營改增後房產公司賣房子送家電怎麼做分錄

㈠ 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄

企業出售房產的會計賬務處理：
借：固定資產清理累計折舊
貸：固定資產
借：銀行存款/應收賬款
貸：固定資產清理
借：固定資產清理
貸：應交稅費-應交營業稅借：營業外支出-非流動資產處置支出
貸：固定資產
拓展資料：
一、企業出售房產交什麼稅？
1、增值稅：（本次合同價－買入價）／1.05＊5％，增值稅附加：（本次合同價－買入價）／1.05＊0．65％。
2、土地增值稅＝增值額＊稅率－扣除合計＊速算扣除系數，扣除合計：買入價格＋買入交易手續費＋買入契稅＋城建稅及附加＋本次印花稅＋評估費＋折舊＋中介費，增值額：賣出－增值稅－（扣除合計），折舊＝買入價格＊5％＊年限，增值率＝增值額／扣除合計，土地增值稅的演算法同非居民企業一致。
二、固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。固定資產經技術鑒定和經濟評估，確認應予報廢而轉入清理，即表明該項固定資產退出企業生產經營過程，原固定資金投資隨之減少，因此，在會計核算上要注銷該資產原價和已提折舊，並同時沖減固定基金。為了保證固定資產的簡單再生產，其已提折舊應等於應提折舊額。如固定資產提前報廢而未提足折舊，原則上應補提足額。但因企業管理不善而提前報廢的固定資產，其未提足折舊不再補提。報廢的固定資產直接以該項固定資產的原價予以注銷，報廢固定資產注銷時，按其原價貸記「固定資產」賬戶，按累計折舊額借記「折舊」賬戶。
「固定資產清理」是資產類賬戶，用來核算企業因出售、報廢和毀損等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產轉入清理的凈值和清理過程中發生的費用；貸方登記出售固定資產的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理後的凈損失；貸方余額表示清理後的凈收益。清理完畢後凈收益按資產還有無價值轉入「營業外收入」或「資產處置損益」賬戶；凈損失轉入「營業外支出」賬戶或「資產處置損益」賬戶。

㈡ 營改增後房地產開發商預收款開發票後會計分錄怎麼處理

房地產開發商開出發票後，收到的款項就可以計入主營業務收入，分錄如下：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
應交稅費——應交增值稅

㈢ 房地產開發企業售樓處搞活動贈禮品計入什麼科目啊

計入銷售費用科目，為了銷售產品而發生的費用記入銷售費用，禮品盒記入原材料，領用時轉入當期損益。

會計科目是對會計要素對象的具體內容進行分類核算的類目。比如庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、其他應收款、壞賬准備、材料采購、在途物資、原材料、材料成本差異、庫存商品、商品進銷差價、委託加工物資、周轉材料、存貨跌價准備;

債權投資、其他債權投資、長期股權投資、固定資產、累計折舊、固定資產減值准備、在建工程、短期借款、應付票據、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應交稅費、應付利息、應付股利、其他應付款、長期借款、長期應付款、預計負債、實收資本、資本公積、盈利公積、本年利潤、利潤分配、主營業務收入;

其他業務收入、公允價值變動損益、投資收益、營業外收入、主營業務成本、營業稅金及附件、銷售費用、管理費用、財務管理、資產減值損失、營業外支出等。

拓展資料：

會計分錄在實際工作中，是通過填制記賬憑證來實現的，它是保證會計記錄正確可靠的重要環節。會計核算中，不論發生什麼樣的經濟業務，都需要在登記賬戶以前，按照記賬規則，通過填制記賬憑證來確定經濟業務的會計分錄，以便正確地進行賬戶記錄和事後檢查。會計分錄有簡單分錄和復合分錄兩種。

銷售返利的會計分錄

為激勵經銷商，很多企業都會制定返利獎勵政策，目的是通過返利來調動其積極性。返利是指廠家根據一定的評判標准，以現金或實物的形式對經銷商進行獎勵，它具有滯後兌現的特點。通過採取以下方式：折扣銷售，包括商業折扣、現金折扣及銷售折讓;商業返利，以平價低於進價銷售，它包括現金返利和實物返利兩種。

