① 銀行購房貸款合同抵押物是指什麼
實質是你購買的房產用於你在銀行借款的抵押物。
形式是你的購房合同原件在房屋所在地的房產管理部做抵押登記備案。
一般購房合同簽訂4份，一份開發商留底，一份給購房人，一份在房產管理部門做抵押登記備案，一份銀行留做按揭貸款檔案。
這是我作為從事銀行個人信貸業務的回答
② 貸款合同有什麼用呢 說具體些。謝謝
貸款合同的主要作用如下：
1、確定貸款時間、貸款金額、貸款利息。
2、確定違約責任。
3、如果貸款人無法正常履行還款義務，則是起訴的重要證據。
③ 真正貸款合同是什麼樣子的呢
老是什麼貸款了
④ 銀行貸款合同是什麼合同
銀行合同一般都是
格式合同
，提供
格式條款
的一方也就是銀行，應當遵內循
公平原則
確立當事人的權容利和義務，並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。因此，
借款合同
應由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內容、條款，銀行對條款負有解釋的義務，這樣可以防止因理解不同發生糾紛。
⑤ 最新購房貸款合同是什麼樣的
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
基本信息
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委託代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯系電話：________________________
委託代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：______________________
【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第三條
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為准）為 本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房
的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下
___________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四條
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五條
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
（1）_________________________________________________；
（2）____________________________________________；
（3）_______________________________________________；
（4）_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出
3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；
絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. __________________________________________________。
第八條
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2、______________________________________________；
3、_______________________________________________。
第九條
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
2. _______________________________________________。
第十條
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）______________________________________________；
（3）______________________________________________；
（4）_____________________________________________；
（5）______________________________________________；
（6）_____________________________________________；
（7）_____________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。
第十一條
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。
第十二條
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條
出賣人關於裝飾、設備標准承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標准應符合雙方約定（附件三）的標准。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。
第十四條
出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1．_________________________________________________；
2．________________________________________________；
3．________________________________________________；
4．_______________________________________________；
5．________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．_______________________________________________；
2．______________________________________ _________；
3．_______________________________________________。
第十五條
出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3．________________________________________________ 。
第十六條
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
____________________________________________。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________；
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________；
4、該商品房所在小區的命名權_________________________；
5、_____________________________________________；
6、_____________________________________________。
第十八條
買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
________________________________________________。
第十九條
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條
