A. 農村老房子改造翻新需要什麼手續
一、農村舊房改造手續有哪些
1、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、房屋確權以後，翻新必須按照如下流程：
1、首先要提交登記申請書、申請的身份證明、宅基地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
2、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。這個簡單，戶口本或者身份證都可以證明。
3、建房戶向村委會提出書面的建房申請書。
4、村委會審核同意，簽字蓋章。
5、村委會報鄉建辦。
6、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。
7、到鄉建辦領取房屋建設申請表，經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章、核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、建房戶可以開始建房，建房完成經驗收，核發房屋產權證書。
三、農村老宅翻建有補助嗎？
有補助，但不是所有人都有，老宅翻建補助只針對幾類特殊人群。
第一類：危房改造戶
農村危房改造補助對象主要以居住在危房中的農村建檔立卡貧困戶、分散供養的特困人員、低保戶、貧困殘疾隱橡人家庭等這部分人群為主。農村危房改造方式主要分為重建和修繕加固兩種方式。而危房改造補助的多少主要是根據各地的實際經濟發展水平制定，沒有統一標准，一般不會超過兩萬一戶。
第二類：改造老宅發展鄉村產業的人
據了解在2019年的時候，國家就出台了《農業農村部關於積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》，所以農村對農村閑置老宅進行翻建改造之後，利用到鄉村產業發展之中，也能夠獲得補貼。
四、農村老宅哪些情況下不能翻建？
1、不符合一戶一宅
現在國家對農村土地資源的管理非常嚴格，如果並不符合現在實行的一戶一宅原則，那就不能翻建。
2、權屬關系不明確
農村老宅翻建是需要提供房屋權屬證明的，如果權屬關系不明確，與四鄰有糾紛的也不能翻建。
3、老宅閑置、倒塌很久
如果你的老宅已經坍塌，宅基地空閑太久，在最近的土地確權中被國土部門劃為基本農田的，也不能翻建。
4、面積超過當地規定
如果老宅基地的面積如果超過省、自治區、直轄市規定的標准，也不能直接翻建。
5、老納山宅所佔地屬於違規建築
以前的農村就存在不少這樣的房子，那個時候蓋房沒有現在要求這么嚴格，很多農村朋友都把房子建在了並不是宅基地的地塊上，嚴格來說可能屬於違規建築。這其中可能還有不少歷史遺留的問題。因此這類舊房子在這種情況下，是不能進行老宅翻建的。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、洞攜中村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
B. 舊房翻新需要去哪個部門申請
舊房翻新需要去土地規劃局或者房屋管理所。房屋改建需要土地規劃局或者房屋管理所同意。農村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房廳鉛如子產權證到村委會（居委會）填寫建房審批表，村委會（居委會）審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證，有了建房許可證後，就可以建房。
宅基地翻新改建的材料准備
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋權證就可以了。
4、現在很多省份都有農村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地;確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善激正農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進扮啟城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
C. 農村房屋改造翻新需要走什麼手續
1、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、如果業主土地攜猛證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
舊房改造四大注意事項：
舊房改造，另一種叫法是舊房翻新。泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝橡隱或修風格、水電結構、廚衛部局等重新設計加以改造裝修。需要注意的事項有：
1、不要亂砸亂改房屋構造
