老宅基地翻新怎麼辦

❶ 農村房屋翻新需要什麼手續

法律分析：農村老房翻新，根據不同情況需要的手續不同。第一種情況是證件齊全，若老房房產證及土地證較為全面，只需拍照填寫改造證書，到行政審批大廳報建即可。第二種情況是沒有房產證，若無房產證，但土地證歸屬權較明確，也只需對房屋拍照，再去報建即可。第三種情況是證件不全，無房產證且土地證歸屬權不明確，則需要土地部門先進行土地證的鑒定，然後才可去申請。沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。沒有房產證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條 在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標准。

❷ 農村老房子改造翻新需要什麼手續

一、農村舊房改造手續有哪些
1、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證、且土地證四鄰不清的，需要土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、房屋確權以後，翻新必須按照如下流程：
1、首先要提交登記申請書、申請的身份證明、宅基地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
2、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。這個簡單，戶口本或者身份證都可以證明。
3、建房戶向村委會提出書面的建房申請書。
4、村委會審核同意，簽字蓋章。
5、村委會報鄉建辦。
6、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。
7、到鄉建辦領取房屋建設申請表，經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章、核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、建房戶可以開始建房，建房完成經驗收，核發房屋產權證書。
三、農村老宅翻建有補助嗎？
有補助，但不是所有人都有，老宅翻建補助只針對幾類特殊人群。
第一類：危房改造戶
農村危房改造補助對象主要以居住在危房中的農村建檔立卡貧困戶、分散供養的特困人員、低保戶、貧困殘疾隱橡人家庭等這部分人群為主。農村危房改造方式主要分為重建和修繕加固兩種方式。而危房改造補助的多少主要是根據各地的實際經濟發展水平制定，沒有統一標准，一般不會超過兩萬一戶。
第二類：改造老宅發展鄉村產業的人
據了解在2019年的時候，國家就出台了《農業農村部關於積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》，所以農村對農村閑置老宅進行翻建改造之後，利用到鄉村產業發展之中，也能夠獲得補貼。
四、農村老宅哪些情況下不能翻建？
1、不符合一戶一宅
現在國家對農村土地資源的管理非常嚴格，如果並不符合現在實行的一戶一宅原則，那就不能翻建。
2、權屬關系不明確
農村老宅翻建是需要提供房屋權屬證明的，如果權屬關系不明確，與四鄰有糾紛的也不能翻建。
3、老宅閑置、倒塌很久
如果你的老宅已經坍塌，宅基地空閑太久，在最近的土地確權中被國土部門劃為基本農田的，也不能翻建。
4、面積超過當地規定
如果老宅基地的面積如果超過省、自治區、直轄市規定的標准，也不能直接翻建。
5、老納山宅所佔地屬於違規建築
以前的農村就存在不少這樣的房子，那個時候蓋房沒有現在要求這么嚴格，很多農村朋友都把房子建在了並不是宅基地的地塊上，嚴格來說可能屬於違規建築。這其中可能還有不少歷史遺留的問題。因此這類舊房子在這種情況下，是不能進行老宅翻建的。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、洞攜中村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

❸ 農村房屋拆舊翻新需要辦理哪些手續

辦理拆舊翻新建房申請書時需要村組委和村建所蓋章。

第八十二條 ：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

1. 如果你家只是簡單的翻新,而不會多佔用土地,那麼就不需要再辦理土地證,用原來的土地證就行;

2.如果以前沒有土地證,那麼就需要先辦理土地證,再去辦建築用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、施工許可證,最後辦理房產證。

