『壹』 房子也有保修期 「過了期」出現質量問題怎麼辦
購買房屋大家最關心的是什麼，想必除了貸款和一些避免糾紛的細節外，很少有人會聯想到房屋的保修期問題。那麼房屋保修期到底有多長？如果購買的房屋再過了一段時間後質量出現了問題，該怎麼辦呢？
購 買房 屋大家最關心的是什麼，想必除了貸款和一些避免糾紛的細節外，很少有人會聯想到房屋的保修期問題。那麼 房屋保修 期到底有多長？如果購買的房屋再過了一段時間後質量出現了問題，該怎麼辦呢？
一、建設工程的保修期限是多長？
依據國務院的《 建築工程質量管理 條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：
1、基礎設施工程、 房屋建築 地基 和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、 屋面防水 工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
3、電氣管線、給 排水管 道、設備安裝和 裝修 工程，為2年。
需要注意的是，建設工程的保修期，自 竣工驗收 合格之日起計算。
二、房屋各部分質量保修期有多久？
根據《 商品住宅 實行 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 制度的規定》，房屋各部位的保修期不同，具體如下：
1、牆面、 廚房 和 衛生間地面 、 地下室 、管道滲漏1年。
2、牆面、頂抹灰層脫落1年。
3、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
4、 門窗 翹裂、五金件損壞1年。
5、管道堵塞2個月。
6、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供次期。
7、衛生潔具1年。
8、 燈具 、電器開關6個月。
9、其他 部件 、部件的保修期限，由 房地產開發企業 與用戶自行約定。
三、過了保修期，質量出現問題怎麼辦？
具體情況具體分析，可分為三種情況，具體如下。
1、 開發商 原因導致超期
如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任， 購房 者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。
2、房屋主體出現質量問題
如果是因為房屋主體出現重大質量問題的話，即使已 過保修期了，購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。
3、客觀原因自然出現的問題
由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找 小區物業 協助。公共部分維修費用可用 住宅專項維修資金 ，個人房屋出現的問題，費用自理。
綜上，就是本文的全部內容了。總之，購房者在買房時除了貸款和一些避免糾紛的細節外，其實房屋保修期的問題也需要留意。而房屋各項的保修期各有不同，需要注意的是，建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算。
『貳』 房屋保修期過了怎麼辦 房屋保修期一般是多長
據統計，關於住房質量的投訴越來越多，其中很大一部分是關於房屋保修期的爭議。 基本上，房子的保修期有多長？ 你什麼時候算？ 保修期過後，我發現房子的質量問題有些問題。 由於買家不是法人，很難從法律規定中看到一兩個，而且理解相當含糊。 因此，本文適用於沒有法律依據的買家。 了解房屋保修問題，並從這里開始。
首先，房子的保修期有多長？
很多人根本不知道房子的保修期是多久，更不用說承包商對開發商保修期的承諾以及開發商對業主保修期的承諾，所以這非常令人困惑。 共同。 一般來說，保修期分為兩種，一種是建築商向開發商提供的保修期。 另一個是開發商對買家的保修期。
（1）建築商向開發商承諾的保修期是多長？
中國有關法律明確規定了房屋保修期的規定。 在正常使用條件下，施工工程的最低保修期如下：
1，屋面防水工程，衛生間有防水要求，房間和外牆面防漏，最短保修期為5年 ;
2，基礎設施工程，基礎工程和建築施工主體結構工程，設計文件中規定的工程合理使用壽命;
3，電氣管道，給排水管道，設備安裝和翻新工程兩年。
4。 其他工程的保修期由承包商和承包商商定。 在此，建設工程的保修期從完工驗收之日起計算。
需要指出的是，此處指定的保修期是最短保修期，具體保修期是根據施工單位與施工單位之間的合同確定的。 因此，需要根據合同保修期處理具體問題。
