房產銷售送家電怎麼入賬

⑴ 房地產企業銷售時贈送的物品列什麼科目

不知道你問的是什麼？
如果是說房間贈送面積的話，就列贈送面積
如果是房間精裝修，還附帶贈送傢具的話，就列為贈送傢具
如果是銷售階段為促銷或者答謝業主的話，就是活動獎品（禮品）
不知道樓主問的是什麼？
如果是財務的話，按最後一欄，就寫推廣費用，銷售費用。

⑵ 房地產開發企業銷售機構購置電腦，列印機，電視，辦公座椅，怎麼核算啊計入那個會計科目

應該計入銷售費用，為了便於管理，可以將電腦（超過2000元）計入固定資產，其他的計入銷售費用，按品名登記備查簿進行管理

⑶ 房地產開盤家電做什麼費用

房地產開盤曾品屬於銷售支出子目，應計入銷售成本。這部分錢即可以由銷售公司傭金支出（有合同約定），也可以由開發商支付，最終由銷售成本納入總的開發成本決算。

⑷ 企業收到贈送的商品入庫應如何做會計分錄銷售贈送的商品應如何做會計分錄

會計分錄如下：

1，企業收到贈送的商品入庫：

當企業收到贈送的商品有進項發票時：

借：庫存商品

貸：應交稅費－應交增值稅（進項稅額）

貸：待轉資產價值—接受捐贈非貨幣性資產

如企業收到贈送的商品沒有任何發票，則按公允價值：

借：庫存商品

貸：待轉資產價值—接受捐贈非貨幣性資產

2，銷售贈送的商品：

根據〈增值稅暫行條例實施細 則〉第四條規定：「將自產、委託加工或購買的貨物無償贈送他人，應視同銷售貨物 ，計算徵收增值稅」。

正常銷售部分，

借：銀行存款

貸：主營業務收入

貸：應交稅金--應交增值稅--銷項稅額

結轉成本

借：主營業務成本

貸：庫存商品

贈品部分，贈送的產品要按視同銷售貨物計算徵收增值稅，但不形成計入。

借：營業費用

貸：應交稅金--應交增值稅--銷項稅額

貸：庫存商品

(4)房產銷售送家電怎麼入賬擴展閱讀：

企業應設置"庫存商品"科目，核算庫存商品的增減變化及其結存情況。商品驗收入庫時，應由"生產成本"科目轉入"庫存商品"科目；對外銷售庫存商品時，根據不同的銷售方式進行相應的賬務處理；在建工程等領用庫存商品，應按其成本轉賬。

(一)企業生產的產成品一般應按實際成本核算，產成品的入庫和出庫，平時只記數量不記金額，期(月)末計算入庫產成品的實際成本。生產完成驗收入庫的產成品，按其實際成本，借記本科目、「農產品」等科目，貸記「生產成本」、「消耗性生物資產」、「農業生產成本」等科目。

產品種類較多的，也可按計劃成本進行日常核算，其實際成本與計劃成本的差異，可以單獨設置「產品成本差異」科目，比照「材料成本差異」科目核算。

採用實際成本進行產品日常核算的，發出產品的實際成本，可以採用先進先出法、加權平均法或個別認定法計算確定。

對外銷售產成品(包括採用分期收款方式銷售產成品)，結轉銷售成本時，借記「主營業務成本」科目，貸記本科目。採用計劃成本核算的，發出產品還應結轉產品成本差異，將發出產品的計劃成本調整為實際成本。

(二)購入商品採用進價核算的，在商品到達驗收入庫後，按商品進價，借記本科目，貸記「銀行存款」、「在途物資」等科目。委託外單位加工收回的商品，按商品進價，借記本科目，貸記「委託加工物資」科目。

購入商品採用售價核算的，在商品到達驗收入庫後，按商品售價，借記本科目，按商品進價，貸記「銀行存款」、「在途物資」等科目，按商品售價與進價的差額，貸記「商品進銷差價」科目。委託外單位加工收回的商品，按商品售價，借記本科目。

按委託加工商品的賬面余額，貸記「委託加工物資」科目，按商品售價與進價的差額，貸記「商品進銷差價」科目。對外銷售商品(包括採用分期收款方式銷售商品)，結轉銷售成本時，借記「主營業務成本」科目，貸記本科目。

採用進價進行商品日常核算的，發出商品的實際成本，可以採用先進先出法、加權平均法或個別認定法計算確定。採用售價核算的，還應結轉應分攤的商品進銷差價。

(三)企業(房地產開發)開發的產品，達到預定可銷售狀態時，按實際成本，借記「開發產品」科目，貸記「開發成本」科目。期末，企業結轉對外轉讓、銷售和結算開發產品的實際成本，借記「主營業務成本」科目，貸記「開發產品」科目。