3.其中土地證是需要在土地局辦理的,建築用地規劃許可證、建築工程規劃許可證在規劃局辦理,施工許可證在建設局辦理,房產證在房產局辦理。

4.辦證的時候帶上你家翻新或者擴建那部分的布局圖,便於相關部門審批。

❹ 農村老房子改造翻新需要什麼手續

農村老房子如果是在原地址上進行翻新、重建等，需要提供房屋權屬證明、身份證明、危房鑒定報告、房屋測繪報告等有關的材料。如果是農村老房子原址重建的房屋層次需結合村莊規劃以及四鄰共同協議內容。
農村老宅翻新、重建的審批面積需要結合當地村莊規劃內容，在原宅基地范圍內，每戶房屋准予重建的佔地面積以當地宅基地面積規定為准。當地村委會接到申請後對該戶申請建房條件進行審查，無異議的公示不少於5日，材料整理齊全後報鎮。
鎮收村報來的建房申請後安排自然資源和農業農村辦和相關人員聯合審查，鎮政府根據聯審結果進行審批，通過審批的方可動工扒去舊房按審批標准進行建設。
翻建需要集體建設用地使用證、鄉村規劃許可證等，這些證要先向村委提出申請，然後鄉鎮再上報給縣級相關部門審批。在用地規模、位置、界限等方面的確定，拿到這個證後還要按照證書的要求才能開始建房。
農村老宅翻建有補助嗎？
有補助，但不是所有人都有，老宅翻建補助只針對幾類特殊人群。
第一類：危房改造戶
農村危房改造補助對象主要以居住在危房中的農村建檔立卡貧困戶、分散供養的特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭等這部分人群為主。農村危房改造方式主要分為重建和修繕加固兩種方式。而危房改造補助的多少主要是根據各地的實際經濟發展水平制定，沒有統一標准，一般不會超過兩萬一戶。
第二類：改造老宅發展鄉村產業的人
據了解在2019年的時候，國家就出台了《農業農村部關於積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》，所以農村對農村閑置老宅進行翻建改造之後，利用到鄉村產業發展之中，也能夠獲得補貼。
農村老宅哪些情況下不能翻建？
1、不符合一戶一宅
現在國家對農村土地資源的管理非常嚴格，如果並不符合現在實行的一戶一宅原則，那就不能翻建。
2、權屬關系不明確
農村老宅翻建是需要提供房屋權屬證明的，如果權屬關系不明確，與四鄰有糾紛的也不能翻建。
3、老宅閑置、倒塌很久
如果你的老宅已經坍塌，宅基地空閑太久，在最近的土地確權中被國土部門劃為基本農田的，也不能翻建。
4、面積超過當地規定
如果老宅基地的面積如果超過省、自治區、直轄市規定的標准，也不能直接翻建。
5、老宅所佔地屬於違規建築
以前的農村就存在不少這樣的房子，那個時候蓋房沒有現在要求這么嚴格，很多農村朋友都把房子建在了並不是宅基地的地塊上，嚴格來說可能屬於違規建築。這其中可能還有不少歷史遺留的問題。因此這類舊房子在這種情況下，是不能進行老宅翻建的。
綜上就是有關農村老宅翻建的一些常見情況和條件介紹，如果大家想要重新翻建自己的房子，這方面的消息就要多多了解一下，別到時候，老宅變成了違章建築，搞不好還要拆除。目前各地對於農村宅基地面積、房屋建築面積、高度等都是有一定標準的，因此老宅都不能進行隨便進行翻建，必須要通過審批手續。另外，滿足危房改造條件的農村朋友也可以去村委會了解相關情況，申請相應的補貼。
法律依據
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