（2）開發商向買家承諾的保修期是多少？
從建造房屋到出售房屋，往往是一個很長的過程，所以房子就在消費者手中。 上述保修期可能已超過一年或兩年，甚至此保修期已過。 如果開發商將此作為向居民承諾的住房保修期，則對居民不公平。 因此，為了保護消費者的利益，國家還規定了開發商向消費者承諾的最低保修期。
根據國家規定，在出售房屋時，開發商必須為用戶指定保修工程和截止日期，且不得低於上述規定的最低保修期。 一般來說，為了減少責任，開發人員只會稍微延長建造者承諾自己的最後期限。 事實上，房子的保修期可以與開發商商定。 這要求我們在簽訂購買合同時注意「住宅質量保證書」作為合同的附件，並查看上述承諾的保修時間和開始時間; 保修期太短，可以補充。
其次，房屋保修期何時開始？
一位網友寫道，他在這個城市買了一套住宅。 搬進去後，他發現衛生間的頂部是滲水。 他認為這是房子里的質量問題。 在向開發商報告後，他被告知他買的房子是一個不情願的賣家。 房子已經過了保修期，他們不再負責。 網友認為這太糟糕了。 畢竟，搬進新房子花了不到半年的時間。 那麼，保修期何時開始？
通常，工程的風險從交付開始計算。 例如，如果您去商店購買電力，家用電器的保修期將從購買時算起。 因此，住宅保修期是從開發公司將使用住宅交付用戶完成和驗收的日期開始計算的。
三，保修期後怎麼辦？
很多買家都遇到過這樣的情況。 如果發現房屋有質量問題，保修期已過。 那房子已經過了保修期，我該怎麼辦？ 我還可以請房地產經紀人處理嗎？ 在正常情況下，賣方對產品的保修期也是一年或兩年。 兩年後，由於使用該產品可能會出現質量問題。 此時，賣方可能不再保證該產品。 但是，對於超過保修期的房屋質量，買家不應該是無知的，有必要區分處理的情況。 如果開發商故意拖延並超過時限，或者因為重復修復被重復，重復和重復，並且超過截止日期，則開發商負責並且購買者有權追溯。 只有買家應注意保存相關證據以備將來認證。 對於超過截止日期的房屋質量，購買者還可以找到開發商並要求他以對客戶負責的方式提供維護服務。
那麼，保修期是多久，從我們算起來的時候是我們需要注意的第一個問題。 特別是在回歸前一年，我們應該更加關注房子的質量。 一旦發現房屋質量存在缺陷，首先要確定您遇到的問題，然後立即向開發商詢問交易。 同時，應該注意的是房屋的質量缺陷造成的損失，如地板翹起，瓷磚開裂，維修前給開發商，以方便補償要求。 但是，如果房子已經過了保修期並且與開發商存在爭議，為了避免重大損失，最好請專業律師幫忙。 畢竟，房子是一項重要的資產，無論是自住還是投資。 無法解決爭議，對買家來說是一大損失。
『叄』 房屋過了保修期出現質量問題怎麼辦
房屋過了保修期出現質量問題的解決辦法，具體如下：
1、如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應由開發商承擔責任，購房者有權追訴。這時，購房者要注意保存相關證據，便於作為日後證明。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以要求開發商本著為客戶負責的態度，提供維修服務，但可能需要支付一定費用；
2、可自行維修，亦可通過質檢追究責任。在過了保修期的情況下，則是根據物業的產權性質來判斷，若發生在單個業主家中，屬於業主的專有部分，業主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務來對其進行維修；
3、如果發生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應業主按各自擁有的權屬份額共同承擔，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金；
4、如果是涉及到主體結構一類，危及業主人身安全的質量問題，則屬於終身保修范疇，經過工程質量檢測機構核驗，並做出定論後，可要求退房，如果因此而造成人員和財產損失，可要求相應賠償，包括裝修費用等損失，都可一並由開發商支付。
法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條
建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
『肆』 保修期屆滿後發現質量問題,建設單位能否追究施工單位責任
建設單位可以根據總承包合同向總承包單位追究違約責任，也可以根據法律規定直接要求分包單位承擔損害賠償責任，分包單位不得拒絕。