⑴ 工程質量保修期內,公區水表凍壞,已經委託物業公司管理,公區水表凍壞，水表誰來購買和維修依據什麼條款
應看工程是否完成交付，產權是否中知已經轉移。
如果已經完成交付和轉移，責任由物業公司負責。
根據《建設工程質量管理條例》第3條規定：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。
雖然項目在保修期內，但顯然因凍裂損壞不屬於質量問題（如安裝合同內有明確約定需要對水管等進行保溫、防凍，就按合同來）。
質保期外的由產權所屬人負責維修，但因人為、意外等損壞，由責任人承擔。雖然冰凍類似「不可抗力」但是物拆實際罩培棗上是可以預防和通過技術防範降低損害，所以物業公司應當承擔相應的責任。
⑵ 消防管凍裂給承租戶造成損失有誰賠償
這個與房東無關，這個是消防系統的管理維護單位的責任， 這就是建築登記備案的消防管理單位的責任。可以找他們索賠，住宅的是物業負責的。
注意！水管凍裂帶來的財產損失可申請補償
2016-01-29 08:27:00來源：江南晚報
權威新媒體 傳播新速度新聞熱線：81853981 商務熱線:81853198我要評論字型大小：T |T
這幾天隨著錫城氣溫恢復到0℃以上，一些居民家冰凍的自來水管和自來水表開始出水，但由於家中無人，帶來漏水等次生災害。昨從人保財險公司了解到，已開始接受相應的理賠，目前有1000多戶居民已報案，預計後續的報案還會增加。
相關漏水次生災害發生後，不少市民都詢問，無錫市城鄉戶籍居民住房財產保險是否對這類情況進行理賠。據了解，由無錫市（縣、區）民政局、無錫市慈善總會、慈善機構共同出資的這份保險，居民是無需出錢的，在救助范圍及標准中可看到，因雷擊、台風、龍卷風、暴風、暴雨、洪水、雪災、雹災、冰凌、泥石流、崖崩、突發性滑坡、地面突然下陷等13種自然災害，或飛行物及空中物體墜落導致房屋及室內裝潢、室內自有財產損失，出險後每戶房屋及室內裝潢補償標准累計不超過1萬元，室內自有財產補償標准不超過0.5萬元（雷擊造成電器單獨損失補償標准不超過500元）。人保財險的工作人員介紹說，凍害顯然不屬於這13種自然災，無論是太陽能熱水器凍爆，還是水表和水管凍裂，這些設備都不在理賠范圍。
但是在理賠范圍內，還有一條這樣表述：因管道破裂造成室內裝潢、室內自有財產損失補償標准不超過0.2萬元。人保財險方面解釋說，雖然太陽能熱水器、水表、水管凍爆本身不能理賠，但如果相關的管道帶來了一些家庭財產損失，則可申請補償。
保險公司提醒，無錫市城鄉戶籍居民住房財產保險只針對無錫市的戶籍居民，是補償而非賠償。另外，這次事故已屬造成50戶（含）以上戶籍居民住房財產損失的災害或事故，本次將啟動大面積災害事故處理特別程序，不再按照原有的標准實施救助慰問補償。由首席承保人在統籌安排查勘估損的基礎上，提出初步補償方案，經與市民政部門協商一致，並報經市政府同意後實施。所以，最終的補償金額是多少還是個未知數。
人保財險工作人員表示，水表正在陸續解凍中，建議市民一定要注意關閉總閥，防止出現大面積滲漏，盡量避免損失。另外，按照相關規定，可用多種方式報案，可直接撥打人保財險全國統一客服電話95518；聯系人保財險公司各分支機構服務專員；或聯系鄉鎮（街道）民政部門、社居委（村委）工作人員代為報案。 （小黃）