出租房裡家電怎麼處理

A. 租賃房屋電器損壞怎麼處理

法律分析：1、如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。

2、如果確實是自然損壞,由出租人承擔維修責任。

3、對於房屋附屬物的維護由業主這一約定，可以解釋為僅維護不修繕，若對方主張包括修繕，可以主張該部分為格式條款，且簽定合同是對方未對這一條進行解釋。

4、如果出租人始終不同意，建議向法院起訴，不過需要注意的時，對於電視機自然損壞這一情形，需要由你舉證證明，否則法院是不會認可的。

5、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客並非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任做明確的約定，並且拍照留底。比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責;如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任;如果是由不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

B. 出租出去的房屋家電壞了，維修的費用應該誰掏

在租房的過程中，很多人喜歡拎包入住，這就解決了一切問題。但在租賃期間，會出現房屋、家電等需要維修的問題。那麼，租賃的房屋和家電由誰負責維修，維修費用由誰支付？租賃家電維修費用誰來承擔，首先要看租賃合同是否有約定。有約定的，費用由當事人承擔；沒有約定的，由出租人承擔維修義務，需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內修復損壞的設施。

雙方簽訂的租賃合同包含附屬設施維護條款的，按照雙方約定執行。如果雙方不能達成一致，可以通過協商解決。租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。如果發現租客房間有損壞，建議先查看房屋的租賃合同，查看維修的相關條款。如果合同中沒有提到維修，所有費用由房東承擔。如果房屋條款中出現不合理的措辭，承租人有權質疑租房合同的效力，房東必須按照約定俗成的規定安排損壞部分的維修。

C. 租的房子家電壞了應該怎麼辦

房屋租賃期間家電壞了一般可以請求出租人在合理期限內維修。但因承租人的過錯致使家電需要維修的，出租人不承擔維修義務。由承租人自行維修，維修費用由承租人負擔。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

D. 出租房家電壞了該找誰修雙方爭執不下，聽內行人給出答案

現在很多的年輕人買房子的話可能壓力比較大，所以多數的年輕人都是選擇租房子來居住，而租房子的話對一些家電的使用也是很有必要的，畢竟日常生活中，大家還是要多了解一些家電使用的技巧，如果出租房的家電壞了，也是要及時維修的，那麼 出租房家電壞了該找誰修 ？我們來具體了解一下吧。

一、出租房家電壞了該找誰修？

1、和小中介手裡租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收衛生費、垃圾處理費等等雜費。但是在傢具維修這里，不得不說，他們每年都有一次免費維修的機會，一般是在續約的時候。但是比起租房的不穩定性和財產損失，建議大家還是找正規的中介吧。

2、大型中介。這種比較普遍，但是也有貓膩。不過通常狀態下是收一個月中介費，好的情況還可以打折，8折比較普遍。這種合同裡面約定了家電維修的承擔方。一年之後，合同內容就需要你和房東自行商議了。

3、房產中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大師自己沒住過這種，因為這種多為合租，且有服務費。裝修會好一點，每月有保潔，家電維修也歸中介管。基本不用操心，適合單身的白領居住。但不太適合家庭。

4、房東或者二房東手裡租房。如果沒有資源的狀況下，一般發生在居住的第二年。如果幸運的話，從網上也能找到，幾率比較小。因為北京的房東大多房子多，疏於管理，一般託管給中介。也不想操心，所以找到房東的概率低。這種基本是和房東商議家電維修承擔方，但大多數情況下是，誰用壞了誰修理。當然也有好說話的房東，看運氣吧。

我自己租房多年，基本是自己用壞的自己修，不過房東也好說話，小問題他就幫你解決了。我們也自覺，使用時間長了，自然老化損壞，這個基本就自己掏腰包修理了。畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。人不可能一輩子租房，在租房生活的日子裡，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。

二、租房子需要注意什麼？

確認房主身份無疑是租房時最最重要的一個步驟，因為有很多租房糾紛都是由於租房時沒有直接與房主簽約造成的。建議大家在租房的時候要求房主提供房產證、身份證等有效證件，如果還覺得不放心也可以到物業進行核實，這樣就能有效地避免由於向非產權人租賃房產造成的種種問題了。