企業將開發的營業性配套設施用於本企業從事第三產業經營用房，應視同自用固定資產進行處理，並按營業性配套設施的實際成本，借記「固定資產」科目，貸記「開發產品」科目。

⑸ 房地產賣房送家電會計賬務如何處理

房地產賣房送家電，所送的家電是賣房金額的組成部分，購買家電可以做到開發成本中。
供參考。

⑹ 房地產開發企業售樓處搞活動贈禮品計入什麼科目啊

計入銷售費用科目，為了銷售產品而發生的費用記入銷售費用，禮品盒記入原材料，領用時轉入當期損益。

會計科目是對會計要素對象的具體內容進行分類核算的類目。比如庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息、其他應收款、壞賬准備、材料采購、在途物資、原材料、材料成本差異、庫存商品、商品進銷差價、委託加工物資、周轉材料、存貨跌價准備;

債權投資、其他債權投資、長期股權投資、固定資產、累計折舊、固定資產減值准備、在建工程、短期借款、應付票據、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應交稅費、應付利息、應付股利、其他應付款、長期借款、長期應付款、預計負債、實收資本、資本公積、盈利公積、本年利潤、利潤分配、主營業務收入;

其他業務收入、公允價值變動損益、投資收益、營業外收入、主營業務成本、營業稅金及附件、銷售費用、管理費用、財務管理、資產減值損失、營業外支出等。

拓展資料：

會計分錄在實際工作中，是通過填制記賬憑證來實現的，它是保證會計記錄正確可靠的重要環節。會計核算中，不論發生什麼樣的經濟業務，都需要在登記賬戶以前，按照記賬規則，通過填制記賬憑證來確定經濟業務的會計分錄，以便正確地進行賬戶記錄和事後檢查。會計分錄有簡單分錄和復合分錄兩種。

銷售返利的會計分錄

為激勵經銷商，很多企業都會制定返利獎勵政策，目的是通過返利來調動其積極性。返利是指廠家根據一定的評判標准，以現金或實物的形式對經銷商進行獎勵，它具有滯後兌現的特點。通過採取以下方式：折扣銷售，包括商業折扣、現金折扣及銷售折讓;商業返利，以平價低於進價銷售，它包括現金返利和實物返利兩種。

根據會計處理的不同，商業返利可具體描述為：

1、達到規定數量贈實物的形式。例如：在一個月內，銷售電磁爐30台，贈配套櫥具10套;

2、直接返還貨款的形式。例如：讀者來信中，讓利2.1萬元若直接以現金或銀行存款返還百貨公司，即為直接返還貨款;

3、沖抵貨款的形式。例如：在一定時期(通常為一年)購買2萬件，返利為進貨金額的1%，購買至5萬件返利為進貨金額的1.5%，以此類推，返利直接在二次貨款中扣減。

銷售返利處理

據稅法規定，銷售貨物並給購買方開具專用發票後，如發生退貨或銷售折讓，對於購貨方已付款或貨款未付已作賬務處理，發票聯和抵扣聯無法退還的情況下，購貨方必須取得當地稅務機關開具的「進貨退出或索取折讓證明單」送交銷貨方，作為銷貨方開具紅字專用發票的合法依據，並開具紅字專用發票。

⑺ 銷售樓房贈送空調，計算土地增值稅時，空調款能扣除嗎希望給予詳細解答，謝謝！

賣精裝房送家電、傢俱的稅務處理及案例分析
某市碧水藍天房地產開發有限公司，為了籌措資金，應對宏觀調控，對剛開盤的項目「人間仙境」項目，實行「買精裝修商品房贈送家電」優惠酬賓，傢俱，房屋銷售合同價款200萬元，售房合同中說明交房標准送家電，家電的購進價格為2萬元，即其公允價值為2萬元，房屋的公允價值可推定為198萬元。成本150萬。
分析如下：
（一）土地增值稅的處理
《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知（國稅發[2006]187號）關於土地增值稅的扣除項目的規定：房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。
根據上述規定，不屬於以建築物為載體的附屬設備家電、傢具，不論銷售合同如何約定，都不能作為房地產「開發成本」處理。
（二）企業所得稅的處理
《國家稅務總局關於確認企業所得稅收入若干問題的通知》國稅函[2008]875號文件第三條規定，企業以買一贈一（有償）等方式組合銷售本企業商品的，不屬於捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入，賬務處理如下：
（1）借：銀行存款200萬
貸：主營業務收入——房屋198萬
主營業務收入——家電、傢俱2萬
（2）借：主營業務成本——房屋150萬
主營業務成本——家電、傢俱2萬
貸：庫存商品——家電、傢俱2萬
開發產品——房屋150萬
（三）營業稅的處理
密不可分是混合銷售實質所在。如銷售空調並安裝，為混合銷售，兩者密不可分；但是，銷售房產不售家電、傢俱並不影響房屋的使用功能，不符合混合銷售要件。應該將銷售不動產所有權與贈送實物作為兩項單獨的業務，按兼營處理。企業賣精裝房送家電、傢俱，屬於銷售行為，應該繳納增值稅，不用計征營業稅。
（四）增值稅的處理
《增值稅暫行條例實施細則》第四條規定，單位或者個體工商戶將自產、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人的行為，視同銷售貨物。
依據上述規定，開發商採取購房送家電、傢具促銷方式，將外購的家電、傢具無償贈送其他單位或者個人，視同銷售貨物，按照組成計稅價格繳納增值稅。
房地產企業屬不經常發生應稅行為的企業，可選擇按一般納稅人或小規模納稅人納稅，家電價值2萬元：
一般納稅人應繳納增值稅＝2×（1+10%）×17%＝0.374（萬元）；
小規模納稅人應繳納增值稅＝2×（1+10%）×3%＝0.066（萬元）。
賬務處理如下：
1.按一般納稅人處理時：
購進環節：
借：庫存商品 20000
應交稅費——增值稅（進項稅額）3400
貸：銀行存款 23400
實現收入：
借：銀行存款 2000000
貸：主營業務收入 2000000
結轉成本：
借：主營業務成本
貸：開發產品——商品房
轉銷家電傢俱：
借：銷售費用 23740
貸：庫存商品 20000
應交稅費——增值稅（銷項稅額） 3740
2.按小規模納稅人處理時：
購進環節：
借：庫存商品 23400
貸：銀行存款 23400
實現收入：
借：銀行存款 2000000
貸：主營業務收入 2000000
結轉成本：
借：主營業務成本
貸：開發產品——商品房
轉銷家電傢俱：
借：銷售費用 24060
貸：庫存商品 23400
應交稅費——增值稅（銷項稅額）660