根據會計處理的不同，商業返利可具體描述為：

1、達到規定數量贈實物的形式。例如：在一個月內，銷售電磁爐30台，贈配套櫥具10套;

2、直接返還貨款的形式。例如：讀者來信中，讓利2.1萬元若直接以現金或銀行存款返還百貨公司，即為直接返還貨款;

3、沖抵貨款的形式。例如：在一定時期(通常為一年)購買2萬件，返利為進貨金額的1%，購買至5萬件返利為進貨金額的1.5%，以此類推，返利直接在二次貨款中扣減。

銷售返利處理

據稅法規定，銷售貨物並給購買方開具專用發票後，如發生退貨或銷售折讓，對於購貨方已付款或貨款未付已作賬務處理，發票聯和抵扣聯無法退還的情況下，購貨方必須取得當地稅務機關開具的「進貨退出或索取折讓證明單」送交銷貨方，作為銷貨方開具紅字專用發票的合法依據，並開具紅字專用發票。

㈣ 企業賣房子的收入錄入到哪個科目

1、企業賣房子：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
2、應交稅：
借：固定資產清理
貸：應交稅費-應交增值稅
3、計提附加稅費：
借：營業稅金及附加：
貸：應交城市建設維護稅
貸：應交教育費附加
貸：應交地方教育費附加
4、結轉：
借：累計折舊
借：固定資產清理
貸：固定資產 -XXX房屋
5、如果收入大於原值減固定資產清理費用：
借：固定資產清理
貸：營業外收入
6、如果收入小於原值減固定資產清理費用：

借：待處理財產損溢
貸：固定資產清理
7、報經批准轉銷時：
借：營業外支出
貸：待處理財產損溢

㈤ 銷售賣房的會計分錄怎麼做

如果是房地產商，銷售房屋作為收入處理。
借：庫存現金 / 銀行存款 / 應收賬款
貸：主營業務收入
應交稅金—應交增值稅（銷項稅額）

㈥ 房地產銷售所涉及的會計科目及會計分錄

1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現營業收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業務收入
②營業收入實現前，價款收取後的。
借：應收賬款
貸：主營業務收入
③預收價款時，待開發完工後再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入
（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業務收入

（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額
轉讓或是銷售開發產品成本的結轉
借：主營業務成本
貸：開發產品
如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品

㈦ 房地產賣房送家電會計賬務如何處理

房地產賣房送家電，所送的家電是賣房金額的組成部分，購買家電可以做到開發成本中。
供參考。

㈧ 銷售商品同時贈送商品的會計分錄如何做

1、購入促銷贈品

借:庫存商品

應交稅費--應交增值稅(進項)

貸:銀行存款

2、無償贈送促銷贈品

借:銷售費用

貸:庫存商品

應交稅費--應交增值稅(銷項)

3、本科目核算企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用,包括保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售後服務網點等)的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。

(8)營改增後房產公司賣房子送家電怎麼做分錄擴展閱讀：

庫存商品明細賬應按企業庫存商品的種類、品種和規格設置明細賬。如有存放在本企業所屬門市部准備出售的商品、送交展覽會展出的商品，以及已發出尚未辦理托收手續的商品，都應單獨設置明細賬進行核算，庫存商品明細賬一般採用數量金額式。

實行售價金額核算的商品零售企業，庫存商品明細賬按實物負責人設置。由於庫存商品按售價記賬，為隨時了解庫存商品的實際價值，同時也便於月末各實物負責人已銷商品進銷差價，也可採用「庫存商品」和「商品進銷差價」明細分類賬戶相結合的方法，設置「庫存商品及進銷差價」明細賬。

參考資料：庫存商品-網路

㈨ 營改增房屋租賃收入怎樣做分錄

營改增房屋租賃收入做分錄的方法如下:

借：現金或銀行存款
貸：營業收入
應交稅費-增值稅-銷項稅額（小規模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%）。

㈩ 房地產企業營改增會計分錄怎麼做

珠三角會計網的實操賬不錯，有各個行業全新營改增版本的會計全盤真賬實操，比上實訓課還好明白，特別適合沒有多少工作經驗的會計。