Ⅰ 商品房保修期限與范圍
法律分析：商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍：
（1）地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；
（2）屋面、外牆面的防水為3年；
（3）廚房和衛生間的防水為1年；
（4）地下室及管道滲漏為1年；
（5）內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年；
（6）地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；
（7）門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
（8）燈具、電器開關、電氣箱（盤）和線路設備損壞為6個月；
（9）給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；
（10）供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
Ⅱ 陽台下沉了瓷磚裂細縫房子過了保修期怎麼辦
細縫膠用於細小縫隙的防水堵漏，細縫膠是高強度、高延伸率無色透明密封膠黏劑。抗霉、抗紫外線，不發黃。對堅硬基材的粘結力良好，對包括長期浸水的表面小於3mm的細縫、孔洞有顯著的密封、粘結功能，阻止水的浸潤。大興防水的目標就是讓廣大消費者用上價格便宜效果又好自己會施工的綠色環保防水材料，不用請工人，自己動手輕松解決絕大部分衛生間、淋浴間、陽台、廚房、窗戶、屋頂、外牆面等滲水漏水發霉的難題，及石材木材的防水防護，輕松解決滲漏難題，1、用鋼絲刷或者刀片把縫隙裡面的油脂等不利於粘接的臟東西清理干凈，清理後的磁磚縫隙最好有一個深度為2－3mm的槽，這樣細縫膠做上去以後不會高出磁磚平面。如果不介意美觀，細縫膠高出瓷磚平面，沒有槽也可以直接塗細縫膠。2、將細縫膠上面的尖嘴用美工刀根據縫隙的大小割掉一點，把細縫膠直接擠到縫隙裡面，或者用油漆工使用的勾線筆塗刷也可以，如果不小心塗到磁磚表面，立即用布擦乾凈，否則殘留的細縫膠會留有痕跡影響美觀。（注意：在施工時保持磁磚縫隙裡面干凈沒有明水就可以了，乾燥基面和潮濕基面都可直接施工，潮濕基面更有利於細縫膠和磁磚縫隙之間的粘接。）3、需要處理的縫隙小於2－3mm的可以直接處理，如果超過3mm的縫隙建議用水泥類的材料嵌縫，水泥固化硬度出來以後再塗刷細縫膠。否則細縫膠用量可能會比較大。
4、第一遍做的薄一點，乾燥起來也可以稍微快一點。特別強調一點就是不能一次做的太厚，否則表面乾燥了裡面還是濕的，乾燥以後是有硬度的，稍微有一點點彈性，和玻璃膠或者硅膠完全不同。
細縫膠有點像酸奶的感覺，塗刷後經過一段時間會完全透明，成透明膜，完全透明以後還需24小時不能碰水，讓它充分反應完畢，特別衛生間濕度大的地方需要乾燥的時間稍有延長。窗框和牆體交界的地方以及陽台會乾燥快一些，為了避免完全乾燥判斷失誤，建議細縫膠完全乾燥透明凝固後做盛水實驗決定是否完全乾燥，（盛水實驗前可以用指甲用力掐一下細縫膠，感覺有彈性，掐過的地方會慢慢恢復平滑，但是又掐不下來就可以做盛水實驗了）決定盛水實驗的時候可以把水弄到局部透明的細縫膠上面觀察，如果細縫膠沒有變白溶解，依然是全透明的一點點白色也沒有，那就說明完全乾燥，反應完畢了，就可以淋浴了。但是，一定要等細縫膠完全乾燥變成全透明，反應完畢以後才能碰到水，否則會影響效果。細縫膠施工只有這么一個關鍵也是唯一的要求，做不到請不要購買其餘就是美觀問題了。因為施工時候的溫度，濕度和通風情況是不能控制的，所以完全乾燥全透明的時間也是有差異的。室內情況下全透明以後還需要最好24小時以後再用水，讓它充分反應完畢