商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
（簽章） 【 】：
（簽章）
______年______月______日 ______年______月______日
簽於 簽於
附件
附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明
附件三： 裝飾、設備標准
1．外牆：
2．內牆：
3．頂棚：
4．地面：
5．門窗：
6．廚房：
7．衛生間：
8．陽台：
9．電梯：
10．其他：
5補充協議編輯
購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以便後期不兌現
⑥ 金融法：貸款合同的主要內容
貸款合同的主要內容
貸款合同一般有如下重要條款：
1． 貸款的用途
借款人應該按照約定的用途使用貸款，不能用於非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規明令禁止經營的規定。
明確此項條款，對借款人而言，可以維護自己使用資金的權利；對貸款人而言，可以監督資金的流向，確保資金回籠，控制風險。
對貸款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人將貸款用於非法用途，如果違反國家法律、行政法規的禁止性規范，將導致貸款合同無效。即使貸款人在貸款的使用時對此非法目的尚不知情，一旦貸款人知悉此非法目的後，必須阻止借款人繼續提款。其次，限制貸款用途是為了保證還款資金的來源。如果貸款不按協議的用途加以運用，借款人可能因經營不當導致喪失還款能力。再者，貸款行內部經營方針可能對發放貸款的行業或部門有限制，政府規則、法令有時也有類似規定。最後，限制貸款的用途還可能因為是涉及第三人的利益，比如在出口信貸項目中，貸款用途就僅限於特定的支付對象。
《貸款通則》還規定了以下對貸款用途的限制：
（1） 借款人不得用貸款從事股本權益性投資，國家另有規定的除外；
（2） 借款人不得用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營；
（3） 除依法取得房地產資格的借款人以外，不得用貸款經營房地產業務；依法取得經營房地產資格的借款人，不得用貸款從事房地產投機；
（4） 借款人不得套取貸款用於借貸牟取非法收入。
2． 貸款幣種、金額
貸款幣種、金額，是貸款合同中的數量條款，是貸款人向借款人提供的具體貨幣及其數量。這是計算貸款利息的主要依據。
外幣的貸款在貸款價格構成等方面存在更為復雜的法律問題，律師應當熟悉，但不屬於本指引的討論范圍。
3． 貸款的種類
按貸款人的不同可以分為自營貸款、委託貸款和特定貸款。
（1） 自營貸款指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。
（2） 委託貸款指貸款人根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人（受託人）只收取手續費，不承擔貸款風險。
（3） 特定貸款指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。國有獨資銀行指中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行。
按歸還期限的不同可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
（1） 短期貸款指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。短期貸款比較靈活，期限短、流動性強、周轉快、需要量大。從金融機構的具體做法看，主要有6個月期、1年期。短期貸款是金融機構最主要的業務之一。
（2） 中期貸款指貸款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的貸款。
（3） 長期貸款指貸款期限在5年（不含5年）以上的貸款。
按貸款的安全保障性可分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
（1） 所謂信用貸款是指借款人完全以自己的信用作為基礎，不必提供擔保物就可以從銀行提取貸款。
（2） 擔保貸款指以擔保合同作為貸款合同從合同的貸款，包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款指按《擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款指按《擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產設定抵押發放的貸款。質押貸款指按《擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。
（3） 票據貼現指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。
上述幾種貸款的分類是相互交叉的，一般在貸款合同中的貸款類型會同時涉及上述幾種類型。在貸款實踐中，直觀機械的劃分貸款種類並無實質性意義，主要是通過這種區別正確規范貸款行為。
4． 貸款期限
指根據借款人的生產經營周期、現金流量、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在貸款合同中載明。
自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國銀行業監管機關備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
借款人不能按期歸還貸款的，應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。
短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。
5． 貸款利息
貸款人應當按照中國銀行業監管機關規定的貸款基準利率允許浮動的上下限，確定每筆貸款利率，並在貸款合同中載明。
短期貸款（期限在1年以下，含1年），按貸款合同簽訂日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。短期貸款按季結息的，每季度末月的20日為結息日；按月結息的，每月的20日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。
中長期貸款（期限在1年以上）利率也可以實行一年一定。貸款（包括貸款合同生效日起1年內應分筆撥付的所有資金）根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿1年後（分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准），再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月20日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。
票據貼現按貼現日確定的貼現率於貼現時一次性收取利息。
信託貸款利率由委託雙方在不超過同期同檔次法定貸款利率水平（含浮動）的范圍內協商確定；租賃貸款利率按同期同檔次法定貸款利率（含浮動）執行。
貸款展期，期限累計計算，累計期限達到新的利率期限檔次時，自展期之日起，按展期日掛牌的同檔次利率計息；達不到新的期限檔次時，按展期日的原檔次利率計息。
貸款利息的計算通常「算頭不算尾」，即提款日計利，還款日不計利。每年的基礎天數固定為360天，以此由年利率計算出日利率。生息天數以實際天數為准。
貸款清償時，利隨本清。
6． 擔保條款
對於擔保貸款，貸款合同可以設置擔保條款，也可以另行簽訂擔保合同。
擔保合同是借款合同的從合同。為防止擔保的落空，雙方可以在貸款合同或擔保合同中約定，如果主合同被確認無效，從合同仍然有效。
7． 提款
（1） 貸款合同應規定，借款人提款時應具備的先決條件。
貸款合同並不都是在簽字後立即執行提款，有些必須等到合同所規定的某些條件已經具備的時候才能執行提款，甚至在貸款開始執行後，通常還要求在以後每次提款時還要滿足進一步的條件。這些條件就是提款的先決條件。先決條件的內容可以因情況的不同而有所不同，一般可以分為兩類：一類是涉及貸款合同項下全部義務的先決條件；另一類是涉及每一筆貸款的先決條件。