許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、採光不合理等「毛病」。 而且老房子多是磚混結構，牆體首先是承重抗震構件，其梁伍次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重牆，將使牆體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱患。
2、不能破壞房屋的承重結構
不管如何對舊房子進行改造，業主們一定不能破壞房屋的承重結構，這樣會使整個房子陷入危險之中。
3、牆頂地面改造、水電改造請專業人員操作
這三項改造工作對於房屋裝修的質量好壞起著至關重要的作用，如果這三項工作沒做好，那房屋的裝修質量就不可能好。因此需要請專業施工人員進行施工。
4、修繕水路電路
水電改造首先檢查原有水路是否銹蝕、老化，對不合理的管路要進行更換，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏，還要便於日後維修。裝修衛生間前要堵住地漏，先進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水。
法律依據：
《房屋登記辦法》
第八十三條：因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
D. 舊房翻新需要什麼手續
舊房翻新需要進行相應的手續，主要有以下幾種：
建築工程規劃許可證：需要根據當地的規定向所在的城鄉規劃主管部門申請建築工程規劃許可證。
土地使用證：如果舊房改建需要佔用社會公共資源，如道路、公園等，還需要向規劃部門申請使用土地的審批。
環保審批：根據國家相關法律法規，對房屋內裝修材料和廢棄物等都需要進行環保審批。
建築施工許可證：需要在施工前向當地的建設主管部門申請建築施工許可證，並按照申請獲得的規模和標准陪知進行施工。
安全核查：在翻新過程中需要注意蘆野消安全問題，需要對舊房的原始結構、管道、電線等進行勘察和安全評估。
此外，根據當地的具體規定和實際情況脊改，還可能需要其他的申請和手續。為避免不必要的麻煩和費用，建議在進行舊房翻新前咨詢當地的規劃部門或者相關的專業機構。
E. 舊房翻新需要辦理什麼手續
1、一般情況下土地證、房產證齊全，首先要給老房拍照，並且寫出改造申請，持相關證件和材料(房產證、土地證、老房照片)，最後到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。
2、遇到沒有房產證的情況，如梁亂渣土地證上的四鄰清楚，首先要給老房拍照，然後寫出改造申請，持相關證件和材料(老房照片、土地證)到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。
3、特俗的情況如果沒有房產證，並且土地證上的四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，就需要土地部門對土地證進行專業的認定後，報建人再寫出改造申請，持相關證件和材料(老房照片、土地證)，到行政審批大廳規劃局窗口報建即可。
舊房牆面裝修翻新需要多少錢?1、老房子的大部分牆壁都會破裂，裂縫的原因是底牆的處理，如果牆面容易脫落、粉末非防水膩子，那麼牆面需要重新加工，但如果原來的牆是防水膩子，你可以考慮部分修補的方法，以防止開裂。修補費用約為每平方米十元。
2、水路改造是老房子的重要項目，而且成本很高。一般來說，改造水道的價格約為每米890至100元，因此盡量減少水路改造將大大有助於降低整體裝修成本。
3、老房子翻新主要是門窗套換新、門窗硬體交換更新、牆面乳膠漆卷、電路改造，衛浴潔具更新等，平均價格是每平方米人工成本180元，每平方米的材料成本報價在300到500元之間，面積一般根據套房內的面積計算。
舊房翻新如何省錢?1、一般來說，老房子的裝修價格比新房子的裝修價格高出10%-20%。然而，實際上，老房子的原始裝飾中有很多可用的部件。如果您保持此部件的裝飾狀態或最小化更改，您可以節省很多錢。
2、很多家庭擔心房子內牆的顏色太濃，會有一些混亂。它會選擇一個相對陪前簡單的白色，但經過很長一段時間，我覺得橡悄白牆有點過於籠統，我想在牆上添加一些新的圖案。無需鏟除原有的油漆來刷新油漆，小的牆貼可以達到良好的裝飾效果。
3、如果原來的牆已經非常合理，那麼在第二次裝修時，你可以使用牆面塗料、壁紙或牆布給牆壁一個全新的面孔，這將節省很多錢。
4、根據材料，早期房屋裝修的水道工藝大多是鍍鋅管、鋁塑管等材料，發生漏水。現在，隨著材料的更換，這些管道已開始慢慢放棄。目前，大多數裝飾公司都使用塑料鋼管。在第二次翻新時，只要藉此機會更換老化的水管。
5、機櫃長期以來受到油煙、水蒸氣的影響，它不可避免地會褪色或粘到不能再擦拭的油脂上。重新定製一套新的櫥櫃並非不可能。只是廚房或廚房，新櫥櫃不能改變任何技巧。最好只更換門板。
F. 農村宅基地舊房翻新
房屋確權以後，翻新必須按照如下流程：
1、首先要提交登記申請書、申請的身份證明、宅基地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
2、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。這個簡單，戶口本或者身份證都可以證明。
