開發商煙道幾年保修

① 商品房保修期限與范圍

法律分析：商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍：

（1）地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；

（2）屋面、外牆面的防水為3年；

（3）廚房和衛生間的防水為1年；

（4）地下室及管道滲漏為1年；

（5）內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年；

（6）地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

（7）門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；

（8）燈具、電器開關、電氣箱（盤）和線路設備損壞為6個月；

（9）給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；

（10）供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

② 商品房的保修范圍有哪些

1、地基基礎和主體結構保修期限：合理使用壽命年限內。
2、屋面、外牆面的防水保修期限：3年。
3、廚房和衛生間的防水保修期限：1年。
4、地下室及管道滲漏保修期限：1年。
5、內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落保修期限：1年。
6、地面空鼓、裂縫、大面積起銷畢沙保修期限：1年。
7、門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞保修期限：1年。
8、燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞保修期限：6個月。
9、給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通保修期限：6個月。
10、供熱供冷系統設備保修期限：一個採暖期或供冷期商品房，保修期是從購房者收房的當天開始計算。
11、國家對住宅工程另有規定的按國家規定，其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。
商品房保修期規定
1、我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使歷掘用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證[3]書》的約定，承擔保修責任。
2、開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。肢斗核保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。
3、房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

③ 煙道止逆閥保修期

一般是五年。煙道止逆閥陪雀的保質期一般是握侍五年。一般來說廚房煙道的止回閥故障率很低，安裝好之蘆皮早後除非是等到家庭要更換抽油煙機了才會同時更換止回閥。

④ 建築煙道質保期是多久

通風系統 2年

⑤ 房子煙道漏水誰負責

法律分析：1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。

2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建飢啟手築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

法律依據：《房屋建築工旁賀程質量保修辦法》 第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為:

一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

四電氣系統、給排水管道、設爛嫌備安裝為2年;

五裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

⑥ 開發商對房子的保修期是幾年

一、開發商對房子的保修期是幾年
1、開發商對房子的保修期是：商品房裝修工程、電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期為2年；供熱與供冷系統保修期為2個採暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年；房屋主體結構終生保修。
2、法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
二、開發商延期交房要咋辦
開發商延期交房有四種解決方法。具體如下：
1、維權前先弄清逾期原因；
2、開發商協商解決；
3、業主聯合；
4、申請退房。

⑦ 開發商交房後質保多久

開發商交房後保修期幾年
1、屋面防水保修為3年。
2、牆面和廚衛間地面、地下室以及管道滲漏保修期為1年。牆面和頂棚抹灰層脫落保修期為1年。地面空鼓開裂和大面積起砂的保修期為1年。門窗翹裂和五金件損壞的保修期為1年。
3、管道堵塞的保修期為2個月。供熱供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。
4、衛生潔具保修期為1年。燈具電器開關為6個月。
5、其他部位和部件的保修期限，由開發商與業主自行約定。
房屋保修的法律規定有哪些
1、建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
2、《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
房子的保修范圍有哪些
1、地基基礎工程、主體結構工程。建築物的地基基礎工程和主體結構工程質量問題直接關系建築物的安危，一旦發現建築物的地基基礎工程和主體結構工程存在質量問題，很難通過修復辦法解決。對使用中發現的地基基礎工程或主體結構工程的質量問題，如果能夠通過加固等確保建築物安全的技術措施予以修復的，施工企業應當負責修復;不能修復造成建築物無法繼續使用的，有關責任者應當依法承擔賠償責任。
2、屋面防水工程。對屋頂、牆壁出現漏水現象的，施工企業應當負責保修;根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，本項還包括有防水要求的衛生間、房間和外牆面。

⑧ 如何判斷房子是單雙煙道

無論是城裡建造的房子，還是農村建造的房子，在設計房屋構造的時候一定會設計煙道，因為後期在做飯的時候，油煙需要通過煙道排到室外。但是由於每一個開發商設計的圖紙是不一樣的，所以有些房子是盯液拆單煙道，有些房子是雙煙道，埋悶因此在購買房子的時候，購房者一定要注意查看房子的煙道問題，那凱棗么查看房源時如何知道房子是雙煙道？還是單煙道？

