隆勝源二手家電商行怎麼樣6

⑴ 買賣二手房有哪些問題需要注意

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰無糾紛

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

⑵ 買新房好還是二手房好

首套房子買新房還是二手房主要是根據個人的實際情況來定，可以根據以下幾個方面去考慮。
1、居住體驗度 新房更耐住。從戶型和外觀看，新房更耐住。新房子在設計的時候很注意房屋朝向、採光、通風，面積也更寬敞；而二手房，尤其是房齡較老的老房子，一般都是緊湊戶型，各個獨立空間的面積都相對較小。
2、價格高低 同樣價格的房子，買二手房要多付一些首付，相對來說負擔要大一些。不過好消息是貸款金額少，每月還款也少。但是有一點不要忽略，二手房如果房齡較長的話，也會影響貸款年限，比如有的只能貸20年或者25年。
3、其他不確定因素
二手房有一個很大的優勢，就是不確定因素更少。這個不確定因素包括：房屋的周邊配套設施、房屋的地段、房屋的質量等。相對新房（尤其是期房）來說，二手房的周邊配套、地理位置、房屋質量一目瞭然，周圍有什麼學校、醫院、超市，周邊公共交通是否便捷，這些在看房的時候都可以確定下來。但是新房就不行了，新房大多建在郊區或者外環，配套設施往往跟不上，需要過個三年五載才能成熟起來。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

⑶ 新房和二手房哪個好二手房十大優點

一、二手房的優點：
1、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，就不會上當受騙。
2、房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷；也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
3、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯；但二手房經過幾年的使用，有害物質揮發的差不多了，健康有保障。
4、房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車，日常生活很方便。
5、可以選擇鄰居。買新房時不知道鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時可以先考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
6、可以選擇拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，所以在買房子時應該把拆遷的風險考慮進去。
7、二手房的價格更便宜。如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價。
8、二手房的價格較新房更趨於多元化。
9、二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象
10、用於投資的回報率二手房比新房好。
二、二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
三、二手房交易時應該考慮以下幾個方面：
1、房屋產權是否明晰
2、土地情況是否清晰
3、交易房屋是否在租
4、房屋手續是否齊全
5、福利房屋是否合法
6、物管費用是否拖欠
7、市政規劃是否影響
8、單位房屋是否侵權
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確

⑷ 買二手房，交房時需要注意什麼

對於業主來說，交房是非常重要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更加明顯，那麼對於二手房交房注意事項有哪些呢。

1、在簽訂二手房買賣合同時候應留意些什麼

當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

2、房地產買賣合同何時生效

（1）假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字後合同即為生效。

（2）交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

（3）交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

3、物業存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應留意些什麼

根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，並且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高於租客的租賃押金及家私之價值總和。

4、履行合同應留意什麼

根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那麼守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。

5、如何防範業主高價轉賣房產

當今市場屬於賣方市場，並且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價上漲，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產後業主如無其他可執行之財產，客戶起訴也就無法保障執行了，因此二手樓的客戶發現業主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產變動情況，隨時做好維權預備。

6、戶籍，學位如何保障

答：戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由於戶籍治理屬於公安機關專屬管轄的行政事務，法院不受理關於戶籍轉移的訴訟哀求，且一個物業只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業主出示戶口本，復印保存，並在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關於學位也因教育局不答應查詢導致無法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。

7、合同款項的交付如何防範風險

合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發票;同時大額款項如首期款等均應採用銀行監管方式。

8、二手房有哪些交房手續

二手房交易最後一關是交房手續，固然它在整個交易流程中並不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節題目，同樣會引發很多糾紛和後遺症。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：

（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

（2）檢查房屋質量題目;

（3）交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致;

（4）留意結清相關水、電、煤氣、物業治理等用度。

⑸ 出售二手房流程及注意事項

流程：

一、議價：

出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預留殺價空間,給買方去發揮~~。

二、付訂金：

若雙方決定好房,直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金後，若買方反悔，您有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

三、簽約：

下訂金之後1星期左右，買方必須准備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，並付簽約款

七、付尾款 ( 過後10至15天內 )

將剩餘房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。

注意事項：

簽約注意三點

一、將房屋狀況和權利告知買方，最好寫在合同中;

二、提供「三項證明」，即：有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。

三、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。

拓展資料：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

⑹ 二手房買賣公證委託怎麼辦

一，二手房買賣公證委託：

1. 辦理買賣委託公證需要帶著委託人身份證原件、復印件，被委託人復印件即可。

2. 委託人必須本人到場，被委託人可以不用到場，只要資料齊全即可。

附:最好自己帶著公證書範本，要不公證處出範本的話，會多說工本費的。

⑺ 買二手房好還是新房好到底哪個好

新房、二手房其實各有利弊。
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
而二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
從價格來說，現在市區開發的新房並不多，且價格普遍很高，價格稍微低點的大多都位於離市區較遠的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數二手房都要求一次性付款，例如市區一套85㎡的房子，價格7200元/㎡，總價612000元，這對於剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據規定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，...新房、二手房其實各有利弊。
從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一大堆煩瑣事；
而二手房一般是現房，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
從價格來說，現在市區開發的新房並不多，且價格普遍很高，價格稍微低點的大多都位於離市區較遠的地方，而二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，且大多數二手房都要求一次性付款，例如市區一套85㎡的房子，價格7200元/㎡，總價612000元，這對於剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據規定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩餘款貸款30年，按基準利率算，以後月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。