3、建房戶向村委會提出書面的建房申請書。
4、村委會審核同意，簽字蓋章。
5、村委會報鄉建辦。
6、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。
7、到鄉建辦領取房屋建設申請表，經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章、核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、建房戶可以開始建房，建房完成經驗收，核發房屋產權證書。
以前農民蓋房，基本上是不需要任何宅基地審批手續，也不需要任何的建房手續，更別提建房過程中需要辦理建設工程規劃許可，施工許可等證書了。只要是自己的承包地都能建房子，也有農民，有多個宅基地的，房子佔地很大，建小別墅，小高層的都有。但是確權之後，房子新蓋，翻新都很難了。
(6)村裡房屋翻新辦翻新證怎麼辦理擴展閱讀:
房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。
以下幾種宅基地情況是不能隨意翻新的：
第一，未經批准，私自選址蓋房的。
宅基地在農村越來越值錢，而且狼多肉少不夠分。所以要想申請到一塊宅基地是很難得，且只有申請到了，才能建房，如果未經批准，私自在自家耕地上建房，是違反了法律規定的。屬於違法建築，當然不被允許。
第二，超出規定面積建房的。
農村房子建多大，是有標準的，這個標准由各個地方自己制定。需要根據人口多錢，以及地的多少確定。基本上在150-300平米之間，在農村，很多宅基地是帶有前後院的，但是有人還嫌少，自己私自擴大宅基地面積建房。這種超出規定面積的，確權的時候對於超出的部分不確權。確權工作完成之後，即使要翻蓋房屋，也必須在原有的宅基地基礎上，自己不得隨意增加。
第三，未辦理規劃許可以及施工許可的，不得蓋房。
在農村，蓋房子是要符合當地的城鄉規劃。不在規劃區的房子是允許蓋的，而且超出了規劃高度也不行，建房子之前是要取得施工許可證才能動工。不管蓋新房還是翻蓋舊房子，都是必須要的。
第四，無宅基地相關使用許可權的，不能再翻蓋了。
現在有相當一部分人已經脫離了農村，到了城裡生活，而且戶口也早已經遷出去了，嚴格來說已經不是農村人了，但是他們的父母在農村卻有房子，那麼他們的父母當然有權翻蓋，如果父母去世之後，房子他們可以繼承，但是絕對不允許翻蓋了，只有等房子自然毀滅之後，由村集體收回宅基地。當然，如果徹徹底底的不是農村人，雖然可能曾經是，那也不可能再申請到宅基地，回家鄉建房子。
網路-房屋確權
G. 農村房屋翻新需要什麼手續
農村老房翻新，根據不同情況需要的手續有：
一、證件齊全，若老房房產證及土地證較為全面，只需拍照填寫改造證書，到行政審批大廳報建即可；
二、沒有房產證，若無房產證，但土地證歸屬權較明確，也只需對房屋拍照，再去報建即可；
三、證件不全，無房產證且塵塌土地證歸屬權不明確，則需要土地部門先進行土地證的鑒定，然後才可去申請報建。
1、證件齊全
如果農村老房的房產證以及土地證件都是比較齊全的，想要進行翻新的話是比較簡單的，首先房主先要給老房拍下一些照片，然晌兄空後將申請改造的一些證書先填寫好，接下來拿著老房的照片，房產證以及土地證等各項的材料證件，然後去當地的行政審批大廳當中，找到相應的窗口進行房屋翻新的報建申請即可。
2、沒有房產證
如果農村老房沒有房產證，但是老房的土地證上面，房屋的土地歸屬權是較為明確的，這種情況下也是需要先給老房拍一張照片，接下來將申請改造的證書填寫完畢，然後拿著土地證以及老房的照片到當地的行政審批大廳中，找到相應的窗口進行房屋翻新的報建申請即可。
3、證件不全
如果農村老房不具備房產證，並且土地證上面房屋的歸屬權，也不是特別明確，這種情況下想要進行翻新，就需要當地的土地部門對老房的土地證進行專業的鑒定，確保鑒定無誤之後，房主才可以將改造申請進行填寫，並且需要將老房的照片拍攝，拿著相關的一些證明以及老房的照片，到當地的行政審批大廳找相應窗口，進行房屋翻新報建申請。
拓展資料農村這4類人是不可以翻新翻建房屋的：
一，退出村集體經濟組織成員的人
在90年代，很多戶口遷出農村但農村依然保留著居住的房子，這房子依然是可以保宴瞎留使用的，但不能翻新翻建。城鎮戶口繼承父母房屋的，也不可以對房屋翻建。
二，房屋權屬不清的人
農村孩子兄弟姐妹多，老一輩流傳下來的老房子是兄弟姐妹共同享有使用的，當中的任何個人私自翻新翻建鬧成糾紛的，不符合翻新翻建條件。
三，一戶多宅的人
由於舊房子很多屬於「一戶一宅」政策實施前建造，有一戶多宅的現象，後面這些房子在確權登記時都無條件予以確權，但是，如果超過一戶一宅的老宅基地房子，後面就只能居住，不能翻建，待房子坍塌後，宅基地會被收歸村集體所有。
法律依據：根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標准。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
根據《土地管理法》第七十七條規定，農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。