❺ 農村舊宅基地換新宅基地怎麼申請

農村宅基地翻建申請的流程一般有八步，第一步就是申請，向當地村委會提出書面用地申請。第二步現場勘察，由專業人員進行勘察，第三步填寫申請表，第四步村委會審查，第五步進行審核上報，然後審批、放樣，最後驗收發證。
一、農村宅基地翻建申請的流程是什麼?
1、申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。宏遲村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
2、現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表
國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
4、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
5、審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣敬絕槐國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批
縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
7、放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。
8、驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
二、農村宅基地翻建需要進行申請的原因
現在農村宅基地上的房子翻建是需要申請的。主要有以下幾個原因:
1.國家和各地政府對於建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規定的面積之內建造，不能超占。但不少農民朋友在建房子多是私自亂建，對於超占和高出樓層、高度的情況比較嚴重，所以為了避免這種情況，現在規定房子不能隨便翻建，必須要通過手續審批。
2.私自進行翻建可能會增加危險系數，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有亮友專業隊伍的設計和施工，這樣才能保證安全。
3.現階段對於宅基地的規定是一戶一宅，面積和高度以當地政府的相關規定為准。房子的翻建需要辦理申請手續，還要通過審核才可以。
三、農村宅基地翻建申請的手續
1.村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2.申請人需要帶上自己的勝芳鎮、戶口本、土地證和其他規定材料，到當地的房管或土地部門辦理審批手續。通過審批的即可進行翻建，但在翻建完成後還需要相關部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規劃許可證辦理房屋的所有權證。
3.另外，對於符合危房改造條件的農戶，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。補助的標准會根據不同地區、不同標准、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。
近年來我國對農村的宅基地的管理原來越嚴格，對地點還有面積都有相應的要求，而且農村的宅基地是不可隨意進行翻建的，需要通過申請，因為私自進行翻建可能會增加危險系數，必須通過專業隊伍的設計和施工才能保證安全。

❻ 農村宅基地房屋如何翻新

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《 集體建設用地 使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。 2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。 3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理 房屋所有權證 就可以了。 3、現在很多省份都有 農村危房改造 工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

❼ 農村宅基地舊房翻新

房屋確權以後，翻新必須按照如下流程：

1、首先要提交登記申請書、申請的身份證明、宅基地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

2、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。這個簡單，戶口本或者身份證都可以證明。

3、建房戶向村委會提出書面的建房申請書。

4、村委會審核同意，簽字蓋章。

5、村委會報鄉建辦。

6、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。

7、到鄉建辦領取房屋建設申請表，經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章、核實同意。

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。

9、建房戶可以開始建房，建房完成經驗收，核發房屋產權證書。

以前農民蓋房，基本上是不需要任何宅基地審批手續，也不需要任何的建房手續，更別提建房過程中需要辦理建設工程規劃許可，施工許可等證書了。只要是自己的承包地都能建房子，也有農民，有多個宅基地的，房子佔地很大，建小別墅，小高層的都有。但是確權之後，房子新蓋，翻新都很難了。

(7)老宅基地翻新怎麼辦擴展閱讀:

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

以下幾種宅基地情況是不能隨意翻新的：

第一，未經批准，私自選址蓋房的。

宅基地在農村越來越值錢，而且狼多肉少不夠分。所以要想申請到一塊宅基地是很難得，且只有申請到了，才能建房，如果未經批准，私自在自家耕地上建房，是違反了法律規定的。屬於違法建築，當然不被允許。

第二，超出規定面積建房的。

農村房子建多大，是有標準的，這個標准由各個地方自己制定。需要根據人口多錢，以及地的多少確定。基本上在150-300平米之間，在農村，很多宅基地是帶有前後院的，但是有人還嫌少，自己私自擴大宅基地面積建房。這種超出規定面積的，確權的時候對於超出的部分不確權。確權工作完成之後，即使要翻蓋房屋，也必須在原有的宅基地基礎上，自己不得隨意增加。

第三，未辦理規劃許可以及施工許可的，不得蓋房。

在農村，蓋房子是要符合當地的城鄉規劃。不在規劃區的房子是允許蓋的，而且超出了規劃高度也不行，建房子之前是要取得施工許可證才能動工。不管蓋新房還是翻蓋舊房子，都是必須要的。

第四，無宅基地相關使用許可權的，不能再翻蓋了。

現在有相當一部分人已經脫離了農村，到了城裡生活，而且戶口也早已經遷出去了，嚴格來說已經不是農村人了，但是他們的父母在農村卻有房子，那麼他們的父母當然有權翻蓋，如果父母去世之後，房子他們可以繼承，但是絕對不允許翻蓋了，只有等房子自然毀滅之後，由村集體收回宅基地。當然，如果徹徹底底的不是農村人，雖然可能曾經是，那也不可能再申請到宅基地，回家鄉建房子。

