括家私電器要依據具體的情況而定，要由買賣雙方協商，如果包括家私電器的要在買賣合同中說明。二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

❺ 購買二手房時，要注意哪些問題才能避免踩坑

由於現在的房價越來越高了，很多人都沒有本錢去購買全新的房子，二手房也就成為了大家的首選，在購買二手房的時候，也是有很多的注意事項，如果說賣家沒有辦法提供房產證的話，這樣的房子千萬不要買。賣家沒有房產證，房子就過不了戶，而這個房子從法律意義上就不是屬於我們的，而大家也不是這個房子，真正的業主。

二手房之間的套路是非常多的，大家可以選擇去找熟人購買二手房，這樣就能夠有效的避免自己被騙。在購買二手房的時候，也可以選擇提前的去查清楚，最好是選擇貨比三家，這樣的話也能夠讓我們花最少的錢買到最好的房子。如果房屋有違建或者是有其他的問題，大家也是需要去查找清楚，否則後續房子就會被直接的拆掉，而我們也得不到任何的補償。

❻ 買二手房房子里傢具會包含在裡面嗎

一般是不包含在里邊的，只是單純地賣房子，買房之前可以跟房主溝通，看哪些東西留下，到時候物業交割就可以檢查。

❼ 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六．物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

七、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

八、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

九、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

十一、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

二手房交易風險避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

❽ 買二手房要注意什麼

❾ 看二手房時應注意哪些細節

不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
不看晴天看雨天
下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
不看建材看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳，然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。
不看牆面看牆角
查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
不開冷水開熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
不看電梯看樓梯
新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
不看地上看天上
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
不問屋主問警衛
可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。