設定涉及貸款合同項下全部義務的先決條件的目的，是為了使貸款人在收到令人滿意的書面證據和有關文件，證實有關貸款合同的一切法律事宜已經安排妥帖，而且他所要求的擔保已經得到落實以前，暫時停止承擔給予貸款的義務。這對於保障貸款人的利益是十分重要的。這類先決條件通常可能包括：
① 提供借款人的公司營業執照、組織文件，如公司章程等；
② 提供借款人對於借款的一切必要的文件，包括股東大會或董事會的決議、授權委託書等；
③ 按照約定由借款人在貸款人的營業場所開立賬戶；
④ 提供律師意見書；
⑤ 提供有關的項目協議；
⑥ 辦妥約定的擔保手續、監管手續等；貸款人經核保確認擔保合同的訂立是擔保人的真實意思的表示；
⑦ 提交提款通知、提款的授權委託書；
⑧ 借款人在簽訂貸款合同時所作的陳述和保證，在其提取貸款之日仍然保持正確，沒有發生任何實質性的不利變化；
⑨ 借款人沒有發生任何違約事件，或有可能構成違約的其他事件。
上述可以在合同中約定的提款的先決條件，並非合同成立的條件，而是合同已經成立的前提下借款人在提款時應當具備的條件。只要借款人一旦具備約定條件，貸款人就負有放款之義務。
（2） 貸款合同通常都規定借款人可提取貸款的具體期限，並規定借款人應在提款前若干天通知貸款人。貸款合同一般不規定借款人承擔提取貸款的義務，而只是授予借款人在需要資金時有提取貸款的選擇權，但如果借款人屆時不提取貸款，貸款人通常會要求借款人支付一筆貸款人承諾貸款的費用，以補償貸款人因所承諾貸款的資金擱置而造成的損失。
（3） 如果貸款人不按貸款合同的規定向借款人發放貸款，借款人可以要求給予損害賠償，但一般不能要求實際履行。損害賠償的計算原則是，訂約時可合理預見的因違約而自然地引起的損失。
8． 還款
貸款合同對借款人償還貸款的期限和方式一般都有具體的規定。借款人應當按照貸款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。
9． 提前還款
貸款合同中對於該條款一般都有一些限制，規定的較為詳盡，主要是因為貸款人為了保證其投資能得到預期的收益。具體內容主要從以下幾方面來加以規定：
（1） 自願提前還款，一般適用於經雙方協商一致的提前還款，根據情況貸款人可以要求借款人支付一定比例的費用；
（2） 強制提前還款，一般適用於因借款人違約或預期違約而實行的違約制裁；
（3） 自願取消授信額度；
（4） 特定原因導致的提前還款和取消額度，如為稅務、市場紊亂和成本增加等。
10． 陳述與保證
借款人對與借貸有關的事實，包括其法律地位、財務狀況、商務活動等是貸款人評估貸款交易安全性和盈利性的基本依據。對借款人上述情況任何不真實、不準確或者不完整的說明，無論是故意還是過失，都會使銀行得出錯誤的結論，做出違反其真實意思的貸款決策。因此，貸款合同中通常會給借款人規定嚴格的陳述與保證義務，即要求借款人對其法律地位、簽約能力和交易的授權、政府審批、訴訟狀況、資產狀況、財務狀況、業務經營情況、項目合同情況、違約情形等多方面內容做出陳述與保證。並且該等陳述與保證不僅要求在貸款合同的簽署日做出，通常還要求在提款日重復做出。對於陳述與保證的違反將被視為違約事件，銀行會進而宣布貸款提前到期，並強制執行有關擔保。
律師應當了解對於評價借款人的企業經濟評價指標體系，並可以在合同條款中作出對於借款人的特定的符合中國頒布的財務目標和衡量標準的財務約定。
陳述與保證條款任何不確定的用語，都會造成雙方的爭議。在合同擬定過程中，雙方及雙方律師都會盡力將有關問題的表述按有利於本方的用語書寫。一般情況下，條款內容的最終確定，取決於借貸供求關系的緊張程度和洽談人的談判水平。這一點，也適用於合同其他條款的設置和表述。
11． 違約
貸款合同中的違約可分兩類：一類是違反貸款合同本身的約定，如到期不還本付息、不履行約定的義務或對事實的陳述與保證不正確等；另一類是所謂預期違約，即從某種徵兆看來，借款人已經喪失履行貸款合同項下的義務的能力。
預期違約主要包括：
（1） 交叉違約。信貸風險的形成是一個從萌芽、積累直至發生的漸進過程。在還款期限屆滿之前，借款人財務商務狀況的重大不利變化很有可能影響其履約能力，貸款人除了可以通過約定一般性的違約條款、設定擔保等方式來確保債權如期受償之外，還可以在合同中約定「交叉違約條款」。交叉違約的基本含義是：如果本合同項下的債務人在其他貸款合同項下出現違約，則也視為對本合同的違約。一般來說，債權人都是以當事人未履行其在本合同項下的義務為由，追究債務人的違約責任，但交叉違約條款突破了這一限制，它頗有「先下手為強，後下手遭殃」的味道，即試圖趕在借款人其他貸款合同項下的債務出現償還危機之前採取救濟措施，以避免自己處於比其他債權人更糟的處境。此種違約形態在我國現行法上雖無明確規定，但它並不違反合同法的有關法理及法律精神，現行《合同法》中的不安抗辯權可以作為其適用的法理依據。因此，交叉違約條款可以作為約定條款訂入合同之中，以使貸款人能夠及時全面的掌控借款人的信用水平。
（2） 借款人喪失清償能力。凡借款人經司法程序宣告破產或無清償能力，或明示無力清償到期債務，或向債權人讓與財產或提出讓與財產的建議，即視為違約事件。這是一項警報性的違約事件，因為當借款人喪失清償能力後，如果無法擺脫困境，就不可避免地會違反貸款合同的約定。
（3） 借款人的狀況發生了其他的重大不利變化。由於違約條款是用於應付事先沒有預料到的情況，既然從貸款人角度事先無法預料，也就無法窮盡，因此，從貸款人方面來說，就需要這樣一個兜底性的保護條款，以保護其利益。在違約條款中一般規定，不論是由於什麼原因引起的，也不問是借款人自願的或者是非自願的，或者是由於法院的命令或法律、規章的規定所造成的，都應視為違約。這樣規定的目的是防止借款人主張違約的發生是由於不可抗力造成的，藉此解脫其對違約所應承擔的責任。鑒於上述原因，貸款人應在貸款合同中爭取約定，借款人有下列情形之一，貸款人有權單方決定停止支付借款人尚未使用的貸款，並提前收回部分或全部貸款本息：
① 提供虛假材料或隱瞞重要經營財務事實的；
② 未經貸款人同意擅自改變貸款原定用途，挪用貸款或用貸款從事非法、違規交易的；
③ 利用與關聯方之間的虛假合同，以無實際貿易背景的應收票據、應收賬款等債權到銀行貼現或質押，套取貸款人資金或授信的；
④ 拒絕接受貸款人對其貸款使用情況和有關經營財務活動監督和檢查的；
⑤ 出現重大兼並、收購重組等情況，貸款人認為可能影響到貸款安全的；
⑥ 通過關聯交易，有意逃廢貸款人債權的。
12． 協議管轄
雙方協商一致，可以按照《合同法》的規定，對於因本合同提起的訴訟約定管轄法院。
13． 合同的生效條件
在貸款合同中，可以約定該合同的生效條件。例如擔保文件的取得、擔保合同的簽訂、抵押登記的辦理、質物的交付、公證書的出具等。
14． 對於合同中出現的一些術語，應當在附則中作出雙方一致認可的定義。
⑦ 正常的貸款合同是什麼規定
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
基本信息
（合同編號： ）
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業執照注冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委託代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯系電話：________________________
委託代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：______________________
【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第三條
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為准）為 本合同第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房
的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下
___________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四條
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五條