網路-房屋確權

❽ 農村房屋翻新需要什麼手續

農村老房翻新，根據不同情況需要的手續有：
一、證件齊全，若老房房產證及土地證較為全面，只需拍照填寫改造證書，到行政審批大廳報建即可；
二、沒有房產證，若無房產證，但土地證歸屬權較明確，也只需對房屋拍照，再去報建即可；
三、證件不全，無房產證且土地證歸屬權不明確，則需要土地部門先進行土地證的鑒定，然後才可去申請報建。
1、證件齊全
如果農村老房的房產證以及土地證件都是比較齊全的，想要進行翻新的話是比較簡單的，首先房主先要給老房拍下一些照片，然後將申請改造的一些證書先填寫好，接下來拿著老房的照片，房產證以及土地證等各項的材料證件，然後去當地的行政審批大廳當中，找到相應的窗口進行房屋翻新的報建申請即可。
2、沒有房產證
如果農村老房沒有房產證，但是老房的土地證上面，房屋的土地歸屬權是較為明確的，這種情況下也是需要先給老房拍一張照片，接下來將申請改造的證書填寫完畢，然後拿著土地證以及老房的照片到當地的行政審批大廳中，找到相應的窗口進行房屋翻新的報建申請即可。
3、證件不全
如果農村老房不具備房產證，並且土地證上面房屋的歸屬權，也不是特別明確，這種情況下想要進行翻新，就需要當地的土地部門對老房的土地證進行專業的鑒定，確保鑒定無誤之後，房主才可以將改造申請進行填寫，並且需要將老房的照片拍攝，拿著相關的一些證明以及老房的照片，到當地的行政審批大廳找相應窗口，進行房屋翻新報建申請。
拓展資料農村這4類人是不可以翻新翻建房屋的：
一，退出村集體經濟組織成員的人
在90年代，很多戶口遷出農村但農村依然保留著居住的房子，這房子依然是可以保留使用的，但不能翻新翻建。城鎮戶口繼承父母房屋的，也不可以對房屋翻建。
二，房屋權屬不清的人
農村孩子兄弟姐妹多，老一輩流傳下來的老房子是兄弟姐妹共同享有使用的，當中的任何個人私自翻新翻建鬧成糾紛的，不符合翻新翻建條件。
三，一戶多宅的人
由於舊房子很多屬於「一戶一宅」政策實施前建造，有一戶多宅的現象，後面這些房子在確權登記時都無條件予以確權，但是，如果超過一戶一宅的老宅基地房子，後面就只能居住，不能翻建，待房子坍塌後，宅基地會被收歸村集體所有。
法律依據：根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標准。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
根據《土地管理法》第七十七條規定，農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

❾ 宅基地舊房翻新要審批嗎

一、迅跡宅基地舊房翻新需要審批。村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
二、農村宅基地上房屋的翻建，需要滿嫌沖足兩個條件：
1、要符合城鄉規劃。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續，其程序為：向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，取得許可後方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
2、已經合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁用使用權的范圍。根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標准。根據《土地管理法》第七十七條規定，農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落後等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建築物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。
三、房屋翻新必須按照如下流程：
1、首先要提交登記申請書、申請的身份證明、宅基地使用權證明、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
2、申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。這個簡單，戶口本或者身份證都可以證明。
3、建房戶向村委會提出書面的建房申請書。
4、村委會審核同意，簽字蓋章。
5、村委會報鄉建辦。
6、鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。
7、到鄉建辦領取房屋建設申請表，經鄉建辦簽字同意，鄉主管領導簽字蓋章、核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、建房戶可以開始建房，建房完成經驗收，核發房屋產權證書。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條為了保障國家安全、芹昌殲促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

❿ 老宅基地能翻新蓋房子嗎

老宅基地能翻新蓋房子。
宅基地翻建新房具體流程如下：
1、村民申請原址改建或擴建房屋的，需提供原宅基地使用權證明；
2、攜帶相關證明向村民小組提出書面申請，村委會復查初審；
3、村委會報用地鄉政府審核；
4、再報縣級城鄉規劃部門審批；
5、對符合規定的，審批下來之後即可翻蓋新房。
無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的，其批准文件無效。對非法批准徵收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批准、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法佔用土地論處。

法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。