Ⅰ 二手房過完戶後當時說的帶所有家電是歸中介還是買方
二手房傢具一般是由原房主處置，如果原房主不要則交由買方處理。
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
Ⅱ 賣房子帶傢具家電，簽買賣合同中寫給賣方留床，沙發，電視，冰箱等，
賣房是賣房
傢具家電如果輸入送的那部分，可給可不給。
如果列在賣的內容中，掉包幾個也無所謂。賣房的不指望那點家電傢具值幾個錢。
但，誠信還是要講的。
房子那麼大的事都捨得賣，傢具家電做手腳多寒磣……
Ⅲ 賣房時家電要不要送
房送家電，家電的稅費該如何繳納 一些房地產開發企業在售房過程中，經常採取售房贈送家電的方式搞促銷。對於這些贈送的家電，有人認為應該繳納增值稅，有人認為應該繳納營業稅
Ⅳ 賣房子寫明帶傢具家電,那微波爐電磁爐算不算在內,能不能拿走呢
買房子寫明帶傢具家電微波爐，電磁爐應該算在內因為這是人們生活當中，不可或缺的東西。當然可以拿走了。因為家電包括的范圍很廣。這屬於小件的家電。因為是必不可少。大件的電視包括冰箱洗衣機。也應該都包括在內。
Ⅳ 賣房時簽的合同中包括家電，可不送嗎
合同中如果寫清的話，就按照合同中辦理。
如果不想送的話，只能提前和對方協商，硬是不送的，對方可以要求相應的賠償。
因為有合同在，現在只能以沒實際過戶為由再次和對方協商。
Ⅵ 房子已經過戶了,當初沒有說贈送家電,是否可以把家電帶走
如果當來初在協商房子買賣源價格時，沒有書面協議、口頭承諾或暗示家電隨房子一起轉讓的過程，買方也沒有提出對家電相關要求。因為家電不屬於不動產范圍內設施，賣方是可以把家電帶走的
房屋買賣是應該簽署書面協議的。內容包括：出售人姓名、身份證號碼、房屋所在地、小區名稱、樓號、樓層、面積、房屋建築結構、房屋價格、稅務繳納等內容；買房人姓名、身份證號碼；也可以註明隨房贈與物品、數量。雙方要簽字、按手印確認生效。
房屋買賣協議最好經過當地公正處公正或通過中介公司簽署協議，法律予以支持。避免以後產生遺留問題不好解決。。
Ⅶ 說說買二手房帶家電是什麼體驗
買裝修帶傢具家電的二手房當然是非常好，輕松拎包入住，但買之前一定要看前任戶主的個人素質和房子的干凈整潔情況……
Ⅷ 賣房合同帶著的傢具家電可以隨便換么
這種情況下，你就只能自認倒霉了，在合同中，你並沒有標明這些傢具和家電的品牌是什麼？所以別人給你換了，那你也只能忍著，這就屬於在合同中也沒有明確規定，別人也是不違反相應的合同規定的
Ⅸ 怎樣賣掉裝修帶傢具家電二手房
你是意思就是說抄裝修和家電傢具襲你想賣點錢，也就是房子多賣點錢是不是嘛，如果是的話，那麼你可以先給別人說你只賣房子，所以的家電傢具都不一起賣，後面別人看起了，在說家電傢具的問題。
如果你問的是怎樣賣二手房的話，那你可以把你們的房源發網上、告知二手房中介公司、自己出去把你們房源列印在紙上面
Ⅹ 我是賣家，打算把房子賣了，跟買家合同已經簽了，連房帶傢具家電一起賣，買家當時答應要傢具家電，簽完合
呵呵，我來給你解答，我是做過中介的剛辭職的，先問問你們雙方給中介暫交意向專金了沒？如果交了屬那麼買方就屬於違約，當然交的意向金是不予退還的，如果沒交那麼就要看你們簽的合同是否生效，如以生效那麼買放也屬於違約，在法庭上也是註定敗訴的，再者，你光說了買房不要傢具？當然這個問題看有無牽扯到你房子的賣價？？如有，請告知我，如沒有那你就就要偷著樂了！把你的情況再給我反饋詳細一點！！！