房屋買賣固定家電包括什麼

❶ 二手房交易沒明確家電合同只寫按簽約現狀交付，我是賣方，現狀交付包含家電嗎

在二手房買賣的過程中，在合同上並沒有明確家電的歸屬問題，只是寫按簽約現狀交付，在這種情況下，那麼只是把房子交給買家就可以，至於家電的話，這是賣家的東西，賣家可以搬走。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

❷ 二手固定，二手房屋買賣附屬設施包括哪些

您好，我剛剛買了個二手房，因為是房東和我都在外地，所以需要中介協調我們兩個回到本地才能辦成手續，可是中介協調能力太差，導致房子買了近二個月也沒能辦成手續，所以一直沒能貸款過戶，我和房東都不想買賣這個房子了，也就是說這筆買賣沒有做成，我想問下我和房東現在協商後解除買賣合同，還需要另外支付給中介中介費嗎？ 可否與中介解除合同。

❸ 買賣房屋家電全帶包括電腦嗎

家電包含以下的,其他的不包含:
1、聲像電器：包括電視機、收音機、錄音機、錄像機、攝像機、組合來音響等；
2、製冷電器：包括家用冰箱、冷飲機等；
3、廚房電器：包括電灶，微波爐、電磁灶、電烤箱、電飯鍋、洗碟機、電熱水自器、食物加工機等；
4、空調器：包括房間空調器、電扇、換氣扇、冷熱風器、空氣去濕器等；
5、電暖器具：包括電熱毯、電熱被、電熱服、空間加熱器知；
6、整容保健電器。包括電動剃須刀、電吹風、整發器、超聲波洗面器、電動按摩器、空氣負離子發生器等；

❹ 房屋買賣合同上的固定裝修指什麼

固定裝修一般指的是不可移動或者不可或缺的裝修物件或項目，常見的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動的櫥櫃、隔牆、牆面處理（包括牆紙）等，它的特點是不可移動。

洗臉盆、淋浴房是可以移動的，你可以直接搬走，不屬於固定。
地熱屬於建築類的供暖，屬於建築類的。如果是你自己裝的，也屬於固定裝修的范圍，應該是要給的。
裝飾型的暖氣和地熱都可以屬於水電暖系列，概念比較模糊。

有一個比較好的辦法，就是你直接認定裝修公司給你裝修的東西是裝修的范圍，其他的都不是裝修，這樣洗臉盆、淋浴房、地熱、裝飾型暖氣都可以除外。

無論如何這個合同不屬於欺詐，但是並不是沒有漏洞，如果非要通過法律解決，就必須向法院提出民事（糾紛）訴訟，這樣就要以法院的判決為准了。

❺ 二手房買賣合同里的固定設備包括什麼如果沒有特別指名，那空調，油煙機算么

固定設備一般是指簽署合同雙方約定的留在房子里設備，如果沒有明確約定，那麼一般不能移動的、固定在牆面上的設備默認為固定設備，您說的空調，油煙機可以算是固定設備，也可以不算，只要雙方協商好就可以了。
二手房交房時要比新房交房麻煩，一般情況下需要七個步驟，為您整理如下，便於您參考：
①設施設備清點。因為二手房不是新房，是被上家使用過的。所以在簽訂買賣合同時，需要將設備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等；
②水、電、煤氣清點，電話、寬頻、維修基金過戶；
③物業服務費結清；
④戶口遷移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況；
⑤鑰匙清點；
⑥結清尾款。上家在收款之後，須出具收條，且在收條上註明「全部房款已結清」；
⑦雙方簽署《房屋交接書》，一式兩份，上家和下家各執一份。
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❻ 二手房的基本設施包括家電嗎

房子基本一般指的是不影響房子使用功能的設施，如水電、照明等，二手房就要看你們前期有沒有協商具體哪些設施

❼ 房屋裝修家電清單有哪些

導語:房屋的裝修需要各種各樣的材料，不論是傢具，衛浴還是家電都是需要很多材料的，而這些材料都是需要一份材料清單的。要有了材料清單才可以快速的買起所需的材料進行裝修。今天，小編，要為大家介紹的是房屋裝修家電清單。對於房屋裝修家電清單，大家是否有一定的了解呢?如果不了解的話，接下來，就跟著小編一起來了解一下吧!

