① 交房專項維修資金是什麼意思,為什麼要交這
山東省出台住宅專項維修資金管理辦法
2014年月11日
樓頂漏雨、外牆滲水、電梯故障、管道失修……房屋質量問題層出不窮的當下，住宅維修資金使用成為千家萬戶關注的焦點話題。近日，針對住宅專項維修資金的使用，山東省住房和城鄉建設廳出台《山東省住宅專項維修資金管理辦法》，明確維修資金實行屬地化管理制度，並規定了7種情況可啟動應急維修程序。
根據現行辦法，維修資金使用時，採用「雙三分之二」的決策方式，即「維修和更新、改造方案應當經有利害關系的、已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主書面同意」，才能動用維修資金。而實際操作中，有的業主不在小區居住，有的業主認為「事不關己」，物業或業主委員會挨家挨戶徵集簽名是件很麻煩的事。最終，多數會出現維修資金不能啟用，房屋維修不得不被擱置的結果。
為進一步盤活維修資金，草案在沿用「雙三分之二」做法的同時，允許業主採用「異議表決」方式管理維修資金。記者了解到，所謂「異議表決」就是「持不同意意見業主的專有部分佔建築物總面積且占總人數不足三分之一的，視為表決通過。」
在此基礎上，草案還提出，維修資金使用表決的方式不僅限於「書面同意」。「維修資金管理機構應當建立公開電話、網站，開發使用維修資金業務網路平台、業主表決系統、移動終端APP等信息化媒介，接受社會投訴監督，提高維修資金管理效率。」
此外，草案明確，「根據業主共同管理規約的約定，可以一次表決不超過連續三年的維修資金年度使用計劃。」
維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
草案規定，商品住宅的業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金。截至統一交付時限尚未售出的住宅，由建設單位交存首期維修資金。實行商品房預售資金監管的，建設單位應交的維修資金可從監管的預售資金中劃轉。未按照本辦法規定交存首期維修資金的，建設單位不得向業主交付房屋，產權登記部門不予受理產權登記申請。房屋賬戶內的住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，維修資金管理機構或由其委託的專戶管理銀行應當向相關業主發出續交通知，相關業主接到通知後應當及時續交，續交後的分賬面余額達到首期交存額度時停止續交。
據了解，現行辦法中，維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。其中，「應急維修」可以不走「雙三分之二」程序。但是，對「應急維修」僅指明是「發生危及房屋安全、電梯停運等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的」。
而草案則對「應急維修」進行了進一步界定。草案規定，物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞，電梯故障或停運，消防系統故障，建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動，玻璃幕牆炸裂，排水管道爆裂，其他可能造成人身安全事故的緊急情況等7種情況可啟動應急維修程序。
草案還規定，「出現需應急維修情形時，物業服務企業應將有關情況報告業主委員會，經現場查驗確認後立即組織維修。未聘用物業服務企業或物業服務企業不履行組織維修責任的，由相關業主將有關情況報告業主委員會確認後組織維修。未選舉產生業主委員會的，由社區居委會代行業主委員會職責」。
草案中對維修資金存款利率也做出了明確要求。其中提到，銀行實行利率市場化以後，維修資金管理機構應通過招標方式選擇同等條件下利率高的銀行作為維修資金儲存銀行，或者通過合同方式在國家允許的利率浮動范圍內，與維修資金存儲銀行約定維修資金綜合存款收益。維修資金管理機構管理的維修資金存款利息收益應不低於人民銀行同期規定的兩年期定期存款利率。
草案中，對物業管理區域內的公共收益進一步明確，主要包括：利用物業管理區域內的共用部分、共用設施設備進行生產、經營、租賃等產生的收益；物業管理區域內共用設施設備報廢後的回收殘值；保修期滿後，建設單位因注銷，或因違法被責令終止業務活動，或反復維修仍未能解決相關物業共用部位、共用設施設備質量缺陷等原因無法退還的物業質量保修金。公共收益扣除業主委員會辦公和業主大會同意的其他經費後，其餘部分用於交存維修資金，具體交存比例由業主大會決定，但不應低於公共收益總金額的60%。
此外，草案最大的亮點在於對維修資金管理模式的職能劃分進行了重心下移的調整。
現行辦法規定，在三分之二業主同意的基本條件達到後，還要經過鑒定、審價、數據整理、數據關聯、維修、竣工驗收、申請、審批和付款九個步驟，才能拿到申請資金。
新草案則明確，維修資金實行屬地化統一管理。山東省設區的市、縣物業主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內維修資金的指導和監督工作。物業主管部門下設的維修資金管理機構負責維修資金日常管理工作。出售公有住房的維修資金，應當在完成核對後，由財政部門或其他管理部門劃轉到當地物業主管部門進行統一管理。
業內人士認為，管理權從市一級下放到區一級後，維修資金使用率將大大提高。
② 住宅維修金解讀：武漢新房交房後維修基金該如何交
武漢新房契稅房屋維修基金怎麼交？目前，開發建設單位按照物業總建築造價的1.5%（有電梯的按2.5%）交存，業主按不同房屋交存：磚混結構住宅每平方米49元，無電梯框架住宅每平方米55元，有電梯14層以下每平方米61元，有電梯15層以上每平方米73元。
武漢新房 契稅 房屋維修基金 怎麼交？目前，開發建設單位按照物業總建築 造價 的1.5%（有電梯的按2.5%）交存，業主按不同房屋交存： 磚混結構 住宅每平方米49元，無電梯 框架 住宅每平方米55元，有電梯14層以下每平方米61元，有電梯15層以上每平方米73元。
問：《武漢市 住宅專項維修資金 管理辦法》有哪些新內容呢？