室內及衛生間或者淋浴間等潮濕及通風情況不理想的情況下，可以用吹風機加以乾燥（提高溫度，降低濕度），或者採取加速空氣流通的辦法，乾燥速度可以快一點。否則乾燥時間太長，細縫膠的防水性能和粘接效果會大打折扣，甚至不能起到應有的效果。施工的環境溫度絕對不能低於5℃，因為這個是塗料施工的底限。根據處理的具體部位不同，細縫膠乾燥程度可能受環境溫度和濕度的影響，以及通風情況的影響，乾燥時間會延長。
5、第二遍塗刷，在第一遍完全乾燥透明凝固後可以用剩餘的細縫膠摻20％－30％的水稀釋在塗刷一遍，乾燥以後可以很平滑，防水的同時又可以美觀，這樣可以彌補第一次萬一留有的毛細縫或者裂縫。
因為乾燥基面施工或者細縫膠做的太薄或者太厚都容易產生毛細縫，根據溫度和濕度，以及通風情況的不同都有可能影響毛細縫的產生，這些因素都不是人為能夠控制的，所以說有龜裂毛細縫出現也沒關系，只要將細縫膠兌水20％—30％稀釋後再用來塗刷就沒有問題了，細縫膠乾燥以後成膜厚度大約1．8－2mm（第一遍加第二遍總的厚度達到1．8－2mm，可以滿足防水要求）。乾燥流程同上。（第二遍過幾天或者一個禮拜做都可以）
6、細縫膠可以多次塗刷，可以滿足成膜以後的厚度要求，但必須前面一遍完全乾燥以後才可以進行第二遍塗刷，細縫膠一次不能做的太厚，超過1．5－2毫米乾燥以後可能會有毛細縫出現。有毛細縫出現也沒關系，只要將細縫膠稍微用水稀釋一下再塗刷一遍就可以了。如果縫隙比較小，可以用20－30％的水將細縫膠均勻稀釋以後再做，盡量多往縫隙裡面灌一點，用醫院用的針筒注入也可以，只要看到細縫膠溢出縫隙表面就可以了，然後把多出來的細縫膠清除就可以了。
特別注意：細縫膠如果做在比較潮濕，原來含水率可能就比較大的地方（如衛生間地磚縫隙處）需要完全乾燥全透明以後再過12－24小時以後才能碰到水，讓細縫膠充分凝固反應完畢。（為了避免完全乾燥判斷失誤，建議細縫膠完全乾燥透明凝固後試水決定是否完全乾燥，決定試水的時候可以局部把水弄到透明的細縫膠上面觀察，如果細縫膠沒有變白溶解，依然是全透明的一點點白色也沒有，那就說明完全乾燥了，就可以正常用水了）細縫膠乾燥以後是一種人造橡膠。橡膠分解以後防水功能失效。橡膠固化反應完畢以後肯定不會再次溶解在水裡面。但是，如果它沒有完全固化反應完畢以前肯定會溶解於水，因為它是水性環保的。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
Ⅲ 房屋保修期是多少年
房屋裝修沒有保質期所言，保質期一般是指產品最大范圍的使用期限。保修期是國家對裝修保修年限是有明確規定的。我國首部《家居行業經營服務規范》實施。《規范》顯示，住宅室內裝飾以及裝修工程，裝修基礎工程的最低保修期限為2年，防水工程至少要保修5年。
Ⅳ 陽台外牆開裂，應該歸物業維修嗎
在質保期內，你找蠢困磨物業絕對沒問題，他們也會給你帶斗修，但是過了質保期基本就不會管你了。要麼自己休，要麼整棟業主同意啟動維修基金才可以，修也是物業找人錢還是從業主繳的維修金裡面出尺激。
Ⅳ 陽台連接牆體部分出現裂縫，我該怎麼辦
你可以採用將裂紋開成10乘20毫米深的槽，然後用cf-2000高效復合防水劑填充壓光抹平，就不會發生新的裂紋了。需要詳細咨詢，請加Hi網聊。8年了，什麼問題都不會屬於保修期負責的事情了。呵呵，也有可能是你加裝防盜網有關，但不會是引起開裂的主要原因
Ⅵ 牆面開裂保修期是幾年
要先弄清楚，是牆體（砌體結構）開裂還是牆面抹灰開裂。
如果是承重的結構牆體開裂了（結構裂縫），其保修期是終身的。
如果僅是牆面抹灰開裂了，其保修期是最短2年。
Ⅶ 新房玻璃開裂，是否屬於質保范圍
屬於質保范圍，你可以要求物業維修
Ⅷ 房屋裂縫的保修期是幾年啊
國家規定牆體開裂的合理保修年限為2年,可能各個城市不一定都相同,應該大同小異,你可以查看交房時開發商出具給你的商品房質量保證書,裡面對各個部位的保修期限及修復時限都有明確規定.