賣房家電怎麼處理

A. 二手房買賣傢具家電歸誰

二手房買賣的時候，屋裡的傢具歸誰的話，需要看房東與買家的約定，一般來講如果是包含在房屋裡的那就歸買家。

B. 賣房子不能留下的東西

一、賣房子，房屋裡的孩子衣服不能留，因為會影響到家裡孩子的學習運勢，留下了孩子的衣服，那麼孩子的學習會出現問題。佛龕不能留，而且也不能夠隨意丟棄。還有房裡的床大家要丟掉，留下床，那麼大家的感情問題會變多起來，特別是那些已經結婚的人，和伴侶的感情經常是不合的狀態的。感情上的第三者會出現，大家需要為了感情問題而煩惱。夫妻之間的默契變少了，甚至是做不到互相信任的，吵吵鬧鬧過日子。

二、賣房子的技巧：
（一）了解行情
賣房者想要賣房子，首先就是要了解行情，可以關注房產信息，收集相關的資訊或者是向房產中介公司的人員了解情況。

（二）制定一個合理的定價、報價
房子能夠賣出多少錢?沒有人能夠給出一個明確的數字。所以，賣房者需要根據實際情況來制定一個合理的價格。畢竟報價高了有可能錯過最好的成交時機，報價低了自己又會覺得吃虧。賣房者報價前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規劃對自己房產的影響，根據自己房子的實際情況制定合理的報價，報價可以讓自己在商量價格的時候留有餘地。

（三）制定價格要考慮：
1、地段：
首先一定是地段。一般來講，地段決定房子價格的高低，交通便利的地方房價一定不會低，交通閉塞的地方房價一定高不到哪裡去。但是，地段不是決定房價高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會影響房子的價格。另外，市政未來的規劃或者其他外在的因素也會影響房子的價格。

2、樓層
如果房子是多層的話，三四層的價格一般是最高的，二、五層次之，底層和頂層最後。當然，還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。如果是高層或者小高層的話，7~9層的房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會便宜。但是，頂層的價格不一定就是最高的，頂層往下的那一層價格一般是最高的。

3、房屋面積
房屋面積在100平米左右的，一般是最適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會便宜，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露台，定價可以參照基準價。

4、戶型
戶型選對了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳採光好，主卧朝南，對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛的衛生間比帶暗衛的值錢，客廳、主卧開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的會更貴。所以，賣房者賣房的時候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件後再制定合適的價格才能保證房子的順利賣出。

5、房子的裝修及保養情況

其實這是一個模稜兩可的標准，沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異，就算是裝修過的房子，也會根據裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以，售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對房子進行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價格還可以加快售房速度。

6、隨房贈送物品

很多賣房者賣房的時候會贈送家電，一般會一起打包賣給購房者，這樣可以作為談價的條件。但是，這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是，贈送的東西一定不可以濫竽充數，不然會搬起石頭砸了自己的腳。

C. 賣房時口頭說家電都不帶走的，中介合同上有註明哪些家電不帶走，電視沒寫在合同上，請問電視我可以帶走嗎

如果合同上註明是所有家電，
那麼你不可以帶走。
或者寫了具體家電，後面有一句但不限以上家電，
你也不可以帶走。

如果你的合同寫明具體家電不帶走，而具體家電不包含電視機，那麼你可以帶走。

D. 賣房能留鍋嗎

一般建議都是傢具什麼的不留，家電能用的就留。床單被褥不留，鍋碗瓢盆不留。

傢具、家電以及灶具可以帶走，但固定的壁櫃、櫥櫃不得拆除。一般抽油煙機、淋浴器、晾衣架等固定在牆壁的設施都會留給買受人，因為拆除後會破壞房屋裝飾的實用性、美觀性。

賣房子必須帶走的東西，有人說鍾表鍋，窗簾等必須帶走，不帶的話對自己不好，這都是迷信的說法。我同事賣房什麼也沒帶，現在生意做的越來越大了。

相關內容：

謝邀 合同中未約定的，如傢具、窗簾這些設施你可以帶走的，熱水器得看合同內容解釋是否屬於你提問中所說的「門、窗、牆面、地面、燈具、衛生潔具、水管、暖氣、廚房等設施完好」這些范圍里。依司法裁判的角度而言，這些未約定的設施，是與房屋可分享的獨立的物品，並不能當然地解釋為如無約定即歸買受人這樣的結論。