房屋裝修家電清單

康寶三件套：3800元，A9煙機、108E11N(1)消毒櫃(真用的少，主要就是放碗筷)、C88燃氣灶。

燃氣熱水器：能率JSQ22-1，2150元

冰箱：西門了BCD218(KK22F66TI)，零度保鮮效果絕對不是蓋的，青菜放一周還是水靈靈的，半個月忘記拿出來了，還沒有蔫的意思。

房屋裝修家電清單

1、電視：夏普46吋

註：買夏普是買品牌，買索尼才真是買顯示效果，如果家裡沒有高清機頂盒(解析度在720P或1280P)，只是普通清頻道(480P)，建議還是買索尼的效果比較清晰。

2、燈具：所有燈具用的是松下和飛利浦的(這兩個在照明界是老大或是老二)

3、開關及插座：TCL羅格朗、美爵系列

4、總開關及漏電開關：天津梅蘭日蘭Easy9系列

房屋裝修家電清單

5、空調：三菱電機(不是三菱重工)或是松下(這個實惠些相對於三菱電機)。大金也可以，性能不如三菱電機，與松下差不多，但價格又比松下貴。在製冷速度和舒適度上，國產幾個所謂大牌是浮雲。當然米不太足的或以選格力或是美的，但這是不得已的情況下。

6、吸塵器：伊萊克斯用著不錯，實惠好用。其它如飛利浦更好。

7、蒸汽掛燙機：貝爾萊德，好用，實用，實惠!

8、洗衣機：三洋，(波輪)。沒用滾筒的是因為以後老人用時不用彎腰。而且隨時可以打開蓋多放個衣服什麼的。

9。電飯鍋，電磁爐，電壓力鍋等等。

以上這些就是小編為大家介紹的房屋裝修家電的清單。在看了這份清單後，大家是否才知道，僅僅是裝修房屋的家電，需要的東西都是那麼的多，不論大小，我們都得將其備齊了後，才能開始裝修房屋裡面的家電。房屋的裝修的家電清單大家是一定的好好了解的，每個人都會經歷為自己的房子裝修的過程，如果連基本的裝修清單都不知的話，那還談什麼裝修呢?

❽ 二手房買賣傢具家電歸誰

如果沒有合同中約定算賣方的，如果買方需要就協商解決。在交易過程中，未談到家電傢具的問題，家電傢具都是屬於賣方的也就是原房主的。但是，在交易或者洽談當中可以研究這個問題。談到最後，在合同中要明確寫明。

按照物權理論，這些安裝在房子上的電器、傢具，主物和從物的關繫上看，一般地，從物的歸屬依主物的歸屬而定，即從物附隨於主物。主物產權變更，從物依照當事人合同約定；如果沒有約定，這些安裝在房子里的電器，從物隨主物變更，屬於房子的從物。

(8)房屋買賣固定家電包括什麼擴展閱讀

國家明文規定在沒有明確物業內物品歸屬的情況時，固定在房屋主體上的家電是不允許拆走的，其中包括懸掛式空調、燃氣罩、熱水器和跟牆體連接的衣櫃等。如果原房主一年都沒有搬走，盡快給原房主去個電話，確認家電是否還要，不要的話找原房主再次簽訂一份物業交接協議，標清楚家電名稱和個數，以防日後原房主再找麻煩。

雖然《二手房交易資金監管協議》遲於合同約定的時間簽訂，但賣方未予追究並簽署了該協議，是以自己行為表示對延期行為的認可，買方已實際履行了合同義務。賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。

違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任。賣方後明確表示不予履行出售義務，拒絕履行合同構成根本違約。

❾ 買二手房包括所有的傢具家電是包括些什麼

這個怕是也要看新舊程度的吧。如果比較新，折價率就不會太低。如果都用了很久的。賣二手的說不定人都嫌棄。只有賣給收廢品的了。

❿ 在房屋買賣合同中，有一條「隨房附贈固定裝修和固定設施」款項。請問下什麼東西算在內呢

白色家電：洗衣機、空調、電冰箱等