搬買的二手房裡的家電有什麼講究

1. 二手房搬家需要注意什麼

二手房搬家注意事項
一、將物品用紙箱分類打包並標注清楚。紙箱是最好的打包工具，用膠帶把裝好的物品進行密封。並做好標記。比方箱1，箱2，等
二、對小件物品要特別存放，以方便以後尋找。小件物品是最容易出現問題的地方，我們可以用小紙箱單獨包裝。並可以寫一個清單在貼在紙箱上。這樣就不會把小東西弄丟。
三、易碎和貴重物品注意事項。
（1） 易碎的物品、貴重家電等在裝箱時，箱外應有明顯標示並告知服務人員，同時在打包時盡量用碎布、報紙和塑料泡沫等將箱內的空隙填滿，以免搬運過程中因受晃動、撞擊而受損。
（2） 貴重物品，如金銀珠寶、貨幣、有價證券、證件、重要文件資料和古董等，要隨身攜帶，自己來保管。 （3） 高檔傢俱務必打好包裝,如果自己沒有把握包裝好，建議找專業的包裝人員處理。萬一損壞,維修起來麻煩。
四、傢具內部必須清空、固定、上鎖
（1） 抽屜、櫥櫃、冰箱和洗衣機等的內部務必清空，因為如不清空，服務人員會因太重而不便搬運，且傢具本身也容易受到內部物品晃動、撞擊而受損。
（2） 傢具、櫥櫃拆卸完畢，應放置在易於搬動的地方，此外抽屜、櫃門等容易滑動的部分，好事先用膠帶粘貼固定或先上鎖。
五、其他事項
（1） 液體器皿需外套塑料袋密封，以免泄露污染其它物品。
（2）天氣不好的情況，一定要約廂式封閉車，以免物品淋濕、吹落和弄臟。
（3）貨物單件的大小要以方便搬運和安全為前提，不要因為過重搬或包裝漏底破裂而損壞物品。
（4）冰箱在搬家前一天需要把電源切斷,讓冰水化盡。
（5）搬運活魚時需要留用1/3的水放入容器密封。
（6）花草植物搬運時需在底部放海綿物,冬天要採取保暖措施。

2. 二手房搬家風水有什麼講究要注意哪些事項

樓主你好，
據我所知，二手房搬家風水的講究有：
1、米:用米桶，裝八分滿;
2、紅包裝168元，寓意一路發，放於米桶上面，兩包八寶財米放置於米桶下面，寓意衣食豐足;
3、畚箕以及新掃帚一對:上面需綁上紅布條;
4、水:用空瓶把原家中的水裝一瓶帶到新家;
5、碗筷:偶數較好，放在水桶中，桶中裝小半桶水;
6、火爐：需要燃著的火爐。 為保證搬家風水帶來好運，搬家時必須先把以上物品放進庖廚，其它地東西才可搬進屋子。到了新家，任何人都不要進屋，得一家之主先進門。重要：左腳先進門，這叫：一踩金，二踩銀，三踩福份進了門， 重要：左手提一條魚(鯉魚，鯽魚均可)，右手提一方豆腐，這叫：余福。入住時取21枝香點著從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，牆壁及至牆腳，從屋的右方出到外間安全的地方把它弄熄棄掉，依次去掉邪氣。新家門要貼上紅對聯，以求吉利並善於管理家務，燈光開亮，求得安然，將4瓶化塵酒放置在家中角落凈化氣場. 搬家風水的注意事項
1、搬家時，進新宅時全家不可空手進入宅內，入住當天一定要在爐子上面燒壺水，寓意著財源滾滾，把每個水龍頭打開細小的流著，把下面的塞子塞住，要細水慢流，寓意盆滿缽滿(記得關掉，避免水漏出來了)並把電風扇開著，注意不要對著大門外面吹，寓意著風生水起;
2、入宅時間應該在早上、午時或者在日落以前，避免夜間入宅進新房時， 午時要開伙做飯，一個菜是魚燉豆腐煮麵條，越長的面條越好，炒個白菜(百財)油菜，頭菜，都行;
3、搬家當天，不可罵小孩，不可生氣;
4、搬家當天，盡量說些吉利的話;
5、搬家當天不可在新宅晝寢(也就是白天睡覺)，否則以後容易害病，當天晚上，睡下五分鍾後，還要起來工作一下，表示睡下還要起來，身板健康之意，小孩睡新床也是如此，躺一下復興來，否則容易害病;
6、存摺，金銀首飾，現金等一律帶在身上隨身的包里，這叫，錢財隨人走進門。 希望我的回答對你有幫助。<br/><p>更多房產知識,點擊左下角「樓盤網」.樓盤網,為愛找個家.</p>

3. 買二手房的親們，家裡的傢具電器都是怎麼處理的

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

4. 買二手房時,裡面的爐灶,空調之類的家電,固定設施怎麼處理包含在總房款里還是原房主帶走

這些和原房主砍價時要說清楚，不能另計價，並寫入合同。一般房主賣房是不會計較這些舊貨的，如果房主提出計價，你叫他拆走，他就沒法，因為拆下來是不值錢的，還要付拆除、搬運費。但如果他真的拆除，破壞了房子的結構和裝修外觀，你更要砍他房價。