另外，對於地毯，可理解為撤銷贈與，並未交付未完成贈與，你是享有撤銷權的。

買新房子和二手房需要的東西都差不多。

買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）。

賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、（已婚帶夫妻雙方資料）如果房產證只下在你一個人的名下，且不需要申免個人所得稅，那麼就只需要你一個人帶上房產證和身份證即可。如果需要申免個人所得稅，那麼需要你帶上房產證、身份證、戶口本、結婚證以及你配偶的全套個人資料才行。

E. 買二手房時,裡面的爐灶,空調之類的家電,固定設施怎麼處理包含在總房款里還是原房主帶走

這些和原房主砍價時要說清楚，不能另計價，並寫入合同。一般房主賣房是不會計較這些舊貨的，如果房主提出計價，你叫他拆走，他就沒法，因為拆下來是不值錢的，還要付拆除、搬運費。但如果他真的拆除，破壞了房子的結構和裝修外觀，你更要砍他房價。

F. 買了二手房，原房東留下的傢具家電怎麼處理

房東留下來的傢具可以根據個人需求來處理，如果有用處可以繼續使用，如果不需要則可以轉賣。

二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

G. 二手房買賣傢具家電歸誰

摘要 您好，根據您提供的這種情況，首先要根據你們的合同去判斷，一般情況下，二手房買賣可以包括家電傢具，也可以不包括當然這個要看賣家和買家的意思，如果合同上面寫清楚了，具體的詳情就根據合同，不然就是兩個人互相商量就可以了咯

H. 二手房買賣傢具家電糾紛

法律分析：該糾紛的處理要嚴格按照合同約定的內容。二手房的交易復雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同。要避免舊物交接出現糾紛，雙方一定要在合同中約定清楚。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。

I. 賣房時把房間里的電器全部轉讓給買房者後如果出事故該誰負責比如熱水器電到人是該我負責還是生產廠商負

1、「賣房時把房間里的電器全部轉讓給買房者後如果出事故該誰負責？」：
（1）如果是無償贈與：只要贈與人沒有故意隱瞞贈與物品的質量問題或其他瑕疵：贈與的物品以後出事故，就與贈與人無關，贈與人不負任何賠償責任。
（2）如果贈與的物品有質量問題或其他瑕疵：贈與人在贈與時明知卻故意隱瞞、沒有告知受贈人的：贈與人有過錯，應承擔損害賠償責任。
（3）雖然贈與的物品有質量問題或其他瑕疵：但贈與人在贈與時已經明確告知受贈人的，以後出事故，贈與人也不負賠償責任。
附：相關依據
《合同法》第一百九十一條 ：贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。

2、如果是贈與的物品在贈與時無瑕疵、或者是有瑕疵贈與人已經告知的：無贈與後事故，贈與人無責任，責任的承擔應是：
（1）因受贈人自己使用不當造成的，受贈人自己承擔責任。
（2）因為電器質量問題造成的損失：受贈人可以向電器的銷售商或廠家索賠，贈與人有提供電器發票並協助索賠的義務。
（3）如果以後因為贈與物品自然老化或磨損而出現問題：應由受贈人自行承擔。
附：相關依據
《消費者權益保護法》 第三十五條 ：消費者在購買、使用商品時，其合法權益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償後，屬於生產者的責任或者屬於向銷售者提供商品的其他銷售者的責任的，銷售者有權向生產者或者其他銷售者追償。 消費者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財產損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產者要求賠償。屬於生產者責任的，銷售者賠償後，有權向生產者追償。屬於銷售者責任的，生產者賠償後，有權向銷售者追償。 消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償。

J. 二手房傢具家電糾紛

法律分析：二手房在進行處理時都需要簽訂一份買賣合同，如果上面對於房子的家電沒有註明清楚，那麼最好是找對方來進行協商，確定好家電的所有權這樣才不會引起各種糾紛，所以，二手房在買賣時就要按規定來進行處理，從而才能保障到自己的權益。

法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。