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
（1）_________________________________________________；
（2）____________________________________________；
（3）_______________________________________________；
（4）_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出
3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；
絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七條
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. __________________________________________________。
第八條
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2、______________________________________________；
3、_______________________________________________。
第九條
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
2. _______________________________________________。
第十條
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）______________________________________________；
（3）______________________________________________；
（4）_____________________________________________；
（5）______________________________________________；
（6）_____________________________________________；
（7）_____________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。
第十一條
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。
第十二條
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條
出賣人關於裝飾、設備標准承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標准應符合雙方約定（附件三）的標准。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2. ________________________________________________。
3. ________________________________________________。
第十四條
出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1．_________________________________________________；
2．________________________________________________；
3．________________________________________________；
4．_______________________________________________；
5．________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．_______________________________________________；
2．______________________________________ _________；
3．_______________________________________________。
第十五條
出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3．________________________________________________ 。
第十六條
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
____________________________________________。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________；
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________；
4、該商品房所在小區的命名權_________________________；
5、_____________________________________________；
6、_____________________________________________。
第十八條
買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
________________________________________________。
第十九條
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件四）。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條
本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條
商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
（簽章） 【 】：
（簽章）
______年______月______日 ______年______月______日
簽於 簽於
附件
附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明
附件三： 裝飾、設備標准
1．外牆：
2．內牆：
3．頂棚：
4．地面：
5．門窗：
6．廚房：
7．衛生間：
8．陽台：
9．電梯：
10．其他：
5補充協議編輯
購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以便後期不兌現
⑧ 貸款合同是什麼樣子的
貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方，確定相互權利義務關系的協議。為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況(特別是它的流動性)至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。列在貸款合同中維護貸款者利益的條款，叫做保護性條款(Protectivecovenant)。貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下，貸方有採取行動的合法許可權。否則的話，貸方將受到它承諾的貸款條件的約束，一直要等到合同期滿才能採取糾正措施。
⑨ 貸款合同編號
我的貸款銀行是建行的，昨天搞個稅和提取公積金（107表）的時候，都需要借款合同帳號。。。我看了下我的貸款合同，媽蛋，沒有編號，，於是乎，又是打公積金客服電話，又是打建行客服電話，又是打貸款經理電話，又是各種信息查詢，，，最終確認：貸款合同編號就是那個貸款賬號，我數了下，26位，，，好長 ~~~~