答：一是維修資金交存時點前移。為確保維修資金歸集到位，既符合上位法的規定，又具有可操作性，《辦法》將 商品住宅 的 購房 人維修資金交存時點由原來的辦理 房屋產權登記 前移至辦理房屋交付使用手續前。這樣化解了原來因部分業主不辦理房屋產權登記，致使其應交存的維修資金不能歸集到位，而導致已交存維修資金業主無法及時使用維修資金的矛盾。
二是未售出的房屋由開發建設單位先行交納。針對未售出的商品房，為保證即便有房未售，也不會影響 小區 使用和劃轉維修資金，《辦法》規定開發建設單位應在辦理初始登記前，就其未售出的房屋按照規定標准交存首期維修資金，待房屋售出後，購房人再向開發建設單位交納該筆維修資金。
三是維修資金可劃轉到業主大會（全體業主）。《辦法》規定，達到法定條件後，維修資金可劃轉到業主大會（全體業主）。通過業主的自主管理，使維修資金的使用更方便、快捷。
四是增加了應急維修程序。當發生緊急情況且危及公共安全，而 物業服務企業 或者 業主委員會 又不作為時，《辦法》規定由所在區的房管局按規定程序組織代修。
五是維修資金使用審批許可權下放。《辦法》將維修資金使用審批許可權下放到各區房管局，縮短辦事時限和環節，方便維修資金使用。
六是余額不足要續交維修資金。針對維修資金分戶帳金額不足、業主續交積極性不高的現狀，《辦法》規定在辦理房屋權轉讓時，該房屋分戶賬中維修資金余額不足首期應交存額30%的，要續交維修資金。
問：如何做到維修資金管理的公開透明，保障業主的知情權？
答：維修資金事關廣大業主的切身利益，因此，管好維修資金，業主知情權重要。我們通過以下三點大限度的保障了業主的知情權：
一是維修資金交存、查詢公開。我們開通了網上維修資金信息查詢系統，業主可登錄武漢市 住房保障 和房屋管理局官網，鏈接專網查詢個人維修資金的交存、使用、 利息 和資金結余等信息。如果業主不會使用或不便上網查詢、查不到結果或對查詢結果有疑問的，可撥打武漢市住房專項維修資金管理電話027-85482437進行核查。
二是維修資金使用公開。在維修資金使用過程中，嚴格按照165號令的有關規定，同時結合我市實際，本著公開透明的原則，維修和更新、改造項目的使用方案須在小區內公示七天，無異議後方可申請使用維修資金。
三是維修資金監督管理公開。今後，維修資金的交存、分攤、收益、結存等有關維修資金使用和管理的情況都將定期向業主公布。如果業主有建議、政策咨詢或投訴，也可撥打武漢市住房專項維修資金管理電話027-85482437，希望在公眾的參與下，共同關注維修資金，維護業主共同利益。
申請維修金可走綠色通道
如果出 現房 屋安全隱患，房屋安全責任人應當委託區級房屋安全鑒定站對房屋進行鑒定。經鑒定為 危險房屋 的，房屋安全鑒定站將在《房屋安全鑒定書》上註明該房屋在正常使用條件下的有效時限，而房屋安全責任人則應當根據《房屋安全鑒定書》的要求，及時對危險房屋採取治理措施。在涉及房屋共有部分的維修和治理時，如果該房屋已繳納住宅專項維修資金，房屋安全責任人可以依法申請、使用住宅專項維修資金。
如果發生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對住宅 共用部位 進行維修、改造的，可以由業主委員會或者社區居委會根據相關規章制度，向所在區房屋主管部門提出申請，經審核同意後即可使用住宅專項維修資金。值得注意的是，在出現緊急情況時，武漢市房管局將開辟綠色通道，以快速完成住宅專項維修資金的審批手續。
③ 房屋維修資金什麼時候交應該交給誰房改房如何交納物業管理費
還維修基金一般是在房屋交付之前交，一般是將房屋維修基金交給物業。房改房物業繳納規則一般是根據當地收費標准來定的。
④ 物業專項維修資金(俗稱「大修基金」)該繳多少什麼時候繳這筆錢到底由誰來管能不能投資———市***
物業管理新規定 開發商不再代收大修基金
2007-1-8 10:26 點擊量： 50882次
陳富勇
開發商代收代繳大修基金的格局將改變。市國土房管局日前出台《關於物業管理若干問題的指導意見》規定，今後房屋的專項維修資金(即大修基金)將由購房人直接繳納。
市國土房管局有關人士表示，按《指導意見》規定，各區縣房地產行政主管部門為本地商品房專項維修資金代管機構，負責商品房專項維修資金的收繳和管理工作。商品房專項維修資金由購房人繳納，各區縣房地產部門將在當地房地產交易所設立商品房專項維修資金繳納櫃台收取。已由開發建設單位代收代繳的，各房地產部門應做好清理追繳工作。
《指導意見》還明確規定：大修基金的使用，必須經2/3以上業主表決通過才能執行。
⑤ 新小區交付開發商給物業每年的維修費是多少
新小區交付了，開發商給物業，每年的維修費用通常在萬元以內，等小區業主交納了維修基金之後，就開始用維修基金來進行維修。
維修基金。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？
一、維修基金介紹
房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
二、維修基金使用范圍
（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；
（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、大修基金怎麼算
（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。
2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
（二）主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為
1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；
2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。
主城區范圍外由各區縣人民政府確定。
四、維修基金專戶的開立
維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
五、維修基金申請程序
（一）維修資金劃轉業主大會管理前
1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。