⑻ 房地產企業銷售不動產的同時,無償提供傢具、家電等貨物如何征稅

親愛的學員,您好:
房地產企業銷售不動產,將不動產與貨物一並銷售,且貨物包含在不動產價格以內的,不單獨對貨物按照適用稅率徵收增值稅。例如隨精裝房一並銷售的傢具、家電等貨物,不單獨對貨物按17%稅率徵收增值稅。
房地產企業銷售不動產時,在房價以外單獨無償提供的貨物,應視同銷售貨物,按貨物適用稅率徵收增值稅。例如,房地產企業銷售商品房時,為促銷舉辦抽獎活動贈送的家電,應視同銷售貨物,按貨物適用稅率徵收增值稅。

⑼ 買房子贈家電如何做賬務處理

按稅法買贈類要視同銷售來處理。

⑽ 買房贈家電怎麼上稅

房地產企業為了達到很好的營銷效果，常常會推出各種促銷手段，比如常見的有買房贈送車位、買房贈送家電、買房贈送裝修等。最近，有一位房地產企業的財務人員就在咨詢這樣的問題：「我們公司近期推出買房贈送家電的活動，這種情況下，要不要視同銷售呢？該如何進行財稅處理?」

一、視同銷售在各個稅種的相關規定：

（一）視同銷售在增值稅上的相關規定：

根據《增值稅暫行條例實施細則》第四條規定：單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：

將自產、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。

由此得出，增值稅上的視同銷售概念必須是無償的，也就意味著客戶沒有支付任何對價就取得了贈品，當然應當視同銷售。所以，所有的無償贈送都必須視同銷售繳納增值稅。

本案例中的買房送家電是無償贈送嗎？很顯然，它不是一種真正意義上的無償贈送，其實是以客戶買房成交為前提，將贈送附加在銷售產品之上的「有償贈送」。這種情況，可以理解為是一種組合銷售，是一種附買贈方式的商品銷售。贈送的家電成本其實已經考慮在銷售房屋定價內隨同銷售的房屋一並收回了，所以，贈送的家電做為促銷品就不能再按視同銷售處理。同時，如果購買家電取得增值稅專用發票還可以抵扣進項稅額。

（二）視同銷售在企業所得稅上的相關規定：

1、《企業所得稅法實施條例》規定，企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。

2、《國家稅務總局關於企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）規定：企業將資產移送他人的下列情形，因資產所有權屬已發生改變而不屬於內部處置資產，應按規定視同銷售確定收入。（1）用於市場推廣或銷售；（2）用於交際應酬；（3）用於職工獎勵或福利；（4）用於股息分配；（5）用於對外捐贈；（6）其他改變資產所有權屬的用途。

本案例中買房贈送的家電，不屬於房地產企業的資產，是外購的促銷品，需要按促銷費用處理，所以，促銷品雖然所有權已發生轉移，但不需要視同銷售繳納企業所得稅。

二、房地產企業買房贈送家電該如何進行會計處理？

「有償贈送」的會計處理應區分屬於促銷品還是捆綁銷售。區分促銷品和捆綁銷售的關鍵是判斷贈品是否是公司自主經營的產品。對於房地產企業來說，家電屬於外購並不是公司經營的產品，所以買房送家電不能按捆綁銷售來進行賬務處理，這種贈送屬於促銷品，會計上計入「銷售費用」處理。

三、房地產企業買房贈送家電，需要代征購房者個人所得稅嗎？

根據《財政部 國家稅務總局關於企業促銷展業贈送禮品有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2011〕50號）第一條規定：

企業在銷售商品（產品）和提供服務過程中向個人贈送禮品，屬於下列情形之一的，不徵收個人所得稅：企業在向個人銷售商品（產品）和提供服務的同時給予贈品，如通信企業對個人購買手機贈話費、入網費，或者購話費贈手機等。

因此，房地產企業推出的「買房贈送家電」活動，是在向個人銷售房產的同時給予的贈品，不需要代征個人所得稅。