㈠ 重慶的房屋大修基金是怎麼收取的，是交房的時候收還是簽合同的時候交，有明文規定嗎
部分開發商會在交房的時候要求繳納維修基金和契稅。一般契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
溫馨提示：以上信息僅供參考，具體以重慶當地的規定為准。
應答時間：2021-09-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
㈡ 買房拿鑰匙是不是要先交房屋維修基金和契稅
交房時需要繳納房屋維修基金，而契稅則是在購房合同去房管局做備案的時候交納的。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
㈢ 先交維修基金才能備案合同嗎
一、先交維修基金才能備案合同嗎
1、先交維修基金才能備案合同不是一定的。維修基金是在交房的時候才開始繳納的，簽訂購房合同是在首付款交齊後，去房管局辦理購房合同備案之前的程序。根據法律規定，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條
建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
二、施工合同備案要件是什麼
1、符合合同備案需要遞交的材料；
2、合同主要條款齊全，內容符合法律、法規、規章的要求，經招標的建設項目合同的主要條款應與招標、中標文件相一致；
3、合同訂立後，承包方應當在30日內將合同報送備案機關備案，合同備案後方可領取施工許可證；變更、補充合同實質性內容的，應當自簽訂變更、補充協議15日內，將合同報送備案機關備案；
4、合同中約定需提交工程擔保、保險的應將業主工程款支付擔保，保險和承包商履約擔保、保險等資料隨合同一並備案。
㈣ 購房合同備案前，必須要交維修基金嘛
購房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時保存在房管局，等業主委員會成立後，可以同業主委員會代為管理。維修基金是在小區公共設備在保修期過了後才可動用的維修基金，其所產生的利息應該也歸小區公共維修部分所用。