❶ 以租代購房產怎麼進行稅務處理
以租代購房產進行的稅務處理方法：
房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，往往配置了電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和傢具，對這部分傢俱家電的收入和成本如何進行稅務處理，在實務中分歧很大。
一、傢俱家電不屬於房地產開發產品范疇
根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）文件和《安裝工程與材料劃分暫行規定》，很顯然電視機、電冰箱、床、沙發等家電、傢具，都不是建築裝飾工程作業的裝飾材料，不能在裝飾成本中列支，也不屬於建安工程中的材料、設備，因此，傢俱家電不屬於房地產開發產品范疇。
二、房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，同時配置家電、傢具，應屬於銷售商品房與銷售貨物的兼營業務
房地產開發公司在銷售的精裝修商品房時，在合同中同時約定了配置電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和傢具，由於，傢俱家電不屬於房地產開發產品范疇，應將此項業務視為房地產開發公司銷售商品房與銷售貨物的兼營業務，其中：對銷售商品房征營業稅，對銷售傢俱家電貨物征增值稅。
三、房地產開發公司委託裝飾公司裝修和購買傢俱家電，傢俱家電不能開具建築裝飾業發票
房地產開發公司為了擴大開發成本土地增值稅加計扣除的基數，往往委託裝飾公司裝修同時購買傢俱家電，將購買傢俱家電的價款，由裝飾公司開具建築裝飾業發票，作為房地產開發公司裝飾成本計入開發成本中，並在土地增值稅計算中作為加計扣除的基數，通過「裝飾」手段達到減少繳稅收的目的，顯然是對土地增值稅政策的誤讀。
四、合理籌劃：分解銷售，變銷售帶傢俱家電的精修房，為銷售帶精修房與代購傢俱家電
房地產開發公司在合同約定銷售精修房同時幫客戶代購傢俱家電，房地產開發公司在采購傢俱家電時，分客戶開具購貨發票並原票轉交給客戶，在開具銷房發票時僅開具精修房的價款，這樣，房地產開發公司不必為傢俱家電承擔增值稅，客戶也不必為傢俱家電承擔契稅。
❷ 精修家電維修管理系統 V3.3注冊碼
1.建議你安裝免費版，不需要注冊碼的軟體。
2.祝你成功。
❸ 房地產收取外購的太陽能熱水器價款,徵收營業稅嗎
地產收取外購的太陽能熱水器價款，不徵收營業稅，徵收增值稅。
房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，往往配置了電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和傢具，對這部分傢具家電的收入和成本如何進行稅務處理，在實務中分歧很大。
一、傢具家電不屬於房地產開發產品范疇
根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）文件和《安裝工程與材料劃分暫行規定》，很顯然電視機、電冰箱、床、沙發等家電、傢具，都不是建築裝飾工程作業的裝飾材料，不能在裝飾成本中列支，也不屬於建安工程中的材料、設備，因此，傢具家電不屬於房地產開發產品范疇。
二、房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，同時配置家電、傢具，應屬於銷售商品房與銷售貨物的兼營業務
房地產開發公司在銷售的精裝修商品房時，在合同中同時約定了配置電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和傢具，由於，傢具家電不屬於房地產開發產品范疇，應將此項業務視為房地產開發公司銷售商品房與銷售貨物的兼營業務，其中：對銷售商品房征營業稅，對銷售傢具家電貨物征增值稅。
三、房地產開發公司委託裝飾公司裝修和購買傢具家電，傢具家電不能開具建築裝飾業發票
房地產開發公司為了擴大開發成本土地增值稅加計扣除的基數，往往委託裝飾公司裝修同時購買傢具家電，將購買傢具家電的價款，由裝飾公司開具建築裝飾業發票，作為房地產開發公司裝飾成本計入開發成本中，並在土地增值稅計算中作為加計扣除的基數，通過「裝飾」手段達到減少繳稅收的目的，顯然是對土地增值稅政策的誤讀。
四、合理籌劃：分解銷售，變銷售帶傢具家電的精修房，為銷售帶精修房與代購傢具家電
房地產開發公司在合同約定銷售精修房同時幫客戶代購傢具家電，房地產開發公司在采購傢具家電時，分客戶開具購貨發票並原票轉交給客戶，在開具銷房發票時僅開具精修房的價款，這樣，房地產開發公司不必為傢具家電承擔增值稅，客戶也不必為傢具家電承擔契稅。
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