怎麼判斷房子是單雙煙道

可以通過煙道的結構進行判斷，如果說有廚房既有一個直徑比較大的垂直洞口，又有直徑比較小的橫向洞口，那麼就屬於是雙煙道；如果說只有一個直徑比較大的垂直洞口，那麼就是單煙道。

雙煙道好還是單煙道好

現在大部分開發商建造的房子都是預留的雙煙道，因為雙煙道比單煙道要好，在做飯時家裡的油煙會先進入到單煙道，然後再通過單煙道進入雙煙道，如果說購買的房子是單間的，那麼後期做飯的時候，家裡的油煙會出現到處亂竄的現象。

裝修房子時煙道如何處理

首先在廚房牆面貼磚之前，必須要用玻璃纖維布，先把煙道的四周圍進行包裹，然後才可以在煙道上貼磚，這么做主要是為了防止後期煙道會出現熱脹冷縮的現象，同時也是為了牆磚能夠更好的粘貼在煙道上。

房屋煙道的保修期是多久

目前大部分商品房的煙道保修期是在5年，也就是說在5年內煙道出現了任何的情況都是由開發商承擔責任的。

煙道開裂如何修補

如果說煙道開裂的情況不是特別的嚴重，那麼可以自己用混凝土進行修補，要是說開裂的情況特別的嚴重，那麼只能請專業的師傅前來維修，或者是通知物業公司，讓他們派專業師傅來維修，在維修煙道的時候，一定要注意在煙道壁的水泥層上粘貼鋼絲網，這樣可以防止煙道後期再次出現開裂的現象。

⑨ 開發商對房子的保修多長

保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。《住宅質量保證書》一般約定：
1、地下室及管道滲漏為1年；
2、屋面防水為5年；
3、牆面、廚房和衛生間地面為5年；
4、牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；
5、地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
6、門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
7、燈具、電器開關損壞為6個月；
8、管道堵塞為2個月；
9、供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；
10、其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
保修期的計算時間從什麼時候開始？
保修期是從交付房屋當日開始計算的。根據相關規定，開發商應對所售商品房承擔質量保修責任。業主應在合同中就保修范圍和保修期限以及保修責任等內容做出約定。商品房的保修期限不能低於建設工程單位對建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。存續期是相關規定中確定的最低保修期限，而保修期又不能低於最低保修期限。
房屋過了保修期後出現的問題誰來負責？
1、如果房屋在保修期間內出現了質量問題，開發商故意拖延沒有處理，或者是開發商一直沒有將房子維修好銷明，昌棗屢修屢壞。那麼我們是可以要求開發商承擔責任的。購房者需要保留證據，證明這個房屋質量問題是在保修期限內就出現的。
2、如果房屋過了保修期出現了質量問題，那麼需要具體問題具體分析。根據我國法律規定房屋出現重大質量問題，開發商需要提供終身維虧迅告修。比如說因為房屋主體結構不合格出現的房屋質量問題。但是不屬於房屋重大質量問題，過了保修期如果屬於業主的專有部分出現了房屋質量問題，一般是由業主自己負責的。比如說我們家中的水管破裂、馬桶漏水等這些自用部分出現了質量問題。
3、如果房屋過了保質期，因為非人為原因導致大樓出現了共有部分房屋質量問題，例如下水道淤積等。那麼通常由這個大樓的業主共同承擔。如果是小區的公共部分出現了質量問題，例如小區道路損壞等，那麼可以申請小區維修資金維修。

⑩ 開發商保修期為幾年

法律分析：根據相關法律的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開伏顫裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生前廳飢潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。無論是根據約定還是規章規定，買受人都可以主張解除合同，並要求開發商賠償損失。也就是說開發商如果交房90天內不給辦理房產證，業主有慧返權解除合同退房，並要求開發商賠償損失。