房子配套設施要齊全選好房子的地段可以節約大量的時間成本和生活成本。居住區內交通要方便。菜市場、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套，服務半徑不要超過150米。對於有車的租房者來說，還要關注停車的問題，小區是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

房齡有講究因為舊房子會牽涉到廚衛用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以對房齡一定要注意。的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位於成熟小區，而且家中的裝修或家電也還可以用。

三、租賃房屋怎麼簡單裝修？

如果您的房屋處於繁華地段，可以把房子裝修得高檔些，但如果是在普通小區的話，面對的大多數是普通的工薪階層，可以做一下出租房簡易裝修，把重點放在實用上。房子的裝修盡量符合大眾的需求，牆面就是使用白色的漆粉刷，地磚的選擇也是以淺色調為主，做到簡單整潔，屋內必要的生活家電如空調、洗衣機都要添置。出租房簡易裝修切記不能把出租屋搞得太個性、誇張，並不是所有的租客都會喜歡。

現在很多出租房都是簡裝的，如果想把房屋快速租出去，房屋租金不宜定得過高或是過低，是根據當地房屋租賃市場同類房源的價格標準定價，太高或是太低都會影響租客對於房屋的判斷。除此之外，提高房屋的利用率也是很有必要的，在對出租房簡易裝修時，要注意房間的相對獨立性以及一些公共空間的獨立，並且放置一些結實耐用的傢具。如果您的房屋空間利用率高，傢具比同類房源齊全，更容易吸引租客的目光。

以上就是關於 出租房家電壞了該找誰修 的相關介紹，大家在生活中如果遇到這種情況的話，可以根據情況來具體判斷。對出租房的租賃，大家要注意選擇合適的地段，根據自己的經濟能力來進行選擇，這樣將來自己生活上和出行上才會方便一些。

E. 租房電器壞了應該誰負責維修

租房期間電器壞了一般由出租人來修。雙方另有約定的除外。

如果是出租屋和屋內設施是自然損壞的，出租人就需要承擔維修責任；如果是承租人自己的原因導致出租房屋和屋內物品的損壞，就由承租人承擔維修責任。

租房期間電器壞了的維修主體要根據具體的情況來判斷。如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款，此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定，可以協商解決。

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

F. 租房過程中，家電壞了，怎麼辦

租房過程中家電壞了怎麼辦？租房過程中，如果家電壞了的話，肯定是要看是人為還是自然，如果是因為長時間正常老化，我覺得應該要。跟老闆說一下。

G. 租房期間電器壞了該誰修

房屋租賃期間家電壞了，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。承租人也可以請求出租人承擔維修的責任，或者自行維修後，請求出租人負擔其所支付的維修費用。

《民法典》第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

承租方在簽訂房屋租賃合同時，應特別注意室內設施家電的使用壽命期限問題，承租雙方在簽訂房屋租賃合同時，應明確約定關於家電使用和維修的相關條款，出租方應當保證所提供的家電無質量問題，且在正常使用壽命期限內。如出租方提供超期服役的家電給承租方使用，造成損害的應當由出租方承擔。

房客在租住房屋的時候，首先要檢查一下房屋的相關設備是否有損壞，有損壞的話，當即就該和房東進行交涉。這時，因出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，出租人對租賃物負有維修的義務。

同時，在簽訂合同時，最好將傢具家電一一列出，並註明購買時間、物品狀況等，並對物品的損壞維修責任作明確的約定。必要時，也可對一些大型傢具家電拍照留底，防止日後產生糾紛。當然承租人作為租賃物的佔有人，也應當妥善保管租賃物。

H. 出租房內的家電壞了誰出維修費

法律分析：無約定的，出租房的家電維修費應當由出租人承擔。在簽訂租賃合同時，出租人和承租人對維修事項未作約定的，應當由出租人履行維修義務，出租屋的家電壞了之後，維修費應當由出租人承擔，因承租人的過錯造成家電需要維修的，出租人不承擔維修義務，維修費應當由承租人自行承擔，雙方當事人對維修事項存在約定的，應當按照約定的內容進行處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

I. 租房家電壞了怎麼處理

房屋租賃期間家電壞了，如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行；如果雙方沒有約定,可以協商解決；如果確實是自然損壞,由出租人承擔維修責任。如果出租人始終不同意，建議向法院起訴。
【法律依據】
《民法典》第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。