乳山二手家電市場在哪裡

① 經濟半小時說乳山銀灘是騙局山東政府有什麼樣的解釋

看銀灘要看四季，而不是看夏季就瞎定論如何好。其它三季是什麼樣子去體驗一下就知道了，非常糟糕。

② 威海乳山最繁華 客源最大的商業街是哪裡

感覺乳山不怎麼繁華，畢竟是個縣城而已。最熱鬧的，應該是乳山賓館東面100左右的地方了。前幾天去過，住了2天

③ 我最近打算在威海乳山買二手房 大家出出主意 我實在拿不出主意啊

如何順利完成二手房交易買賣，這是個鬥智斗勇的過程。在此總結了買二手房與中介打交道時要注意的事項，希望能夠給購買二手房的用戶帶來幫助。

一、費用收取

國土房管局明確規定中介公司只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。在實踐中，中介費一般是由買方出的，另這個中介費是可以砍價的，能砍到1％。在與中介交易的時候不要一上來就跟中介砍價，這樣會影響中介給你找房的信心，要砍價一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時候，這個時候可以提出中介費太高，砍價。

二、支付

在支付的時候，買方一定要把握主動權，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過50％，最後一筆費用用於交樓後，水、電、煤氣結清的情況下再支付。為何要分批給，因中國中介的極度缺乏誠信，當然中介也認為客戶不可靠，所以出現問題經常出現互掐，房地產原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什麼時候交中介費，你就要什麼時候給，這是中介的最後的王牌。如果你另找按揭公司，就價格來說會很便宜，工作效率可提高，而且到後期，中介沒有任何把柄，中介就不會讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費。

四、網簽的盡快網簽，因網簽可以防止一房二賣。當然，定金合同中肯定要明確約定什麼時候正式簽約，另外提醒網簽不是一勞永逸，網簽只有七天有效期，過了這個時間，網簽合同失效，同套房產可另行簽約合同，也就是說，網簽後應趕緊辦理過戶，防止一房二賣的情況。

五、買賣合同

需要提醒兩點：

1）中介合同是中介公司範本，並非國家出的正式範本，合同基本上不讓修改，但在合同的最後，有一個其他約定的空白處，這個地方，買賣雙方可以盡情發揮補充約定各項事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。

2）合同的內容，要把握幾個關鍵點，如物業名稱，產權證號、買方付款方式及時間、賣方配合的義務（過戶時需賣方提供，不提供或提供不全算違約）。

六、與中介簽訂的合同

在簽定金合同的時候，中介就會要求簽一份中介費協議，協議是中介草擬的，內容有利於中介，協議中約定了客戶業主的中介費的支付義務，完全不提中介的任何義務。如果你有時間和精力，應該在此協議中加上一些內容：中介要完成的工作內容、不完成或遲延完成要扣除中介費、非因買賣雙方的原因導致買賣不成的，中介費怎麼處理。協議上的內容在簽訂買賣和合同當天就一次性付完中介費，這個問題也不大，因為遲延交付中介費，最多按照千分之五收違約金。

七、夫妻公共財產

有這么一種情況，房產證只有一個人的名字，但實際上房產屬於夫妻共同財產，這就需要未顯明方的一個同意出售房產的同意書，即便簽合同的時候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時候拿到配偶的同意書當然是最穩妥的，如果不能，也要盡快補上。否則配偶可以主張合同無效。

最後誠意提醒各位，對於小老百姓，也許一輩子就買一套房子，所以買房是大事，重要的事情不要口頭約定，白紙黑字簽字蓋章。特別對待房產經紀人，他們會一步步剝奪我們的主動權，最後，讓我們變成一隻羊，被牽著做事，所以必須爭取主動，任何約定要寫入合同。

④ 想在乳山買個好點的二手房或新樓，有知情的嗎

我在乳山有房，可以賣給你。

⑤ 乳山銀灘二手房過戶手續怎麼辦，需要什麼證件

乳山銀灘二手房過戶是在乳山市房管局辦理的，具體辦公地址在威海乳山市府前路2號。
依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑥ 乳山海景房忽悠中老年買房，入手暴跌，為何房價如此低廉

因為這里的經濟不發達，交通也不方便，甚至連網路都沒有，而且吹噓的海景房實際上並不能辦理房產證，甚至還會出現無故的延期交房以及配套不完善等問題。而這些買房子的人則是主要會欺騙一些老人。把老人接過來之後，當地的工作人員便會用老人最關心的健康、養老以及空氣和海鮮等問題對老人吹噓如何如何好。

而且危害乳山一直都是被稱為鬼城的，這里的經濟並不發達，人口也大量流失，雖說房子建在海邊，但是這里的交通和網路都是非常不便利的。而這里原本可以依靠危害的自然環境，可以發展旅遊業的，只不過因為這里毗鄰海岸線，以及黃金比較多，所以撿起來的房子和炒房者的淘金熱，曾經讓這里變成了熱門之地，但是最終還是逃不過房子賣不出去的煩惱。

而且海景房因為依靠在海邊，所以一年四季的時候都是特別潮濕的，並且被褥也是又潮又濕的。甚至長期住在這里的話，那麼會很容易的一些慢性疾病，比如風濕，而這對於老年人來說，其實並不適合老年人養老。

⑦ 在威海乳山購買二手房，交易要哪些手續，大約要多少錢

稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：
1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全征（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

⑧ 乳山銀灘二手房一直在跌

挺平穩的，有國家宏觀調控

⑨ 乳山哪裡有賣二手冰箱的嗎

我有個冰箱要處理 加長款 點菜櫃那種的 上面保鮮 下面冷凍的 用了2年 開超市的時候用的 在經區 買的時候3500 保養完好 要的話最低1000 自己找車拉