5. 二手房搬家有什麼講究

二手房搬遷的注意事項:
1、要選適宜搬家的「良辰美景」。擇日可以參看一些相關資料。另外要看這一天是否與家人屬相相沖，如果相沖擇另擇日。在此基礎上找出當天的具體適宜時辰，定出適宜的搬家時間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運氣。
2、選擇新枕頭搬家。位理學認為「入伙」是人丁氣場的轉移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數量，啟用新的枕頭開門入宅。按照個人的床位分別擺放。
3、入住時取21枝香點著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，牆壁及至牆腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。以次去掉邪氣，尤其對於那些蓋在風水一般的地基上的房子尤為重要。
4、特別提醒：如果是孕婦，那麼不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內，最好做點燒水、煮飯、拜神等工作。
5、入住當天，一定要燒一壺開水, 寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆(廚房、衛生間等), 開啟水龍頭, 要細水慢流;因為細水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇, 四圍吹風, 但不要向大門吹，有風生水起之意頭。
6、搬家時最好攜帶一隻裝滿了米的米缸或米桶，桶中擺放一張寫有「常滿」的紅紙，或是擺放有168元的信封，取其「一路發」之意。
7、如果搬家時路途較遠，那麼隨身行李中要帶一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是對於從一個省市搬到另一個省市更應如此，且不說出國了。如此能防止水土不服和思念家鄉。
8、搬家當天千萬不能生氣，絕對不可罵人、尤其是不要漫罵小孩子。一定要說吉祥話、做吉祥事。
9、搬家當天不要在新家睡午覺，否則以後容易患病。當晚睡覺，主人要在躺下幾分鍾後又起來工作一小會，表示睡下還要起來。
10、搬家後的第一天或第一周內要鬧房，即一定要請親朋好友、左鄰右舍到家中熱鬧一番：或聊天或吃飯或娛樂等，越熱。

6. 買二手房搬家注意什麼

二手房搬家時可以注意以下幾個方面：
1、可以挑選適宜搬家的日子。
2、准備好打包的物品：
（1）易碎的物品、貴重家電等在裝箱時，箱外應有明顯標示並告知服務人員，同時在打包時盡量用碎布、報紙和塑料泡沫等將箱內的空隙填滿，以免搬運過程中因受晃動、撞擊而受損。
（2）貴重物品，如金銀珠寶、貨幣、有價證券、證件、重要文件資料和古董等，要隨身攜帶。
（3）傢具內部需要清空、固定、上鎖。
（4）抽屜、櫥櫃、冰箱和洗衣機等的內部清空。防止因太重而不便搬運，同時防止傢具本身內部物品晃動、撞擊而受損。
（5）傢具、櫥櫃拆卸完畢，應放置在易於搬動的地方，此外抽屜、櫃門等容易滑動的部分，好事先用膠帶粘貼固定或先上鎖。
3、入住之前進行大掃除
二手房在搬家前要消毒，對於地面，牆壁，廁所，陽台一定要認真打掃，並且進行消毒清潔，盡量消除難聞氣味，而且搬家前保持開窗通風一周。入住前最宜粉飾一番, 把舊痕跡統統去掉。

7. 搬家，買的二手房，請問搬進去之前有什麼講究嗎

現在買房是很多人的剛性需求。在自己喜歡的城市能夠擁有一個自己的房子是很多人的夢想。買房有兩種選擇，第一種就是買新房，自己裝修以後再住。另一種就是買二手房。，可以直接入住的那種。兩種選擇各有利弊，可以更具自己的實際情況來進行選擇。隨著人們思想觀念的轉變，買二手房也已經成為了很多人的新選擇。

在入住二手房之前，有一些注意事項需要我們注意。首先就是要將所有過戶手續辦理完畢。在入住二手房之之前，我們盡量將所有的買房和過戶手續辦理完畢，這樣才能住的既安心又放心，避免出現糾紛；其次，要選擇一個喬遷的好日子。在我們的搬家的時候，一定要選擇一個大好的日子，既要風和日麗，也要萬事大吉。這樣也是討個彩頭，圖個吉利；最後，要除舊迎新。在入住二手房之前，盡量將原來房子的東西清理干凈，將房子好好清潔一下，然後在搬入自己的東西。這樣也就是除舊迎新的含義，可以除去晦氣。

在入住二手房之間最好將原來房子內的東西清理干凈，再將房子徹底清潔一下。這是除舊；然後就可以把自己的東西搬進來了，這是迎新；為的也是一個好的寓意，也是一個習俗。

你還知道哪些入住新房之前的禁忌？

8. 搬進二手房有什麼講究和准備的

1、二手房在搬家入住之前一定要消毒，對於地面，牆壁，廁所，陽台一定要認真打掃，並且進行消毒清潔，盡量消除難聞氣味，而且搬家前保持開窗通風一周。入住時，須待上家搬出至少2個多星期才可搬入。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

入住二手房之前須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）。檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。

(8)搬買的二手房裡的家電有什麼講究擴展閱讀：

大多數二手房都是已經裝修過的房子，因此是購買的話，在簽約二手房買賣合同的時候，一定要和賣方將物品清單及數量羅列清楚。需要特別注意的就是一定要在把房內一些家電產品的型號及品牌等弄清楚，這樣好方便後期收房的時候查看室內物品是否一致。

在入住二手房之前，一定要先將家中的門瑣給換了，這樣一來，才能確保家的安全性。此外，俗話說「防人之心不可無」，房子也許早已不安全了，所以在入住之前，最好更換內外門鎖，只有這樣，才能安心居住。

9. 購買二手房，房裡傢具家電是不是業主都要搬走嗎

這個要看原業主怎麼決定，有的是搬走，有的不搬走。

二手房交易流程：

第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。

第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。

第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。